Verschil tussen een vastgoedmakelaar en een agent

Vraag: Wat is het verschil tussen een makelaar en een agent?

Een lezer vraagt: "Wat is het verschil tussen een makelaar en een agent? We werken samen met een makelaar, en we weten niet welk soort agent ze is, noch wat een makelaar associeert Is zij een makelaar of een makelaar? "

Antwoord: Er zijn zo veel soorten makelaars dat zelfs agenten zich soms verwarren.

Om uit te komen in een menigte, toevoegen sommige agenten titels na hun namen. Zij kunnen een partner zijn, een vastgoedadviseur, verkoper of een REALTOR®, maar ze zijn allemaal gelicenseerd om onroerend goed te verkopen. Makelaars in onroerend goed kunnen werken als agenten, maar agenten kunnen niet als makelaar werken zonder een makelaarslicentie.

Makelaars die onroerendgoedadvies geven, moeten een onroerendgoedvergunning hebben. De meeste staten handhaven een online site waar consumenten de naam van een agent kunnen opzoeken, een licentienummer krijgen en controleren of er een inbreuk is gedaan tegen een agent.

Hier zijn definities van de verschillende soorten makelaars die u waarschijnlijk tegenkomt:

Wat is een makelaar?

Een makelaar is een stap boven een makelaar. Een makelaar heeft over het algemeen meer opleiding dan een agent, maar niet altijd. In Californië, bijvoorbeeld, is de makelaarslicentie verplicht om alleen te werken. Makelaars moeten voor makelaars werken, maar een makelaar kan haar eigen bedrijf runnen.

Er zijn drie manieren om een ​​makelaarslicentie in Californië te krijgen.

• Personen die een vierjarige diploma hebben en acht agrarische vakkursussen hebben voltooid, kunnen in aanmerking komen voor het makelaarskantoor examen.
• Zonder een vierjarige graad vraagt ​​het Californië Bureau voor Vastgoed dat de aanvragers hebben:

1. Twee jaar ervaring in de verkoop van onroerend goed, en
2. Afronding van acht cursussen op het vlak van onroerend goed.

• Advocaten die aan de bar behoren zijn vrijgesteld van de opleidingseisen op het universitair niveau, maar moeten het examen aflopen.

Een makelaar kan zelfstandig werken en / of verkopers van onroerend goed huren. Het examen van de makelaar is over het algemeen langer en moeilijker dan het examen van een verkoper. Brokers houden aan hogere kennisstandaarden.

Wat is een Broker Associate?

Een makelaar associate is een makelaar die werkt voor een andere makelaar. Hoewel de makelaar zelf kan werken, kiezen veel voor een groter vastgoednetwerk. Sommigen betalen een vaste vergoeding aan de medewerkende makelaar, en anderen verdienen een percentage van elke transactie.

Wat is een makelaar?

Makelaars zijn vergunninghoudende verkopers. Zij zijn geen makelaars van onroerend goed. Een makelaar moet voor een dienstverlener werken en kan niet zelfstandig werken.Makelaars zijn verantwoordelijk voor de acties van hun makelaars.

Vereisten voor een vastgoedverkooplicentie verschillen per land. In Californië moeten aanvragers minstens 18 jaar oud zijn en drie vakken op het niveau van de universiteit op vastgoedniveau hebben afgerond. Staatshuisvesting is geen vereiste.

Wat is een REALTOR®?

Een REALTOR® kan een makelaar of een makelaar zijn. Alle REALTORS® zijn agenten of makelaars, maar niet alle agenten of makelaars zijn REALTORS®. Het is een titel die betekent dat het individu behoort tot de National Association of REALTORS® (NAR), onderschrijft zijn uitgebreide Code of Ethics en betaalt jaarlijkse kosten. Niet elke makelaar behoort tot NAR.

Leden van NAR behoren ook tot staats- en plaatselijke vakverenigingen. Klachten tegen een REALTOR® kunnen bij de lokale raad worden ingediend.

Wat is een Listing Agent?

Lijstagenten staan ​​ook bekend als agenten van de verkoper omdat ze de verkoper vertegenwoordigen. Een noteringsagent kan een makelaar of een makelaar zijn. Deze soorten agenten zijn onder een overeenkomst van de verkoper aansprakelijk voor de verkoper en moeten die rente beschermen.

Wat is een agent van een koper?

Een agent van een koper is bekend als een verkoopagent (niet te verwarren met de agent van een verkoper), een inkoopagent of, in sommige landen, een agent van exclusieve koper.

Exclusieve koperagenten werken nooit voor verkopers. Veel agenten werken echter met zowel verkopers als kopers, maar meestal niet in dezelfde transactie. Koper's agenten kunnen of niet van een koper eisen dat een koopmakelaarovereenkomst van een koper wordt ondertekend, afhankelijk van de lokale gewoonte.

Wat is een Dual Agent?

Makelaars betreden dubbel agentschap wanneer zij zowel de verkoper als de koper vertegenwoordigen. Dual agency kan gebeuren, zelfs als er twee agenten betrokken zijn - een noteringsagent en een agent van een koper - als beide agenten voor dezelfde makelaar werken. Dat is omdat het de makelaar is die agentschap creëert. Dubbele agentschap is niet wettelijk in alle 50 staten.

Wat is een Transaction Agent?

In landen waar dubbele agentschappen niet toegestaan ​​zijn, kunnen noteringsagenten die zich in de positie bevinden om een ​​offerte voor de koper te schrijven, ervoor kiezen om een ​​transactieagent te worden. Deze agent vertegenwoordigt geen partij, maar vergemakkelijkt eenvoudig de transactie.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.