Te koop door eigenaar - Negotiation Tips for FSBOs

Nadat een koper het verlangen heeft uitgesproken om een ​​huis te koop te koop, begint de onderhandeling. Als een Verkoop door Eigenaar, bent u in een unieke positie om rechtstreeks met de koper te onderhandelen, mits u geen agentenvergoeding betaalt aan een koper. Als u de agent betaalt die u een koper brengt, dan zal u waarschijnlijk het aankoopcontract onderhandelen via de agent van de koper.

Aankoopcontract te koop door eigenaar onderhandelingen

• Als een koper geen agent heeft, kunt u bieden om de koper te helpen de aankoopcontract te schrijven.
• Kopers kunnen verschillende aanbiedingen schrijven, afhankelijk van het klimaat van uw markt. Bekijk hoe kopers aanbiedingen op een kopersmarkt schrijven op de manier waarop kopers aanbiedingen op een verkopersmarkt schrijven.
• Zorg ervoor dat uw koper vooraf gekwalificeerd is door een kredietgever om uw huis te kopen.
• Accepteer een serieuze gelddeposito die uw koper maakt, zoals de uitdrukking gaat, geld plaatsen waar de mond is.
• Denk eraan om de koper te vragen voor een onvoorzieningsaanbod, dat onderhevig is aan het vinden van uw vervangende woning. Als u zich bezorgd bent dat u geen geschikt huis vindt, kunt u uw aanbod onvoorwaardelijk garanderen. Het is een manier om te garanderen dat u niet dakloos bent.
• Aan de andere kant kan de koper u vragen om een ​​onvoorziene verkoop. Goed behandeld, kunt u altijd de koper uit de deal stoten of de koper dwingen om de noodzaak te verwijderen als een beter aanbod door het eerste recht van weigering komt.
• Verwacht dat u een telleraanbod zal schrijven. U hoeft het aanbod van de koper niet te accepteren, en als het te laag is, moet u altijd tellen; loop niet weg. Soms willen kopers het water testen door te tikken.

• Lees de redenen waarom je misschien het aanbod van de koper afwijst om te bepalen of ze op je van toepassing zijn.
• Als de koper weigert uw prijs te betalen, zou u de transactie willen versoepelen door het aanbieden van de hypotheek voor de koper af te kopen of om een ​​aantal van de koper af te sluiten.

Wat te koop door eigenaren zou moeten weten over de huiscontrole onderhandelingen

Bij het verkopen van de verkoop door de eigenaar kan het wellicht voorzichtig zijn om uw eigen huisinspectie te verkrijgen alvorens het huis op de markt te brengen.

Op deze manier weet u wat er fout is en kan het repareren of anderszins aanpakken. Plus, u kunt de koper een kopie van uw huisinspectie geven, die de koper misschien accepteert in plaats van een andere inspecteur aan te nemen. Een makelaar adviseert geen koper om uw inspectie te accepteren, maar niet-vertegenwoordigde kopers zullen het niet beter weten.

• Als de koper een huisinspectie wenst te krijgen, dan is hier wat u moet doen om u klaar te maken voor een huisinspectie. Deze tips zorgen ervoor dat de huisinspecteur snel en efficiënt door uw huis beweegt.
• Soms huren kopers slechte huisinspecteurs.In dat geval, laat uw huisarts inspecteur praten met de thuisinspecteur van de koper.
• Wees voorbereid op de koper om een ​​definitieve doorlopen inspectie te doen. Dit is niet de tijd voor een koper om te heronderhandelen.

Home Disclosures

In veel delen van het land vragen kopers om rapporten over de bestrijding van ongedierte van de verkoper. Het is beter om die inspecties te voltooien voordat u een koopcontract aangaat. Anders komt u ermee akkoord dat gespecificeerde rapporten onderhevig zijn aan uw goedkeuring, aangezien u niet vooraf weet of reparaties zijn aangegeven of vereist. U wilt bijvoorbeeld niet akkoord gaan met pestwerk, en ontdekt dat het 30.000 dollar kost.

• De federale wet en uw staatswet vereisen verplichte openbaarmakingen en materiële feiten. U dient de koper een kopie van alle vereiste informatie te verstrekken en het is slim om de handtekening van de koper te ontvangen.
• Als u woont in een geplande eenheidsontwikkeling, zoals een condo of stadshuis, vraagt ​​de koper om een ​​kopie van de regels en voorschriften van de vereniging van huiseigenaren. Als er een vergoeding wordt geheven om deze documenten te produceren, is het algemeen onderhandelbaar over welke partij het betaalt.
• De koper zal waarschijnlijk titelverzekering verkrijgen, die weer een verhandelbare uitgave tussen de partijen is.
• Voor de gemoedsrust na de verkoop is het een goed idee om te bieden een huisgarantieplan voor de koper te betalen. Op deze manier, wanneer elk klein ding breekt of storingen, belt de koper u niet om het te repareren of u te schulden voor het mislukken.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.