Te koop door eigenaar korte verkoop kan een risicovolle onderneming zijn

Een te koop door Eigenaar korte verkoop is zeer onwaarschijnlijk in Californië, maar kan elders plaatsvinden. Om te beginnen, in sommige staten, kunnen makelaars geen korte verkoop onderhandelen en alleen een advocaat kan het doen, maar dat is niet waar in Californië. In Californië behandelen makelaars de korte verkoop als onderdeel van hun commissie, zonder enige kosten voor de verkoop aan de verkoper.

In Californië benadrukken de banken waarmee ik werk met het algemeen dat de huiseigenaar een makelaar huurt.

In feite verwijzen sommige banken onderwater huiseigenaren naar agenten.

Aan de andere kant besluiten verkopers in afscherming in het algemeen niet te verkopen als een kortverkoop op een indruk. Ze vergelijken eerst hoeveel ze kunnen krijgen voor hun huis versus hoeveel ze verschuldigd zijn. Als hun hypotheekbalans groter is dan hun marktwaarde, verkiezen sommige verkopers om te verkopen als een kortverkoop. Het is over het algemeen beter dan weg te lopen en het huis door te laten doorschakelen.

Een klein aantal van die kortverkopers kan ook beslissen om zonder vertegenwoordiging te verkopen. Korte verkopers zonder agent zijn verkopers voor verkopers, en deze situatie vereist juridisch advies dat een verkopende verkoper niet wil volgen. Zo kunnen ze in warm water komen. Zij huren geen advocaat en denken dat ze zelf de transactie kunnen aanpakken.

Wie heeft een vastgoedadvocaat nodig voor een korte kortverkoop?

Als u een huis verkoopt in een staat waarin agenten geen korte verkoop hebben, dan zijn de mensen die een advocaat nodig hebben, beide partijen.

Korte verkoopverkopers, met name degenen die niet vertegenwoordigd zijn, moeten juridisch en fiscaal advies vragen. Maar als ze weigeren een agent te huren, zullen ze waarschijnlijk ook geen advocaat huren. Dit betekent echter niet dat u de aanbeveling moet negeren om een ​​vastgoedadvocaat te bellen.

Als u overweegt om een ​​kortverkoop rechtstreeks van een verkoper in afscherming te kopen, zal het huren van een vastgoedadvocaat waarschijnlijk u geld op de lange termijn besparen.

Afhankelijk van uw staatswetten kan de verkoper u succesvol vervolgen nadat u de eigendom heeft gesloten Dan zou je prokureursvergoedingen, hofkosten zijn en je zou je huis kunnen verliezen. Dus, als de verkoper niet slim genoeg is om legale vertegenwoordiging te zoeken, maak dan niet de fout om in dezelfde schommelboot te schuiven.

Schrijven Korte Verkoop Aankoop Aanbieding op een FSBO

Besluiten op een aanbodprijs. Voor zover de verkoper kortlopende verkoopbelastingsverschillen kan hebben op het bedrag van de schuldverlichting of een tekortkoming in het geding heeft, zal de verkoper waarschijnlijk geen belang hebben in het bedrag dat u aanbiedt. Het zal de oproep van de geldschieter zijn. Bovenal schrijf je onvoorwaardelijk in je aanbod, zoals:

• Onder voorbehoud van de acceptatie van de bestaande kredietgever en je onderhandelen direct met de kredietgever.Vraag de verkoper om u schriftelijke toestemming te geven om met de kredietgever te praten.
• Onder voorbehoud van een huisinspectie en andere inspecties als loodverf, informatie over natuurrisico's, ongedierteverslagen, dakcertificaten, riool- / septische inspecties en verplichte verklaringen van de verkoper.
• Onder voorbehoud van uw leningfinanciering.
• Onder voorbehoud van een beoordeling.
• Onder voorbehoud van uw goedkeuring van de titelbijdrage / voorlopige titelverslag.

Geef niet uw serieuze gelddeposito aan de verkoper.

Maak het betaalbaar aan een derde, zoals een titelbedrijf of een escrow bedrijf.

Indien de verkoper niet al met de kredietgever heeft gesproken, adviseer de verkoper om een ​​ontberingsbrief te schrijven en FAX aan de kredietgever te faxen. Voordat de kredietgever uw offerte zal overwegen, wil de kredietgever zekerheid stellen dat de verkoper geen activa heeft om aan te sluiten. Daarnaast kan, afhankelijk van de kredietgever, ook documentatie zoals:

Preapproval brief van uw kredietgever.

• Geschatte gecertificeerde sluiting.
• Gecertificeerde sluitingsinstructies.
• Titel beleidsverbintenis / voorlopige titelverslag.
• Bewijs van je ernstige gelddeposito.
• Winst- en verliesrekening, als u zelfstandig bent, en de laatste drie maanden van de bankrekening en / of 2 jaar belastingaangifte.
• Lijst met recente, vergelijkbare omzet in de buurt.

  Uw onderhandelingsmacht berust op de vergelijkbare verkoop en conditie van de vastgoedmarkt. Leners gebruiken over het algemeen een geautomatiseerde keuringsdienst, die mogelijk niet de echte marktwaarde in de buurt weerspiegelt. Wees klaar om op te wijzen waarom factoren zoals drukke doorgangen, de nabijheid van spoorwegen of een groot aantal buurtafscherming, de waarde beïnvloeden en gebruik die redenen om uw vraagprijs te rechtvaardigen.

• Uiteindelijk kunt u ontdekken dat de kredietgever niet direct met de eigenaar werkt om een ​​korte verkoop te doen, en u heeft veel waardevolle tijd verspild. Schriftelijk verifiëren dat de kredietgever op een korte verkoop zonder agent of advocaat zal werken, is uw eerste stap, want kansen zijn dat ze niet zullen. U kunt echter die ene eigenaardige geldschieter vinden die ermee akkoord gaat.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.