Korte verkoop zonder moeite - strategische korte verkoop

Vraag: Kunnen we een strategische kortverkoop zonder moeite doen?

Een lezer vraagt: "Mijn vrouw en ik kochten in 2005 een gloednieuw huis in Sacramento. We betaalden $ 515.000, met 2 leningen, zowel bij Bank of America. Ons saldo bedraagt ​​ongeveer $ 505, 000 maar ons huis is slechts $ 210 000 waard. We hebben geen financiële moeilijkheden, echt. Ik ben nog steeds in dienst bij hetzelfde bedrijf, mijn vrouw werkt deeltijd, hoewel ze op het punt staat te liggen. Nog steeds maak ik ongeveer $ 150, 000 per jaar We kunnen onze betalingen betalen, maar we willen graag uit dit onderwaterhuis komen. Is er hoop voor ons? Of zal de bank onze kortverkoop zonder lastig afwijzen? "

Antwoord: Over het algemeen hebben verkopers het moeilijk om een ​​korte verkoop te doen; Er zijn manieren om een ​​korte verkoop te doen zonder moeite. Ten eerste begrijp het dat er geen garantie is dat een bank ermee akkoord gaat om een ​​korte verkoop te accepteren en de lening te vrijmaken onder omstandigheden die een last hebben, veel minder die zonder lastig zijn. Elke bank is anders. Beleggingsrichtlijnen variëren. Bovendien draaien sommige PSA's echt de show.

Wat is een kort verkoopprobleem?

Soms is een ontbering een kwestie van perceptie. Een ontbering wordt gedefinieerd als een voorwaarde die moeilijk is om te verdragen. Het kan een vorm van lijden hebben. Je hoeft niet in een kartonnen doos onder een brug te leven om moeilijkheden te hebben. U kunt een NBA-ster zijn zoals Ron Artest, die een huis heeft gekocht voor $ 1. 85 miljoen in Loomis, CA, en verkocht het later als een korte verkoop voor $ 1 miljoen. De waarde van zijn huis daalde met bijna de helft. Artest verdiende $ 7. 5 miljoen toen hij het huis kocht.

Dat inkomen daalde tot $ 5. 85 miljoen toen hij verkocht. Artest verloor ongeveer 23% van zijn verdienstevermogen - dat is een ontbering.

Hier zijn voorbeelden van een ontbering. Lenders zullen de volgende voorwaarden overwegen, en ze hoeven niet persoonlijk bij je te zijn. Het kan een familielid zijn die u ondersteunt - financieel of emotioneel of albei - of op wie u vertrouwt op ondersteuning die last heeft ondervonden, zoals:

• Werkloosheid
• Verminderd inkomen (fouten, nieuwe baan, verlies van een partner
• Ziekte of medische noodsituatie
• Overdracht van werknemers (vrijwillig of onvrijwillig)
• Echtscheiding, scheiding of huwelijksproblemen
• Exotische hypotheekvoorwaarden
• Dood in de familie
• Inval
• Verhoogde kosten en overmatige schulden
• Onverwachte reparaties of onderhoud van het huis
• De strategische korte verkoopwandeling

De motivatie van veel verkopers die kort willen doen verkoop is het probleem dat hun hypotheekbalans over het algemeen hoger zijn dan de waarde van hun huizen. Zij zijn meer dan hun huizen verschuldigd. Deze verkopers willen om uiteenlopende redenen geen afscherming doorgaan, en ze hopen dat hun kredietwaardigheid enigszins te beschermen.

De eenvoudige oplossing zou zijn om een ​​leningmodificatie te doen die het hoofdsom onder de marktwaarde van de woning vermindert. In feite zou dit de kortverkoop thuis terug aan zijn eigenaar verkopen, waardoor de eigenaar in het huis blijft. Dat zou veel zin hebben. Maar nee, dat is niet hoe ons systeem in de Verenigde Staten werkt.

Om een ​​korte verkoop te doen, moet de verkoper verkopen en verhuizen, een paar jaar huren en daarna een huis kopen die zeer vergelijkbaar is met of misschien nog mooier dan het huis dat de verkopers al hadden.

Ik weet het is dom.

De makkelijkste manier om een ​​strategische kortverkoop te doen is om een ​​sterke en eerlijke ontberingsbrief te schrijven. Doe wat nadenken. Wat de Engelse leraar van je zoon misschien niet lastig kan zijn, kan je heel erg lastig voelen. Als u een huis in Zuid-Dakota bezat en uw baan naar Hawaï heeft overgedragen, is dat een lastig, hoewel sommige mensen Hawaï kunnen beschouwen als een van de beste plekken om in Amerika te leven. Hier zijn andere stappen:

Huur een ervaren kortverkoopnoteringsagent.

• Praat met een advocaat die bekend is met de korte verkoop.
• Verkrijg competent belastingadvies over mogelijke belastinggevolgen op geannuleerde schuld of, in geval van herfinanciering, hypotheekoverwegingen.
• Prijs uw korte verkoop in lijn met de vergelijkbare omzet, die minder moet zijn dan uw hypotheek.
• Verzamel het papierwerk dat door de kortverkoopbank nodig is.
• Zullen banken verkopers weggaan zonder moeite?

De antwoorden zijn ja en soms nee. Vaak wordt de kortverkoop verleend. Een ontbering is niet altijd nodig, omdat de bank de voorkeur geeft aan het dumpen van het pand dan het risico dat het in afscherming wordt genomen.

In uw situatie met een korte verkoop van Bank of America, tenzij u in aanmerking komt voor het HAFA-kortverkoopprogramma, is het mogelijk dat Bank of America een verkoperbijdrage kan vragen. Echter, die praktijk is vooral van toepassing op leningen met geld en niet om geldleningen te kopen. De bank zal waarschijnlijk net ongeveer $ 195.000 uit uw verkoop en de resterende $ 310.000 eten.

Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, is op het moment van zijn schrijven een makelaar-medewerker bij het vastgoed van Lyon in Sacramento, Californië.