Hoe te koop een huis te koop door eigenaren

U heeft waarschijnlijk niet begonnen met het kopen van een huis voor verkoop door de eigenaar. Laten we bijvoorbeeld zeggen dat u in de woningmarkt bent en heeft besloten om een ​​huis te kopen. Dus je rijdt rond de buurt en voila, spot een voorverkoop door eigenaar aanmelden in een tuin. Het is waarschijnlijk een klein rood-wit teken, met een handgeschroefde telefoonnummer. Ik heb onlangs een Verkoop door Eigenaar ondertekend dat uit hout was gemaakt en gegraveerd met de naam en het telefoonnummer van de verkoper, zoals het teken van een architect, maar veel voor verkoop door eigenaar zijn de tekens handgemaakt.

U kunt zich afvragen of het de moeite waard is om contact op te nemen met For Sale by Owners (FSBOs). Ja, schrijf het telefoonnummer van de verkoper voor verkoop door en schrijf het.

Mythen over te koop door eigenaars

• Voor verkoop door eigenaren zijn geen serieuze verkopers. Een kleine minderheid zou de wateren kunnen testen, maar het merendeel van For Sales by Owners wil hun huizen absoluut verkopen.
• Voor verkoop door eigenaren zijn niet flexibel op prijs. Soms denken kopers dat FSBO's zich niet kunnen veroorloven om een ​​makelaar te huren; Ze hebben elke dime uit de deal nodig en zullen niet op de prijs buigen. Maar volgens studies van de National Association of Realtors, krijgen de meeste voor de verkoop door eigenaren minder voor hun huizen dan degenen die met een makelaar optellen. Voor de verkoop door de eigenaren zijn bereid om te onderhandelen. Aangezien ze het niet doen om te leven, zijn de FSBO's onwaarschijnlijk heel erg goed te zijn.
• Voor de verkoop door eigenaren verborgen we materiële feiten door geen vastgoedmakelaar te huren. FSBO's zijn gebonden aan dezelfde wetten die gelden voor degenen die vertegenwoordigd zijn door een makelaar. Deze verkopers moeten kopers federale en overheidsopdrachten geven (indien aanwezig), inclusief materiële feiten.

Het inkoopcontract schrijven

Als u onbezorgd bent om een ​​koopcontract te schrijven, bel een vastgoedadvocaat om dat aspect van de transactie voor u te behandelen. Veel advocaten zullen een aankoopaanbod voor $ 500 opstellen, geven of nemen, en het geld is goed uitgegeven.

U kunt ook online koopovereenkomsten online kopen om te kopen.

Overweeg een makelaar om u te vertegenwoordigen. Hoewel een verkoper misschien niet een agent wil huren, zullen veel FSBO's een agent van een koper betalen. De agenten van de koper zijn niet altijd enthousiast om te werken zonder een vermeldingsagent omdat ze de verantwoordelijkheid niet willen hebben of om te doen wat de opdrachtgever van de advertentieagent zou zijn, als de verkoper een vermeldingsagent had.

Hieronder vindt u tips voor het schrijven van het koopcontract met een Verkoop door Eigenaar:

• Bod minder dan de lijstprijs. De enige manier om in onderhandelingen te gaan is erop; als je te hoog begint, kan je niet terugkomen.
• Schrijf contingenten. Zorg ervoor dat u een weg heeft van de transactie als u fysieke gebreken vindt die de verkoper niet zal oplossen, de CC & R's zijn onbevredigend voor u of uw lening is niet goedgekeurd.Enkele voorzorgen zijn:

1. Beoordeling
2. Leningsgoedkeuring
3. Huisinspectie
4. Duidelijke titel van verkoper
5. Goedkeuring van de bekendmaking van de verkoper
6. Plaaginspectie
7. Verzekerbaarheid.

• Ernstigste gelddeposito. Geef niet uw serieuze gelddeposito aan de verkoper. Geef het aan een derde partij, zoals een titel of een escrow bedrijf.
• Bepaal wie voor wat betaalt. Er zijn geen vaste richtlijnen. Er is een lokale gewoonte, maar wie betaalt welke vergoedingen verhandelbaar zijn. Bepaal wie zal betalen voor transferbelasting, escrow, titelkosten, enzovoort. U kunt een lokale makelaar of titelofficier vragen hoe u dit kunt doen.
• Prorations. U kunt proraties tot uw voordeel gebruiken als u weet hoe u kunt vaststellen of een proratie tot u voordeel zal komen. Bijvoorbeeld, als de onroerende voorheffing vooraf wordt betaald, wordt het ongebruikte gedeelte terugbetaald aan de verkoper. In dat geval vraagt ​​u misschien geen uitspraken. Echter, als de belastingen achteraf betaald worden, zal u proraties willen omdat de verkoper u zal betalen.
• Possession. Specificeer wanneer u het bezit van het eigendom behoudt en de sleutels overhandigd wordt. In sommige delen van het land is het aanvaardbaar om te beschouwen op de dag van afsluiting. Op andere gebieden wordt de dag na de sluiting het bezit gegeven om de verkoper tijd te geven om te verhuizen.

Home Inspection

Krijg altijd een huisinspectie door een gerenommeerde huisinspecteur. Te veel deals gaan naar het zuiden door een slechte huisinspecteur te huren. Vraag om referenties en of de inspecteur tot een vereniging behoort.

Als er grote problemen zijn, kunt u de verkoper vragen om:

• Het probleem oplossen. Houd er rekening mee dat de verkoper niet de beste aannemer nodig heeft of een kwaliteitsbaan doet.
• Krediet u het geld om uw eigen aannemer na het afsluiten te huren.
• Verlaag de verkoopprijs.

Krijg een titelbeleid

Sommige kopers vinden het niet het extra geld om titelsverzekering te kopen, maar slimme kopers zullen altijd titelverzekering bestellen. De kosten om wolken op titel op te lossen, of onderling betwiste easements, kunnen enorm zijn in vergelijking met de pennies die het kost om titelsverzekeringen te kopen.

Onthoud, als u vragen heeft, zoek juridisch en fiscaal advies.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.