Hoe te verkopen een huis als te koop door eigenaar

Verkoop als een Verkoop door Eigenaar, dat is zonder vertegenwoordiging, geen agent (ook bekend als FSBO) is niet erg moeilijk als de markt snel beweegt en de inventaris wordt opgehaald zodra het wordt verkrijgbaar. Voor de meeste FSBO's is het vinden van kopers echter meestal een uitdaging, niet te vergeten, het vinden van een koper is slechts de eerste stap, en er is veel dat mis kan gaan tussen contractacceptatie en sluiting.

Niet elke verkoper is een kandidaat om door de eigenaar te verkopen, maar als de markt goed is, kan dat veel werk makkelijker maken. Het ergste dat kan gebeuren is dat u te weinig zal verkopen en u kunt problemen ondervinden bij de onderhandelingen na een huisinspectie.

Verder is niet elke verkoper succesvol te koop als te koop door de eigenaar. Bijvoorbeeld, de nationale vereniging van makelaars rapporteert dat de meerderheid van de te koop door eigenaars eindigen notering met een makelaar. Een deel van de reden is omdat de meerderheid van huiskopers vertegenwoordigd zijn door een agent. Andere redenen zijn omdat eigenaren die zelf verkopen, de deskundigheid hebben om nauwkeurig een woning te verkopen om te verkopen en vaak kort op marketing kennis en onderhandelingsvaardigheden

Hier zijn tips over hoe u een verkoop door de eigenaar kunt doen:

Hoeveel is een te koop aangeboden woning van de eigenaar?

• De prijs van een huis om te verkopen is deelintuïtie, deelonderzoek en deeltijdtijd. Prijs binnen de vergelijkbare verkoop en u moet directe aanbiedingen ontvangen.
• U kunt niet altijd afhangen van de waarden van een agent van waarde, omdat soms agenten overprijsde aanbiedingen nemen om uw zaken alleen van de concurrenten te lokken. Met andere woorden, ze kunnen iets zeggen om de vermelding te krijgen. Vraag een titelbedrijf om u vergelijkbare verkopen te sturen.
• U wilt echter niet het slachtoffer worden van de grootste fout van de verkoper en niet uw huis goed op prijs stellen, omdat de eerste twee tot drie weken op de markt cruciaal zijn. Dat is wanneer de interessenten van kopers het hoogst zijn.

- 9 -> Uw huis verkopen om te verkopen als een verkoop door eigenaar

Gone zijn de dagen om woningen te verkopen met ongemaakte bedden, gerechten in de wastafel en speelgoed verspreid overal. De huizen van vandaag moeten vlekkeloos zijn en lijken op een modelhuis. Laat het eruit zien dat niemand daar woont.

Voordat u uw huis voor te bereiden, kunt u het huis vanuit een vreemdeling uitkijken. Vraag een vriend om te helpen, wie misschien meer verwijderd van uw bijlage. Vraag haar om door je huis te lopen en tekortkomingen op te nemen.

• Overweeg geld te besteden aan verbeteringen, vaststelling van dingen die niet werken en reparaties maken voordat u de winst kunt verbeteren. Breng niet te veel geld uit! De enige grootste ondergang voor verkopers besteedt teveel geld aan reparaties die nooit worden teruggevorderd.
• Onderschat niet de kracht van thuisopstelling.Het kan het verschil betekenen tussen de verkoop nu voor meer geld of helemaal niet. Als u zich niet kunt veroorloven om huisstages te huren, moet u tenminste het grootste deel van uw meubels verwijderen. De meeste verkopers kunnen zonder 50% van hun spullen doen.
• Huisdieren in het huis presenteren hun eigen set uitdagingen. Het is moeilijker om een ​​huis te verkopen waar huisdieren wonen. Het is moeilijk om te laten zien met een huisdier in de residentie en scheidt altijd uw huisdieren van kopers tijdens de showings.
• Uw huis verkopen als een te koop aangeboden eigendom

Met al het geld dat u bespaart bij het inhuren van een agent, besteed u een grote kans op reclame.

Bepaal je doelgroep en krijg het bericht naar hen door specifieke targeting. De huiskopers van vandaag kijken op internet op huizen te koop.

Kies een aantal of al deze tips voor huismarketing, van het maken van foto's, beperkte hoeveelheden printadvertenties, direct mail en flyers naar hosting tours.

• Alle marketing moet erop gericht zijn uw telefoon te bellen en verkeer naar uw huis te verhogen. Onthoud dat u het huis niet online verkoopt, u ​​probeert kopers binnen te krijgen.
• Vermijd marketingfouten door flexibel te zijn met showings, het aanbieden van incentives voor kopers en het verkrijgen van feedback van de koper.
• Seizoensgebonden verkoop vereist unieke benaderingen. De manier waarop je in het voorjaar verkoopt, is heel anders dan in de winter. In de meeste delen van het land is april de beste maand om uw huis op de markt te brengen.
• Als u een opdracht aan verkoopagenten wilt aanbieden, wilt u een lockbox op uw terrein zetten om makkelijk toegang te krijgen door agenten wanneer u niet thuis bent.
• Volg deze tips voor het houden van een open huis, en onthoud dat op sommige plaatsen zaterdag even populair zijn als zondag. Niet elk huis is geschikt voor een open huis, ongeacht wat HGTV je zou kunnen veroorzaken om te geloven. Huizen in hoge verkeersgebieden zijn uitstekend.
• Huur een goede fotograaf om een ​​virtuele tour te schieten. Overweeg ook drone fotografie en adverteer de virtuele tourlink in uw marketingmaterialen.
• Overweeg de koperagenten met uw marketing en bied extra compensatie aan om een ​​agent van een koper te lokken om uw huis te laten zien. Vergeet niet, de meeste kopers hebben een agent.
• Volgende, Hoe te onderhandelen met een koper, openbaarmakingen geven en door een huisinspectie krijgen

Ga naar pagina twee van te koop door eigenaar Tips

Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, is op het moment van schrijven een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.