Zoeken naar MLS-woningvermeldingen en MLS-zoekopdrachten

MLS is een acroniem voor meerdere aanbiedingen. Elk huis te koop aangeboden door een makelaar in onroerend goed, tenzij het specifiek is vrijgesteld van MLS, wordt vermeld in MLS. Alleen makelaars in onroerend goed en andere professionele filialen hebben echter toegang tot MLS, maar dat betekent niet dat een thuiskoper of huisverkoper niet zo ongeveer dezelfde informatie kan krijgen - alleen niet rechtstreeks.

Vroeger, net als in de jaren 1970, was MLS-informatie beschikbaar in printformaat.

Boeken werden maandelijks gepubliceerd; updates wekelijks. Het was vrij zwaar en omslachtig om rond te sjokken! Gelukkig is vandaag al die informatie online beschikbaar, via een privéwebsite.

Wat is MLS?

MLS is een uitwisseling van uitgebreide thuisinformatie tussen professionals in onroerend goed. Listingsmakelaars voeren de gegevens in over een te koop aangeboden woning en bieden aan om de commissie te delen met een makelaar die een koper brengt. Het is een online software die alle details over een huis bevat, van het adres, leeftijd, vierkante meters, aantal slaapkamers, baden, upgrades en schooldistricten tot soorten financiering die de verkoper zal overwegen, en meer. Er is over het algemeen minstens één tot tien foto's van het huis, plus een link naar een virtuele rondleiding, als die bestaat.

Thuiskopers maken de fout om te geloven dat ze toegang hebben tot deze informatie via online feeds naar andere services, maar de gegevens die het publiek kan ontvangen zijn:

• Beperkt in scope
• Kan verouderd zijn < Vaak onnauwkeurig
• 
  Te koop door eigenaren in MLS

Hoewel er geen afzonderlijke categorie is voor een aanbieding te koop door eigenaar (of FSBO), kan de MLS lijsten bevatten van verkopers die niet vertegenwoordigd zijn.

De manier waarop FSBO's bepaalde MLS-beperkingen omzeilen, is een vast bedrag aan een vastgoedmakelaar te betalen om de informatie in te voeren, maar de verkoper is niet echt vertegenwoordigd.

• Instructies om alle aanbiedingen direct aan de verkoper te presenteren, worden vaak afgekeurd of verboden door MLS-autoriteiten.

• Soms is de verkoopcommissie lager dan de vergoedingsagenten die worden aangeboden door traditionele makelaars - wat agenten niet motiveert om deze aanbiedingen te tonen, ook al kunnen ze dit niet wettelijk weigeren.

• 
  Wie is de eigenaar van de MLS?

De trend ligt in de richting van lokale MLS-bedrijven die toetreden tot of fuseren met andere lokale MLS-bedrijven om regionale MLS-services te creëren. MLS kan in particuliere handen zijn en beheerd worden, of het kan een dochteronderneming zijn van een lokaal bestuur van Realtors, naast andere eigendomsvormen, maar de meeste zijn onderworpen aan voorschriften uiteengezet door de National Association of Realtors.

In de jaren '80 waren veel MLS eigendom van besturen van Realtors, maar belangenconflicten en rechtszaken zorgden ervoor dat veel verenigingsgroepen een afzonderlijke entiteit voor MLS vormden.In mijn omgeving van Sacramento bijvoorbeeld, hoeven leden van MLS geen lid te zijn van de Sacramento Board of Realtors, noch van de California Association of Realtors, noch van de National Association of Realtors. Ondanks dat, is ongeveer de helft van onze MetroList in handen van een kleine groep makelaars in onroerend goed, rustig gemaakt zonder fanfare.

MLS-vermeldingen vinden

Veel websites bieden in het openbaar huizenkopers een lijst met beschikbare huizen op de markt, maar slechts weinigen bieden uitgebreide gegevens.

Om die informatie te krijgen, moet u uw makelaar vragen om u in te stellen bij een privéwoningzoeking. Doorgaans zijn er veel soorten rapporten die een koper kan ontvangen, dus vraag uw agent om het meest uitgebreide rapport, waarvan de naam verschilt per landinstelling. Wat u wilt vermijden, zijn beperkte gegevens.

Een agent kan uw naam, e-mail en persoonlijke zoekvoorkeuren invoeren in een zoekmachine op MLS waarmee u automatisch nieuwe e-mails van nieuwe vermeldingen ontvangt. Op deze manier ontvangt u de meest actuele informatie die u nergens anders kunt vinden.

MLS-zoekopdrachten

Als u een thuiszoekactie start, heeft u geluk! U kunt uw agent vragen om een ​​zoekopdracht voor u aan te passen die u automatisch bijgewerkte overzichten stuurt. Niet alle agenten zullen een zoekopdracht voor u opzetten op basis van andere actieve aanbiedingen, dus als u prijsverlagingen, openstaande of verkochte verkoopgegevens wilt ontvangen, vraagt ​​u ernaar.

Hier zijn enkele manieren (waaronder veel) die u kunt vragen om uw rapport te laten aanpassen:

postcode

• Zoeken op straal, binnen een opgegeven afstand van een doeladres
• Straat of onderverdeling
• Kaart zoeken binnen grenzen
• Binnen deze parameters kunt u uw zoekopdracht verder definiëren naar een willekeurig aantal criteria, inclusief maar niet beperkt tot:

Prijsklasse van laag naar hoog

• Aantal slaapkamers en badkamers
• Garages
• Zwembaden en spa's
• Vierkante beelden
• 
  Uw vereisten kunnen nog duidelijker worden gedefinieerd, afhankelijk van uw prioriteiten. Maar houd er rekening mee dat naarmate het aantal uitzonderingen toeneemt, u kansen misloopt. Het is verstandig om de lijst enigszins algemeen te houden, vooral voor die gevallen waarin een gegevensveld mogelijk geen gegevens bevat vanwege menselijke fouten.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.