Zoeken verkooppunten in MLS

Vraag: Hoe kan ik kort verkopen vinden?

Een lezer vraagt: "Hoe kan ik kortverkoop online vinden van MLS-aanbiedingen? Sommige van de aanbiedingen zeggen dat het een korte verkoop is, maar sommige zijn nog niet zeker een kortverkoop. Ik weet dat mijn agent kan achterhalen welke die zijn kort verkopen. Is deze informatie niet beschikbaar voor het publiek? "

Antwoord: Elk MLS-systeem is anders, dus kortverkochte aanbiedingen zijn niet altijd duidelijk. Er lijkt een beweging te zijn naar het identificeren van korte verkooplijsten door commissiediscussies.

Wanneer agenten vechten tegen geld, worden systemen vaak onmiddellijk opgesteld om geschillen te voorkomen. Agenten vechten vaak met andere agenten over geld. Het is een gemeenschappelijke strijd.

Wat is een kortverkoop?

Korte omzet komt vaak voor wanneer de waarde van de waarde van de woning of opgeblazen evaluaties is verkregen om te kopen, waardoor de woning minder is dan het bedrag van de hypotheek. Dit betekent dat wanneer een verkoper een koopcontract aangaat om te verkopen voor een bedrag dat lager is dan het huidige hypotheekbalans van de woning, als de verkoper geen geld in de buurt brengt, moet de kredietgever de kortverkoop goedkeuren. Dat komt omdat de kredietgever een verlies heeft om een ​​uitkering minder te maken dan het verschuldigde bedrag.

Een korte verkoop kan ook optreden als er simpelweg niet genoeg geld is om alle kosten van de verkoop en de hypotheek te betalen. Het is mogelijk om een ​​huis te verkopen voor meer dan dan de hypotheek en toch zal de verkoop kort zijn, omdat er niet genoeg geld uit de opbrengst is om alle kosten te betalen die de verkoper moet dragen om te verkopen. Kortom, kort verkopen zijn geen koopjes voor een koper. Het betekent niet altijd dat de koper het onroerend goed op de markt koopt en het kan lang duren om te sluiten, als het helemaal luidt, onder allerlei andere redenen. Niet alle kredietverstrekkers zullen elke korte verkoop goedkeuren, en veel korte verkoopprijzen die worden geadverteerd zijn geen echte prijs.

Ze zijn opgevoerde gissingen op wat het nodig heeft om het huis te verkopen.

Hoe meer ervaring een agent bezit om korte verkopen te doen, des te waarschijnlijker is de prijs redelijk en aanvaardbaar voor een kredietgever. Sommige agenten maken gewoon de prijzen op en zijn teleurgesteld wanneer hun korte verkoop wordt geweigerd.

Geschillen met korte verkoopcommissie

Het probleem komt voor wanneer een agent een notering op een huis opneemt die nog niet in verzuim is, waardoor de verkoper nog steeds betalingen aan de kredietverstrekker doet. Tijdens de noteringsovereenkomst termijn, als een bericht van standaard is ingediend, kan dit de voorwaarden van de vermelding wijzigen. Het wordt nu een korte verkoopnotering, onder voorbehoud van commissie-onderhandelingen door de kredietgever.

In de Sacramento MLS staat in onze regels dat agent commentaren - die die het publiek niet kan zien - een verbod bevatten waarin de verkoop specifiek wordt uitgesproken, onderhevig is aan kredietverlener goedkeuring en hoe een eventuele variantie in de commissie zal worden verdeeld.Dit komt omdat de vermelding een bedrag kan opgeven en de kredietgever een ander bedrag kan goedkeuren.

Enkele kredietverstrekkers betalen de provisie, minder betalen dan een verkoper zou betalen. Een noteringsagent omvatte geen verbiage over een verminderde commissie. Terwijl hij in escrow was, heeft de agent van de koper erop aangedrongen dat zijn makelaardij recht had op het oorspronkelijk genoteerde bedrag in MLS.

De noteringsagent heeft uiteindelijk een groot deel van zijn opdracht gegeven aan de agent van de koper.

Korte verkooplijsten vinden

De meest korte verkopen worden vermeld door makelaars. U vindt deze vermeldingen op lokale websites en in MLS feeds naar verschillende sites. Sommige kredietverstrekkers hebben geklaagd over reclame die het huis als een korte verkoop identificeert, omdat de kredietverstrekkers het gevoel hebben dat ze een nadeel hebben in de woningprijzen. Ze hebben gelijk. Een koper biedt in het algemeen minder wanneer het geadverteerd wordt als een kortverkoop.

Als u toegang hebt tot zoektermen, kijk eerst waar de term korte verkoop verschijnt. Het kan onder "status modificator" zijn of het kan in de marketingopmerkingen voorkomen. Kies dat veld als uw zoekterm.

Lees de lijst zorgvuldig door. U kunt kijken naar een contingent kortverkoop, wat zou betekenen dat het huis niet te koop is of dat er alleen een back-upaanbod wordt overwogen.

Als u het woord "contingent" ziet, zou dat uw aanwijzing zijn. Wees ook op de hoogte dat bepaalde populaire websites advertenties bevatten die zijn geïdentificeerd als een pre-afscherming. Dit zijn geen korte verkoop en ze zijn niet te koop.

Agenten glijden in het algemeen in woorden die de vermelding als een korte verkoop identificeren. Zoek de volgende termen:

Onderhevig aan goedkeuring door de bank.

• Preforeclosure
• Notice of Default
• Geef de bank tijd om te reageren.
• Vooraf goedgekeurd door bank.
• Op zoek naar veiling
• Huur vooral een agent die goed vertrouwd is bij het hanteren van kortverkoop en kan u adviseren over de procedures, inclusief de lokale gebruiken in uw omgeving. Als u juridische vragen hebt, vraag dan een advocaat om advies en begeleiding.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.