Video: Facebook profielfoto wijzigen zonder meldingen aan vrienden 2024
Wanneer een huiskoper of investeerder een goedkope afscherming wil kopen, is het makkelijk te veronderstellen dat alle afscherming geld voor pennies op de dollar verkoopt. Die indruk is echter onjuist. Het is niet hoe vooreclosures werken. Vooral als het huis werk nodig heeft. Uw idee van een fix-up kosten en de schatting van de bank kunnen twee verschillende meningen zijn.
Wanneer u tv-nieuwsberichten kijkt die sensibiliseringen voorschatten of headlines lezen die afschermingstermijnen verhogen, is het normaal om te concluderen dat banken wanhopig zijn.
Mensen hebben de neiging om te geloven dat banken alles zullen doen om afscherming te loslaten, waaronder het laten kopen van onroerend goed voor 50 procent van hun waarde of minder. Niet waar, in de meeste gevallen.
Waarom de prijs van een afscherming goedkoop kan zijn
U kunt een afscherming in het algemeen kopen voor veel minder dan het oorspronkelijke leningbalans, vooral in een dalende markt. Maar dat betekent niet dat de bank het onroerend goed voor minder dan de marktwaarde zal verkopen. De marktwaarde kan 50 procent minder zijn dan de laatste keer dat het huis verkocht werd, maar die afschermingprijs zal over het algemeen de waarde van de woningen eromheen weerspiegelen.
Als u een afscherming ziet die in MLS wordt geadverteerd, is het tegen marktwaarde voor zijn conditie en locatie. Het is niet een steel. Maar de perceptie dat vervuiling een "stelen" is, blijft ongeacht.
Waar ik een goedkope afscherming op moet kopen
Ik ontvang vaak oproepen van investeerders die me vragen om een afscherming goedkoop te kopen, en de waarheid is dat het zeldzaam is om zo'n aanbieding in de Multiple Listing Service (MLS) te vinden.
Als u heel erg gelukkig en zeer snel bent om een offerte te schrijven, kunt u misschien een afscherming kopen voor een klein beetje onder de vergelijkbare verkoop. Maar bargain-kelder deals zijn meestal niet vermeld in de MLS.
Dat komt omdat banken, net als elke andere verkoper, zo veel mogelijk geld willen verdienen.
Zij huren makelaars om een schatting van de waarde op te stellen en hen te vertellen hoeveel ze kunnen krijgen. De agent neemt de voorwaarde van het huis in overweging en noemt een prijs. Dan concurreren andere agenten in de MLS dat huis voor hun kopers te kopen.
Wanneer kopers concurreren, zijn er meerdere aanbiedingen. Meerdere aanbiedingen hebben de neiging om de prijs te verhogen. Om een goedkope afscherming te vinden, moeten kopers de concurrentie voor die afscherming verminderen. Hier zijn drie plaatsen om te zoeken naar goedkope afscherming.
Koop een goedkope afscherming op de veiling van een kurator of sheriff.
U kunt online veilingen vinden en in lokale kranten. Er zijn een aantal websites die informatie over veilingen plaatsen, en sommige zoals Property Radar bieden mogelijk een gratis 30-daagse proef.
U betaalt normaal gesproken geld op openbare veilingen en koopt het huis in zijn "zoals is" staat.Slimme kopers betalen een titelbedrijf om een voorlopige zoekopdracht te doen alvorens te bieden. Als er rechten zijn zoals belastingen, delinquente huiseigenaarsvereniging (HOA) of superieure leningen, blijven deze lasten bij het huis.
Er zullen de haaien en pro's zijn bij openbare veilingen, en ze zullen waarschijnlijk het huis winnen, niet jij.
Koop een goedkope afscherming op een particuliere online veiling.
Veilingshuizen adverteren meestal in kranten en online.
Deze marketingkinderen kunnen rond het land rond veilingen rondreizen in hotels. Een particulier veilinghuis laat u vaak financiering verkrijgen om een goedkope afscherming te kopen. U kunt ook een agent van een koper brengen om u te vertegenwoordigen.
Enkele veilingsmaatschappijen laten u de afscherming vooraf inspecteren. Maar je zou bereid moeten zijn om een limiet vast te stellen en wees voorzichtig om niet door de opgewondenheid die tijdens het biedingsproces wordt opgewekt te worden. Anders kunt u overpay voor die goedkope afscherming.
Koop een goedkope afscherming direct van de bank.
De beste manier om de meeste concurrerende kopers te elimineren voor een goedkope afscherming, is direct contact op te nemen met de bank. Banken zijn vaak bereid een pauze op de prijs te geven als een koper / investeerder meer dan één huis koopt in een bulk-aankooppakket.
Wat u vaker vindt dan niet, wil de bank u niet verkopen.
Als het huis niet in de handel is, maar het is in handen van een bank, is het waarschijnlijk omdat er belastingvoordelen voor de bank zijn om het niet te verkopen.
Sommige banken handhaven een lijst van online afscherminghuizen die beschikbaar zijn om te kopen. Kopers kunnen ook de website van de U.S Department of Housing and Urban Development (HUD) raadplegen voor een lijst van huizen van HUD.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
Hoe u een woning aanhoudt bij het kopen van een woning
Een hypotheek vinden voor uw nieuwe woning
Als u een huis koopt, kansen zullen u heb een hypotheek nodig, maar wist je dat er grote verschillen bestaan tussen hypotheekmakelaars en bankleningambtenaren?
Hoe u een slechte krediet hypotheek kunt vinden om een woning te kopen
Creatieve manieren om een slecht krediet hypotheek te vinden en krediet herstellen na een faillissement, afscherming, korte verkoop of andere schuldencrisis om een huis te kopen.