Fouten bij huishoudelijke kopers

Makelaars dringt erop aan dat elk aankoopaanbod vergezeld gaat van een lening goedkeuringsbrief voordat zij het aanbod aan de verkoper zal indienen. Het is niet alleen gebruikelijk in Sacramento; bijna elke agent overal in het land heeft een lening goedkeuringsbrief nodig met aanbiedingen.

Waarom Agenten aandringen op leningsgoedkeuringsbrieven

Helaas, leningsgoedkeuringsbrieven zijn vrijwel nutteloos omdat ze weinig gewicht hebben.

Over het algemeen garanderen de kredietverstrekkers niet dat zij de lener een lening zullen maken. Dus wat goed zijn ze? Simpel gezegd, een lening goedkeuringsbrief bewijst dat de kredietnemer heeft aangevraagd voor een lening en hopelijk is het serieus om een ​​huis te kopen, en dat gaat er over.

Lening goedkeuringsbrieven beïnvloeden de verkoper

U kunt uw lening goedkeuringsbrief betekenen meer dan u een lening heeft aangevraagd, en de brief kan de verkoper stevige redenen geven om uw aanbod te accepteren. Of uw lening goedkeuringsbrief kan de verkoper redenen om uw aanbod te weigeren. Welke vorm van indruk wil je maken?

3 Fouten bij het goedkeuren van leningen

Als u de verkoper veel munitie wilt bezorgen om uw aanbod af te zetten of een tegenaanbod tegen een hogere prijs aan te moedigen, pleeg dan een of meer van de volgende lening goedkeuringsfouten.

• Verzend een goedkeuringsbrief van leningen van een buitenlandslener.

  Lijstagenten voelen zich comfortabel als ze de kredietverlener kennen die de lening goedkeuringsbrief heeft opgesteld. Ze krijgen antsy als de kredietgever niet lokaal is omdat ze niet weten of de kredietverstrekker zal presteren.

  Laten we het in de gaten houden, er zijn veel hypothecaire hypothecaire kredietverleners in het bedrijfsleven, en sommigen maken schandelijke beloftes aan leners die ze nooit van plan houden. Zij zien het tegen de tijd dat de lener klaar is om te sluiten, maar de lener heeft geen andere mogelijkheid dan hun nieuwe voorwaarden te voldoen, maar veel leners lopen in plaats van het sluiten.

  Het geeft een huiskoper een extreem nadeel om een ​​niet-lokale kredietverlener goedkeuringsbrief in te dienen. Als huiskopers problemen ondervinden met de lening, lijkt het niet dat ze over een bureau kunnen leunen en de keel van hun hypotheekmakelaar grijpen. In plaats daarvan moeten ze op hun monitor blinken en het toetsenbord woedend plunderen of doorlopend op hun mobiele telefoon herhalen.

  Een belangrijk probleem is het kiezen van een deskundige taxateur. Buitenlandse kredietverstrekkers hebben over het algemeen geen persoonlijke ervaring met een taxateur die ze uit het telefoonboek plukken en een onbevoegde taxateur kunnen huren die de beoordeling kunnen verrichten en de deal blazen.

• Stuur een prekwalificatiebrief in plaats van een voorafgaande brief.

  Prequalificatiebrieven verschillen per woord, maar de meeste zeggen dat de hypotheekmakelaar of leningambtenaar een leningaanvraag van de lener heeft ontvangen.Periode. Zij hebben of misschien niet een kredietrapport beoordeeld. In de brieven staat ook dat er geen garantie is dat de kredietgever de lening zal doen.

  Een voorafgaande brief spreekt daarentegen volumes. Voorafgaande brieven zeggen dat de lener's bestand is onderworpen aan onderschrijving en goedgekeurd. Het betekent dat de kredietnemer van de kredietnemer is beoordeeld en aanvaardbaar was, de werknemer van de kredietnemer is geverifieerd en de activa van de lener zijn onderbouwd.

  Een voorafgaande brief indienen, betekent dat de kredietnemer volledig gekwalificeerd is om het huis te kopen, uitsluitend voor een beoordeling en titelwerk.

• Stuur een Lening Goedkeuringsbrief voor meer dan uw Aanbiedingsprijs.

  Laten we gewoon een vlag zwaaien in het gezicht van de verkoper die zegt: "Kijk naar mij. Ik kan meer betalen dan mijn bodprijs." Zo interpreteren verkopers een lening goedkeuringsbrief boven de aankoopaanbod . Ze vinden het niet leuk dat de lener gekwalificeerd is voor een hoger leningbedrag, omdat ze dat geld onmiddellijk in hun eigen zak willen zetten.

  De verkoper moet weten dat een koper de hypotheek die de koper voornemens is te verkrijgen in de aankoopaanbieding, en niet een cent meer, betalen.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}