Kosten van huisbeoordeling

De kosten van een huisbeoordeling zijn doorgaans een eindkostenvergoeding die vooraf betaald wordt door de thuiskoper bij de aanvang van de lening, na aanvaarding van de offerte. De kosten verschillen afhankelijk van de locatie van de woning en de complexiteit van het beoordelingsproces, maar de kosten van een beoordeling worden ook door de vraag van de markt, zoals bij elke andere dienst, gedreven.

Als u Realtor vraagt. com voor een schatting van een huisbeoordelingskosten, lijkt het algemene antwoord in het $ 300 tot $ 400 bereik, maar dat lijkt een verouderde schatting te zijn.

Het kan wellicht van toepassing zijn op kleine plattelandsgebieden in het Middenwesten, maar niet op de metropolitaanse markten in Californië.

Hoe wordt de keurder geselecteerd voor een huisbeoordeling?

Bij het kopen voor kredietverleners kan een voorzichtige lener vragen hoe de kredietgever een keurder kiest. Sommigen kunnen een lijst van goedgekeurde taxateurs onderhouden, terwijl anderen een beoordelingsbeheerder (AMC) kunnen gebruiken. De vergoedingen worden niet verondersteld te variëren, dus wat er in het algemeen gebeurt, is dat een beoordelaar die door een AMC wordt geselecteerd, misschien iets minder betaald kan worden omdat de AMC een snit heeft.

Er zijn een aantal AMC's die een lener overbelasten en het verschil betalen, de pioniers van de appraiser betalen. Sommige critici denken dat er een tekort aan appraisers in het land zijn, maar anderen geloven dat het een tekort aan waarnemers is die niet bereid zijn om zo veel minder te werken.

Sommige kredietverstrekkers lijken misschien om een ​​aantal redenen een AMC te gebruiken. Ten eerste, sommige AMC's zijn eigendom van en worden beheerd door zelfbeheerders.

Ten tweede voelen sommige kredietverstrekkers het gebruik van een AMC-resultaten in meer armlengte voor de kredietgever. Een kredietverlener verwierf een verhaal dat laat zien waarom die kredietverstrekker een AMC verkiest. Een huis verkocht tegen $ 500K in Davis, Californië. De beoordelaar heeft zich in de beoordeling bepaald dat de beoordeling de verkoopprijs niet zou volgen en zijn beoordeling zou ongeveer $ 400K bedragen.

Zal een taxateur u vertellen als het huis niet zal beoordelen tegen de verkoopprijs?

Beoordelaars zijn niet immuun voor het feit dat een koper en een verkoper op het huis rekenen om te beoordelen tegen de overeengekomen contractwaarde. Hoewel een taxateur geen beoordeling op de verkoopprijs kan baseren, maakt u geen fout om te geloven dat een beoordelaar ongevoelig is voor dat probleem.

De beoordelingssituatie in Davis, Californië, betrof een FHA-lening. FHA beoordelingen worden toegewezen een case nummer, wat betekent dat als de transactie viel door, de volgende FHA koper dezelfde waardering zou krijgen. Daardoor heeft de AMC de uitlener om de waardering te waarschuwen waarschijnlijk $ 100, 000 minder de verkoopprijs en gevraagd of de kredietgever de taxateur deed om door te gaan. De kredietgever bedankte de AMC en koos voor een ander AMC-bedrijf. Als u het afvraagt, betaalt de kredietgever de eerste AMC $ 150 voor het helpen.

De tweede AMC produceerde echter bijna dezelfde waarde, maar het was nog steeds $ 95, 000 minder. Toch kan je zien hoe een afspraak met een AMC voordelig kan zijn voor een kredietnemer. Het is altijd mogelijk een tweede taxateur zou gebruik maken van verschillende vergelijkbare verkopen en een hogere beoordeling produceren. Evaluaties zijn geen absolute waarborgen van waarde.

Ze zijn een professionele mening van waarde, volgens standaardprotocollen.

Voor de subprime hypotheekmelting in 2007 was de kosten voor een evaluatie in Sacramento ongeveer $ 375 tot $ 425. Conventionele en FHA- en VA-evaluaties kosten niet hetzelfde. Er is vaak een $ 50 verschil in een beoordelingsvergoeding tussen een conventionele beoordeling en een FHA-evaluatie, omdat FHA-evaluaties duurder zijn.

Dat komt gedeeltelijk toe aan de aanvullende eisen en richtlijnen voor een FHA-evaluatie. Een FHA-beoordeling kan meer "lening voorwaarden" vereisen, dat is reparatie-eisen voordat de lening wordt gefinancierd, omdat FHA-leningen strengere richtsnoeren hebben dan conventionele. Daarom kunt u sommige huizen zien met verfenschil of uitgestelde onderhoud, geadverteerd als 'conventioneel alleen'.

Hoe kost u een huisbeoordeling?

De beste tijd om de kosten van een beoordeling te verhogen is wanneer u zijn klaar om een ​​hypotheekmakelaar te kiezen.

Tenzij u te maken heeft met een onbetwistbare hypotheekverstrekker, zijn vrijwel alle hypothecaire leningen ongeveer hetzelfde. Er is zeer weinig verschil tussen rentetarieven en punten. Het verschil is in gebruik. Als extra enticement, zullen soms kredietverstrekkers bieden om te betalen voor de koper's beoordeling. Je zou moeten vragen.

De kosten van een beoordeling verschillen afhankelijk van de locatie. Bijvoorbeeld, de meeste grootstedelijke gebieden in Californië kost ongeveer hetzelfde voor een beoordeling. Op dit moment lopen FHA-beoordelingen in de Tahoe / San Francisco en Sacramento gebieden ongeveer $ 550 tot $ 575. De kosten voor een conventionele evaluatie variëren van $ 500 tot $ 525. Een VA-evaluatie, niet verrassend omdat de VA erg grondig is, is ongeveer $ 600.

Jumbo leningen kunnen $ 750 kosten. Een aangepaste woning aan de waterkant met 5, 000 vierkante meter en vele dure upgrades kost $ 1, 200 tot $ 1, 500 om te beoordelen.

Waarom beoordelen de huizen de hele tijd tegen de verkoopprijs?

Een koper heeft mij een paar dagen geleden gevraagd waarom elke keer dat ze een huis kocht, deze beoordeling bij de verkoopprijs kwam. Ze vroeg zich af of er sprake was van een soort van onverbiddelijkheid tussen de kredietverstrekkers en de taxateurs. Het feit is dat de keurders een kopie van het aankoopaanbod ontvangen. Zij proberen vergelijkbare verkopen te vinden die aan de beoordeelde waarde zullen voldoen.

Als het huis meer dan de verkoopprijs is, zal de taxateur soms niet een hogere waarde toewijzen omdat het onnodig is. Het hoeft alleen tenminste de verkoopprijs te zijn. Niet alleen is het onnodig, maar als de waarde veel hoger is, kan de kredietverlener die beoordeling niet conformeren en weigeren de lening te maken. Odd zoals dat klinkt. Evaluaties moeten voldoen.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.