Video: “Iedere paardenmarkt is er één te veel” 2024
Zoals bij de meeste beroepen, vinden u gekwalificeerde en ongekwalificeerde personen die zich beroepen. Home inspecteurs zijn niet anders. Op sommige manieren is het zelfs moeilijker om de goede huisinspecteurs van de slechte huisinspecteurs te onderscheiden, vooral omdat er weinig staten reguleren of vergunning geven aan huisinspecteurs.
Dit betekent dat een Joe of Jane Blow een visitekaartje kan opschrijven die het individu als huisinspecteur identificeert en over de praktijk gaat om kosten te verhalen van nietsvermoedende kopers, terwijl ik het opscheppen, ik bedoel netwerken met agenten voor meer bedrijf.
Hier zijn een paar manieren om jezelf te beschermen tegen het inhuren van een ongekwalificeerde inspecteur:
Een huiscontroleverslag uitvoeren
Een huisinspecteur moet je kunnen mailen een kopie van een steekproefrapport. Als het drie of vier pagina's lang is, gebruik deze persoon niet. Terwijl de lengte van rapporten kan variëren, bevatten uitgebreide rapporten gemiddeld tussen 20 en 50 pagina's en bevatten kleurfoto's die fouten of problemen aanduiden.
Huur niet inspecteurs die aannemers aanbieden of reparaties uitvoeren
Home inspecteurs zijn in het kader van het inspecteren van huizen. Als een huisinspecteur u aanbiedt om aan een contractant te leiden om werk te verrichten, kan deze inspecteur een belangenconflict creëren. Sommige staatsreglementen en inspecteursverenigingen laten een inspecteur toe om bepaalde reparaties te ondernemen, maar ik raad niet aan om zo'n inspecteur te huren.
Informeer over de lengte van uw huisinspectie
Om de juiste werk te doen, nemen de meeste huisinspecties minstens drie uur, soms langer.
Een inspecteur in Sacramento, met een reputatie om binnen 90 minuten inspecties uit te voeren, duwde zijn hoofd op de zolder en stelde dat de isolatie ondersteboven was geïnstalleerd als het juist was geïnstalleerd.
Gelukkig was de koper er van bewust dat dampspoelen typisch aan de warme kant van het oppervlak werden geplaatst en de inspecteur op zijn fout belde.
Anders zou die fout van de huisinspecteur kunnen hebben geleid tot de koper die eist dat alle isolatie wordt vervangen en de verkoper in opstand stellen, waardoor de verkoper de transactie kan annuleren.
Vraag of de inspecteur een herinspectie vraagt
De vraag is niet of de inspecteur iets verkeerd vindt. Alle huizen hebben gebreken. Er is niet zoiets als een perfect huis. Zelfs nieuwe woningen hebben onvolkomenheden.
Als een inspecteur echter een probleem opmerkt en de verkoper ermee akkoord gaat om in veel landen te repareren, wordt het beschouwd als een hoffelijkheid voor de inspecteur om de reparatie te verifiëren zonder op te laden voor een retourbezoek.In andere staten zoals bijvoorbeeld Texas rekenen sommige inspecteurs voor een retourreis. Wanneer u een gesprek interviewt, vraag dan vooraf om het tariefbeleid. Tip: Als u ervoor kiest om het woord van de verkoper te accepteren dat het probleem is hersteld, kunt u zich in de Small Claims Court bevinden nadat de transactie is gesloten.
Een paar in de wijk Land Park van Sacramento bevond zich in heet water toen de koper de huisinspecteur erop stond dat een kogelherstel niet correct werd gedaan. Deze inspecteur, die zonder licenties was zonder toestemming, eiste de verkopers om het huis op te vullen en meer pieren toe te voegen. De verkopers panikken.
De koper dreigde zich terug te betalen van de verkoop.
De aannemers die de girder-reparatie uitvoerden die gespecialiseerd waren in het opbouwen van stichtingen en dringden op de balk, was nu het sterkste ondersteunende lid van de woningbouw. Bovendien, als de aannemers de taak zouden verrichten die door de oninformeerde huisinspecteur zou worden gevraagd, zouden de houten vloeren pop. De aannemer heeft de huisinspecteur gevraagd om thuis te ontmoeten, zodat de aannemer de huisinspecteur goed kon opleiden over de basisbouw, maar de inspecteur weigerde. De inspecteur wilde dat de koper hem betaalt voor het bezoek.
Door geduld en vastberadenheid overtuigen de contractanten de inspecteur eindelijk over de telefoon dat de basis stevig was. Later vertrouwde die huisinspecteur in de agent van de koper dat hij iets leerde over fundamenten.
Maar voor wie kost dit onderwijs?
Vraag om de huisinspectie bij te wonen
Als uw schema zodanig is dat u tijdens de gehele huisinspectie niet aanwezig kan zijn, dan bent u het zelf verantwoordelijk voor de laatste 30 minuten. Laat de inspecteur u door het huis lopen om defecten te wijzen. Gebruik deze kans om vragen te stellen over welke genoemde "action items" klein zijn en welke belangrijk zijn.
Soms zal een huisinspecteur verdere inspecties voorstellen. Ontdek of de inspecteur een probleem vermoedt of als de inspecteur routinematig voorstelt dat kopers inspecties verkrijgen voor artikelen die de inspecteur niet over het algemeen dekt.
Een inspecteur kan een pestinspectie voorstellen omdat de huisinspecteurs geen licentie hebben om pestbestrijdingsinspecties uit te voeren. Een dergelijke suggestie impliceert niet noodzakelijkerwijs de inspecteur gevonden termieten of droge rot. Niet alle huisinspecteurs lopen op het dak en kunnen daarom een dakinspectie voorstellen. In Californië betalen veel verkopers voor plaag- en dakinspecties.
Vraag om referenties en kwalificaties
- Certificering. Kies een gecertificeerde inspecteur. Er is geen tekort aan huisinspectieverenigingen. Een van de bekendste en oudste organisaties is de American Society of Home Inspectors.
- Kwalificatie. Vraag vrienden voor verwijzingen. Vraag uw makelaar om een aanbeveling, en controleer dan de kwalificaties van de inspecteur. Sommige onervaren agenten adviseren minderwaardige inspecteurs omdat ze geen volledige inspectie willen hebben die hun deal kan blazen.Bekende agenten vragen gekwalificeerde inspecteurs omdat ze hun koper willen informeren.
Maar belangrijkst, ontdek waarom de inspecteur bevoegd is om inspecties uit te voeren.
- E & O Verzekering. Fouten en Verzekeringsverzekeringen beschermt u waarschijnlijk als de inspecteur een fout maakt. Houd er rekening mee dat in sommige gevallen de aansprakelijkheid voor fouten beperkt is tot het bedrag van de huisinspectievergoeding.
Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
Halfplex versus Duplex - Home Koopadvies
Wat is een halfplex? Verschillen tussen een halfplex en een duplex. Hoe marktwaarde voor een halfplex vast te stellen wanneer er geen recente verkoop in de buurt is.
Hoe u een huisinspecteur kunt vinden
Waarom het nodig is een huisinspecteur te huren om een huisinspectie uit te voeren bij het kopen van een thuis en hoe u een gekwalificeerde huisinspecteur kunt vinden.
Moet u de door u aanbevolen huisinspecteur van een agent gebruiken?
Ontdek of u uw makelaar moet vertrouwen om een goede huisinspecteur aan te bevelen. Leer om de referenties van uw huisinspecteur te controleren, zelfs als u dat doet.