Hoe u een huisinspecteur kunt vinden

Een huisinspectie die door een huisinspecteur is uitgevoerd als routinepraktijk, heeft pas sinds de vroege jaren negentig in de vastgoedindustrie gewerkt. Voorheen was het bijna ongehoord om een ​​huisinspecteur te bellen bij het kopen van een huis. Enkele slimme kopers zouden overwegen om een ​​huisinspecteur te huren, vooral als er iets was die vermoedens veroorzaakt, maar meestal waren thuiskopers van mening dat een huisinspectie een verspilling was van geld, geld dat kan worden gebruikt voor iets belangrijker, zoals een taxatie.

Het is interessant hoe houdingen veranderen. Veel van de turnabout over huisinspecties kan worden toegeschreven aan het toenemende aantal rechtszaken ingediend over onbekende gebreken, welke huiskopers later ontdekten. Makelaars hebben snel geleerd dat ze (en hun makelaars) in een rechtszaak kunnen worden genoemd omdat zij een koper niet hebben geadviseerd om een ​​huisinspectie te verkrijgen alvorens te sluiten. Bijna 's nachts werden huisinspecties gemeenschappelijk onderdeel van de vastgoedtransactie.

Verkopers zijn meestal verplicht om bekende afwijkingen of materiële feiten bekend te maken aan een koper. Het bewijzen dat een verkoper opzettelijk geweigerd heeft om schadelijke, maar relevante informatie te onthullen of terug te houden, kan soms een uitdaging zijn. Er bestaan ​​situaties waarin een koper zou kunnen geloven dat een verkoper absoluut over een defect moest weten en het is best mogelijk dat de verkoper geen kennis had. Die situaties ontstaan ​​niet zo vaak sinds de komst van verwachte huisinspecties.

In sommige landen verliest een huisinspectie de makelaars geen verplichting om een ​​visuele inspectie te verstrekken en te verrichten. Californië is zo'n staat. Het Easton v. Strassburger-besluit 1984, adresseerde of een agent verplicht is informatie te verstrekken die de agent door middel van redelijke zorgvuldigheid had moeten ontdekken door het onroerend goed te laten lopen en de eigen inspectie van de agent te verrichten.

Dit is een reden dat vandaag alle echte staatsagenten in Californië verwacht worden dat ze een Agent Visual Inspection uitvoeren en indienen.

Onroerend goed makelaars zijn niet verplicht om onder dekens te kijken, in zolder te plassen of een vergrootglas te laten zien om scheuren te inspecteren. We voeren ook geen pestinspecties uit. We verwachten in Californië om gebreken aan te geven en iets vreemd dat ons op de hoogte zou brengen, een groter probleem zou kunnen lurken. Ik zal zo ver gaan dat ik een koper vertel dat ik niet over het hek heb gekeken en dat de koper over het hek moet kijken. Wij agenten kunnen in de problemen komen voor wat we niet meer zeggen dan voor wat we doen.

We willen echt en eerlijk dat de koper zo veel mogelijk informatie over het onroerend goed ontvangt, en dat omvat een grondige huisinspectie. Niet alleen is het absoluut noodzakelijk voor een koper om te weten wat de koper aan het kopen is, maar een huisinspectie helpt om een ​​openbaarmaking te bevredigen, hoewel het niet de plaats van de eigen inspectie van een agent vervangt.Als een huisinspecteur een slechte baan doet of niet openbaar maakt, doet dat de koper pijn en reflecteert het slecht op de agenten en alle betrokkenen. U wilt geen slechte huisinspecteur huren.

Soms zijn kopers onwillig om een ​​huisinspecteur te huren die de agent aanraagt ​​omdat ze misschien niet hun makelaar vertrouwen, en ze zouden kunnen geloven dat een agent hen zou misleiden door een incompetente huisinspecteur te verwijzen, wanneer weinig verder uit de waarheid komt .

De meer grondige taak die een huisinspecteur uitvoert, hoe minder verantwoordelijk voor de agent.

Hier zijn een paar plaatsen die u kunt zoeken om een ​​huisinspecteur te vinden:

1. Vraag naar een lijst van gerenommeerde huisinspecteurs van uw makelaar. Agenten zien allerlei huisinspecties en verkiezen meestal alleen met gerenommeerde en goed gekwalificeerde thuisinspecteurs. Wees niet verlegen, vraag de inspecteur hoeveel huizen hij of zij inspecteert in een jaar.

2. Vraag een vriend die onlangs een huis heeft gekocht voor een verwijzing naar zijn of haar huisinspecteur. Als een koper een huisinspecteur voelde, was het nuttig en leverde een goed begrip van de conditie van een woning in eenvoudige termen, dat zou ook een huisinspecteur zijn die u ook zou willen.

3. Doe een zoektocht in Google of uw favoriete zoekmachine voor top huisinspecteurs in uw buurt. Bekijk dan de website van de huisinspecteur.

Laat je niet misleiden door klokken en fluitjes op mooie websites. Kijk naar de blog van de huisinspecteur. Veel blogs over hun ervaringen en je kunt een persoonlijkheid van een huisinspecteur van een blog ophalen.

4. Zoek een huisinspecteur via een vakvereniging. Er zijn verschillende nationale vakverenigingen voor thuisinspecteurs, en sommige vereisen jaarlijks voortgezet onderwijs. Hieronder staan ​​twee plaatsen om te beginnen:

The American Society of Home Inspectors.

De International Association of Certified Home Inspectors.

Als u een huisinspecteur vindt die u denkt dat u een mogelijke kandidaat bent, vraag dan een voorbeeldkopie van een rapport. Het moet 20 pagina's of meer zijn en uitgebreide, niet een of twee pagina's. Vraag ook of de huisinspecteur is gelicentieerd en het type vergunning. Niet alle staten vereisen licentie van huisinspecteurs.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.