Halfplex versus Duplex - Home Koopadvies

Vraag: Wat is een halfplex. Is een halfplex een duplex?

De reden dat een duplex en halfplex mensen lijken te verwarren is waarschijnlijk te wijten aan de laatste helft van het woord, plex. Plex kan een spiegelbeeld zijn of twee of meer ruimten die een beleggingseiendom vormen, zoals een vierplex, dat vier eenheden zou zijn. In dezelfde redenering zou een halfplex een halve eenheid zijn, maar het is niet.

Een lezer vraagt: "Ik heb gemerkt dat sommige huizen te koop op de websites van agenten als halfplexes genoemd worden. Ik heb die term al eerder niet gehoord. Is een halfplex net als een duplex? Wat is een halfplex? "

Antwoord: Ik ben het er mee eens dat de lokale terminologie verwarrend kan zijn. In sommige delen van het land wordt een halfplex een zijde genoemd. Hoewel een halfplex geen duplex is, komt het overeen met de helft van een duplex.

Halfplexen zijn populair bij eerste-time huiskopers omdat het over het algemeen veel minder duur is om een ​​halfplex te kopen dan een vrijstaande eengezinswoning te kopen. Het lijkt op een vier slaapkamer, twee badkamers, en verdeelt de structuur in twee eenheden, elk bestaande uit twee slaapkamers, een bad (of een andere configuratie).

Verschillen tussen een halfplex en een duplex

Een duplex zijn twee eenheden die aan elkaar verbonden zijn en als een pakket verwerkt. Denk eraan als een woongebouw met 2 eenheden met een gemeenschappelijke gemeenschappelijke muur of plafond. Elke eenheid kan identiek zijn aan elkaar in grootte en configuratie of het kan anders zijn - zoals een slaapkamer, een bad aan de ene kant en een drie slaapkamer, twee bad aan de andere kant.

Duplexen kunnen naast elkaar zijn, een verhaal of een twee verdiepingsstructuur met een eenheid boven en een eenheid naar beneden.

Een halfplex is een halve woonplaats. U vindt er twee halve plekken per gebouw, maar elk wordt apart verhandeld en heeft elk een eigen pakketnummer. Over het algemeen is een halfplex een persoonlijke woning, maar het kan ook een beleggingseiendom zijn.

Halfplexen hebben de neiging om elkaar te spiegelen, elke kant kan hetzelfde zijn. Ze delen geen gemeenschappelijke vloerruimte, dat wil zeggen dat ze meestal niet boven elkaar zijn gebouwd, maar naast elkaar liggen.

Halfplexen delen meestal een achtertuin, gedeeld door een hek. Voor alle praktische doeleinden is een halfplex als een eengezinswoning die een gemeenschappelijke muur deelt. Soms worden ze gescheiden door de garages.

Hoe onderhoud wordt behandeld op een Halfplex

Tenzij de halfplex zit binnen de grenzen van een vereniging van huiseigenaren, zijn meestal elke afzonderlijke eigenaar verantwoordelijk voor het behoud van de halfplex en zijn land. Hieronder volgen veel onderhoudsproblemen die moeten worden overwogen alvorens een halfplex te kopen:

• De buitenkant van een halfplex schilderen

  U ziet kleurrijke Victoriaans in San Francisco of bijgebouwde woonhuizen in Ierland een verscheidenheid aan kleuren.Echter, in de meeste gemeenschappen in Amerika willen mensen dat hun huizen elkaar passen.

  Dit betekent dat als u de buitenkleur van uw huis wilt veranderen, kunt u uw bijgevoegde buurman aanmoedigen om deel te nemen aan de kosten en arbeid om te repainten. Als uw buurman besluit om zijn of haar kant een fel paars te schilderen, mag er niets zijn wat u eraan kunt doen. Nog een goede reden om met de buren te praten voordat u een huis koopt.

• Een Halfplex Driveway afwerken of vervangen

  Ik heb ooit een huis gehad met een gedeelde oprit. Mijn buren wilden niet betalen om een ​​asfaltrit te gieten. Ze hebben me gehoord om op mijn mobiele telefoon buiten te praten over een hek in het midden van de oprit en plotseling besloten om de helft van de kosten van nieuw asfalt te betalen.

  Als u echter een eigen oprit heeft, dan is de samenwerking niet nodig.

• Het dak van een Halfplex repareren of vervangen

  Vraag een roofer over verzekeringsmaatschappijen die na een hailstorm slechts een halve dak willen betalen, en u zult snel ontdekken dat dit niet de beste optie is .

  U kunt reparaties maken aan uw eigen dak, maar als het geheel moet worden vervangen, moet u met uw buurman een afspraak maken of zelf zelf betalen.

• Een hek in de tuin van een halfplex installeren

  Gewoonlijk zal er slechts één hek je tuin van je bijgevoegde buurtuin scheiden. Afhankelijk van de configuratie van uw tuin, heeft u misschien een andere buurman aan de andere kant, plus een andere buurman achter u.

  De meeste hekken worden gedeeld, dus om een ​​nieuwe hek in te voeren, moet u mogelijk met 3 of meer buren praten en elk een afspraak maken om een ​​evenredig deel van de kosten te delen. Als niemand ermee akkoord gaat, is er nog een optie om een ​​nieuwe hek te bouwen voor de oude hek en de kosten zelf te absorberen. Maar je zal op deze manier minstens zes centimeter van de tuinruimte verliezen.

• Reparatie van aangrenzende muren

  In het algemeen bezit u het centrum van een gemeenschappelijke muur. Dit betekent dat als u waterschade of een gat in de muur heeft, het repareren van uw kant van de muur op uw kosten is.

Voordat u een halfplex koopt, is het een goed idee om door de buurt te lopen. Ontmoet je andere halfplex eigenaren en praat over de gemeenschap. Overweeg om overstromingsverzekering voor uw halfplex te kopen en uw eigen verzekeringspolis te handhaven.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.