Moet u de door u aanbevolen huisinspecteur van een agent gebruiken?

Vraag:

"We zijn eersteklas huiskopers. Nadat we ons aanbod hebben geaccepteerd in een eigen woning, stuurde onze agent ons een lijst van huisinspecteurs om te bellen. ze wordt niet betaald als we het huis niet kopen op basis van de huisinspectie. Kunnen we rekenen op de huisinspecteur van onze agent om objectief te zijn of zouden we onze eigen inspecteur vinden? "

Antwoord: > In een industrie waar 10 procent van de makelaars ongeveer 90 procent van de woningen verkoopt, kunnen de overige agenten niet genoeg ervaring hebben om te weten welke huisinspecteurs grondig en gekwalificeerd zijn.

Ik heb nooit een agent ontmoet die niet wilde dat zijn kopers volledige informatie hebben, maar dat betekent niet dat elke agent eerst de belangen van de koper stelt. Ik kan u echter verzekeren dat het extreem zou zijn voor een agent om een ​​huisinspecteur te drukken om een ​​foutief rapport te geven. Het is gewoon geen standaard praktijk.

U impliceert dat een huisinspecteur en een makelaar mogelijk met elkaar kunnen samenvallen, en dat is zo zeldzaam. U vindt oneerlijke mensen in elk bedrijf, maar de nummers zijn veel kleiner dan u zich zou voorstellen.

Geen gerenommeerde makelaar zal informatie van een koper onthouden of een leverancier van een derden induceren om informatie te weerhouden.

Als u de agent van uw koper verstandig kiest, zijn de huisinspecteurs die uw agent adviseert waarschijnlijk van hetzelfde kaliber als de agent.

Verlenen agenten bepaalde thuisinspecteurs?

Ja, dat doen ze. Verrast? Maar mijn definitie van een dealmoordenaar is waarschijnlijk anders dan van jou.

Een dealmoordenaar is geen huisinspecteur die onthult. Een dealmoordenaar is een huisinspecteur die bergen uit molehills maakt en niet weet hoe hij met een koper goed kan communiceren.

Hier is hoe een goede huisinspecteur een probleem met het HVAC-systeem zou kunnen onthullen:

De differentiële aflezingen zijn laag. Dit kan betekenen dat het apparaat laag is op koelmiddel of dat het iets serieuzer kan zijn, zoals een gebarsten warmtewisselaar.

• Ik adviseer u een erkende HVAC-aannemer te huren om de oven en airconditioning te inspecteren.

• Het HVAC-systeem ligt dicht bij het economische einde van het leven, en u kunt biedingen verzamelen om het systeem te vervangen.

• Een huisartsinspecteur van de deal kan daarentegen dezelfde situaties aanpakken:

"Ik maak me zorgen dat de oven op elk moment kan ontploffen. Ga terug."

• > "Het kost 20.000 dollar om te vervangen."
• "Man, ik zou deze sterfstal van een huis niet kopen."

  Zie het verschil?

• De agenten van Home Inspectors adviseren

Eerlijke en ethische makelaars adviseren alleen de meest gekwalificeerde huisinspecteurs.Een agent met vele jaren in het bedrijf houdt waarschijnlijk een lijst van huisinspecteurs die gerespecteerd zijn.

Word gaat over slechte huisinspecteurs, en agenten adviseren deze inspecteurs niet. Uw huisinspectie moet volledig en compleet zijn, bestaande uit 20 pagina's of meer.

Agenten willen dat de kopers volledig op de hoogte zijn, omdat degenen die niet terugkomen, hun agenten zullen achtervolgen na het afsluiten.

• Makelaars die jaar na jaar succesvol zijn, doen dit omdat hun klanten meer zaken naar hen verwijzen. Duped klanten verwijzen niet.
• Agenten kunnen reparaties of contantkredieten onderhandelen of de koper adviseren om weg te lopen als de huisinspectie te veel problemen weerspiegelt.
• Agenten werken telkens weer samen met veel zelfde huisinspecteurs en getuigen van de effectiviteit en de grondigheid van een inspecteur.
• Makelaars willen geen vinger erop wijzen als de huisinspecteur een ernstig gebrek mist, daarom is een gekwalificeerde huisinspecteur belangrijk voor de zaken van een agent.

  Als u uw agent niet vertrouwt om een ​​bevoegde huisinspecteur te raadplegen, kunt u overwegen om een ​​andere koper's agent aan te nemen die u vertrouwt. Dat is beter dan het plukken van een huisinspecteur uit het telefoonboek of online directory en hopen dat de inspecteur bevoegd is.

• Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.