Afscherming en kortverkoop belastingen

De IRS zegt dat er geen gratis lunch is met betrekking tot belastingen. Als u de titel in uw huis overbrengt, al dan niet vrijwillig via een garantiebewijs of vergoeding, of onvrijwillig door middel van afscherming, heeft u uw huis verkocht. Je zou onderhevig kunnen zijn aan belastingen, zelfs als je je woning op een verlies heeft verkocht, hetzij bij een korte verkoop of door negatief.

Het lijkt niet eerlijk. Wat erger is, is dat u niet eens weet dat u belastingen verschuldigd is tot de dag waarop u uw mail opent om een ​​1099 te vinden.

Houd er rekening mee dat niet alle 1099's betekenen dat u ook inkomstenbelasting betaalt. De banken verzenden 1099's als routine.

Ik heb gesproken met Julian Block, een advocaat in Larchmont, NY, die door The New York Times geciteerd is als een toonaangevende fiscale professional. Hier is wat hij te zeggen heeft over belastingen, winsten en verliezen bij noodlijdende verkoop, zoals uitsluiting en kortverkoop:

"" Verkopers die hun persoonlijke woningen langere tijd hebben bezitten, zullen nog steeds winsten realiseren.

"Maar verkopers van woningen die de afgelopen twee jaar zijn verworven zullen verliezen opleveren. Zelfs als er geen prijsdalingen zijn, zullen verliezen resulteren door kosten voor makelaars, advocaten en dergelijke. Verkopers zullen deze verliezen niet kunnen aftrekken. Het maakt geen verschil in dat ze gedwongen worden om te verkopen door bijvoorbeeld baanwijzigingen of gezondheidsredenen.

"Naast problemen voor verkopers van persoonlijke residenties, zijn er belastingproblemen voor beleggers die bijvoorbeeld meerdere condos hebben gekocht op plaatsen zoals Florida en ze niet kunnen doorzetten, omdat potentiële kopers wachten op verdere prijsdalingen

Het is vaak niet de moeite waard om die beleggers hun plaats te huren, wat zij ontvangen als huurbetalingen, zullen onvoldoende zijn om hun vastgoedbelasting en hypotheekrente te dekken. Hun enige optie is om te verkopen met een verlies. " > Blok op compenserende verliezen tegen winst

"Verkopers kunnen hun kapitaalverliezen tegen kapitaalwinsten compenseren.

Maar bij gebrek aan kapitaalwinst bedraagt ​​de jaarlijkse cap $ 3, 000 ($ 1, 500 voor echtgenoten die afzonderlijk indienen) op het bedrag van de verliezen die zij kunnen compenseren tegen hun "gewone inkomen", wat inkomsten uit bronnen zoals salarissen, pensioenen en onttrekkingen uit pensioenplannen betekent. De wet stelt hen in staat om ongebruikte verliezen voor latere jaren door te geven. "

Blok op fiscale regels voor Foreclosures

"De IRS heeft t bijl regels voor uitsluiting of repossessions door kredietverstrekkers van huizen van eigenaren die achter hun hypotheekbetalingen zijn achtergelaten. Er kunnen ernstige en onverwachte belastinggevolgen zijn voor een eigenaar die gewoon weggaat omdat hij weinig of geen eigen vermogen heeft en de kredietgever de plaats overneemt en verkoopt.

"In deze situatie betekent de opzegging of vergeving door de schuldeiser gewoonlijk dat de schuldenaar verslag uitoefent, hoewel er enkele uitzonderingen zijn - bijvoorbeeld insolventie."

Blok op persoonlijke aansprakelijkheid

"An Voorbeeld: Brown koopt een condo en gebruikt hem als een persoonlijke woning. Hij betaalt $ 300, 000, aanbetaling van $ 15.000 en heeft een hypothecaire lening van $ 285, 000. Hij is persoonlijk aansprakelijk voor de hypotheek. Wanneer het resterende saldo van de hypotheek lening is $ 280.000, bruin standaard en de kredietgever accepteert zijn vrijwillige overdracht van de eenheid, de lening annuleert.

Vergelijkbare condos verkopen op dat ogenblik voor $ 230, 000.

"De belastingcode behandelt de transactie als een verkoop. Brown heeft een onbetaalbaar verlies van $ 70.000, het bedrag waarmee de premie van zijn appartement van 300.000 dollar wordt overschreden, overschrijdt haar marktwaarde van 230.000 dollar. Geen aftrek voor het verlies omdat Brown het appartement als persoonlijke woning gebruikt.

"Brown heeft ook meldingbaar inkomen van $ 50.000 wanneer de bank de lening annuleert. De $ 50.000 is het bedrag waarmee de schuld van $ 280.000 de marktwaarde van $ 230.000 overschrijdt.

" Voer de IRS in wanneer het hypotheekbeleggingsbedrijf uitgeschakeld of teruggenomen wordt, en de bank herhaalt het, of de bank weet dat Brown het onroerend goed heeft verlaten. De bank stuurt een formulier 1099-A naar Brown en de IRS. Met behulp van de cijfers in het voorbeeld geeft de 1099-A de afschrijvingsprijs ($ 230.000) aan, het bedrag van Brown's schuld ($ 280.000) en of hij persoonlijk aansprakelijk was.

Schuldherroeping (hier $ 50.000) wordt belast met de tarieven voor gewoon inkomen, hetzelfde als voor salaris. "

Veilig schuld zonder persoonlijke aansprakelijkheid

Volgens de Kleinrock Publishing, zegt de IRS verkopers die niet zijn persoonlijk aansprakelijk voor een schuld, zal een bedrag realiseren dat de volledige geannuleerde schuld omvat, ook al is de waarde van het onroerend goed dat de zekerheid is voor de schuld minder is, die kan worden gecompenseerd afhankelijk van uw aangepaste grondslag in het pand. Mevrouw Smith koopt bijvoorbeeld een huis ter waarde van 300.000 dollar, stelt $ 30.000 neer en neemt een hypotheek van $ 270.000 uit. Smith stopt met het maken van betalingen. De bank afschaft op een lening saldo van 260.000 dollar en de marktwaarde van het huis is gedaald tot 250.000 dollar. Smith heeft een aangepaste basis van $ 295.000, door een verlies van $ 5, 000 ongevallen. Het bedrag dat Smith realiseert op de afscherming is $ 260.000. Smith citeert haar winst of verlies door $ 260.000 te vergelijken, welke is de bedrag gerealiseerd, op haar aangepaste basis van $ 295, 000. Ze heeft een verlies van 35.000 dollar gerealiseerd.

Voordat u afzetten of verkopen, vooruit plannen

Voordat u op een korte verkoop verkoopt of door een afscherming gaat, zoek u juridische en fiscale adviezen. Doe fiscale planning voor de tijd, voordat het te laat is.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met een gecertificeerde accountant of de website van de IRS.

Een tijdelijke oplossing, genaamd de hypotheekverzegging schuldverlichting wet van 2007, biedt verligting van schuldvergifnisbelasting voor bepaalde bezetenbewoners en kan verlopen.Californië wetten zijn verschillend voor korte verkoopbelasting als gevolg van CA Civil Code 580e en hypothecaire brieven uitgegeven door de IRS en namens de Franchise Tax Board. Zoek bevoegde fiscale adviseurs om te bepalen of u vrijgesteld bent van belasting.

Bron: Advocaat Julian Block's boeken zijn onder meer de "Home Seller's Guide to Tax Savings", geprezen door de juridische professor James Edward Maule van de Universiteit van Villanova als "Een gemakkelijk te lezen en goed georganiseerde uitleg van de fiscale regels." bestel zijn boeken, bezoek de website van Julian Block.