Opties voor het verkopen van een onderwaterhuis

Niet elke verkoper komt in aanmerking voor een korte verkoop, en niet elk onderwaterhuis is een sterke kandidaat voor een korte verkoop. Neem bijvoorbeeld Maria's huis. Maria kocht in 2005 een huis in Sacramento, en ze heeft meer dan $ 100.000 in contanten gedaan. Ze heeft een paar kleine verbeteringen aangebracht en de keuken bijgewerkt. Door de afnemende markten, de uitval van subprime leningen en klimtenten, kan Maria niet voor haar huis verkopen voor het bedrag dat ze verschuldigd is.

Haar huis is onder water. Moet Maria een korte verkoop doen?

Eerst komt Maria waarschijnlijk niet in aanmerking voor een korte verkoop. Ze heeft geen financiële moeilijkheden. Ze heeft gewoon een onderwaterhuis zonder eigen vermogen. Ten tweede wil Maria haar credit rating niet beïnvloeden, noch haar FICO-scores vallen. Korte verkoop beïnvloedt krediet. Ten derde wil Maria een ander huis kopen. Ze is van mening dat haar buurt in de loop der jaren is verslechterd en als een huiskoper van een vrouw thuis voelt Maria zich niet meer veilig in haar buurt.

Welke soorten opties zijn beschikbaar voor Maria?

Strategische kortverkoop

Een strategische kortverkoop is een korte verkoop zonder lastig te zijn. Het is gepland, berekend en goedgekeurd door de kortverkoopbank, soms in ruil voor een grote contante aansporing die door de verkoper aan de bank wordt betaald, maar dat is zeldzamer om te zien en contantbetalingen gebeuren nooit in Californië door California Civil Code 580e. Een strategische korte verkoop kan een alternatief zijn voor een verkoper zoals Maria met een onderwaterhuis.

Bijvoorbeeld, als Maria haar onderwaterhuis verhuurde, zou ze ongeveer $ 1, 500 per maand ontvangen. Haar hypotheek betaling, plus belastingen en verzekering bedraagt ​​$ 2, 200 per maand. Als u geen vacature factoren, onderhoud of onverwachte reparaties telt, betaalt Maria $ 700 per maand om haar onderwaterhuis als huur te ondersteunen.

Over 10 jaar, dat is 84.000 dollar. Eind 10 jaar heeft Maria misschien nog geen eigen vermogen hersteld. Ze kan nog steeds in het rood zijn, waardoor haar huis onder water kan blijven.

Als Maria iets minder dan $ 84.000 biedt aan de bank om haar te verliezen van haar lening en de bank accepteert dat aanbod, kan Maria heel goed voor het spel zijn. Naast de tijdswaarde van geld mag Maria haar onderwaterhuis niet verkopen om een ​​overeenkomst met de bank te sluiten. In sommige delen van het land worden contante betalingen geaccepteerd door hypotheekverstrekkers.

Bovendien houdt niet elke strategische kortverkoop een contante betaling of een soort in. Sommige kredietverstrekkers kijken de andere kant over activa en beschouwen alleen algemene richtlijnen. Zolang de banken de nodige documentatie ontvangen, zullen zij de korte verkoop goedkeuren.

In-Lieu

Persoonlijk geloof ik niet dat een optie in de praktijk veel beter is dan een afscherming, behalve dat het de tijdsduur verkort om te wachten voordat u een ander huis over ongeveer een jaar.Een deed-in-lieu heeft de neiging om de bank en niet de huiseigenaar te bevorderen. De belangrijkste reden om een ​​loon in plaats te nemen is om de situatie te beëindigen, maar het kan wellicht niet in de huiseigenaar de beste belang zijn omdat sommige kortverkoop geld aan de huiseigenaar biedt.

Beursuitwisseling

Als een huiseigenaar vrijblijvend en vrijblijvend bezit, kan de bank aangenaam zijn om de zekerheid voor de lening van het onderwaterhuis naar het huis zonder hypotheek te ruilen. Door de zekerheid voor de lening uit te schakelen, kan de huiseigenaar het onderwaterhuis tegen een redelijke prijs verkopen zonder een lening in zijn plaats te hebben.

Verkopen met Creative Financing

U kunt zich afvragen wie een huis wil kopen dat onderwater was, maar er zijn mensen die elke dag onderwaterhuizen kopen. Deze worden huiseigenaren genoemd die kiezen voor leningwijzigingen. Maria zou kunnen verkopen op een grondcontract of een huuroptieverkoop aan een koper die voor geld betaald is, maar in staat is om de maandelijkse betalingen te betalen. Het kopen van hoop en het kopen van tijd voor een rebound.