Wat zijn vergelijkbare verkopen voor het kopen of verkopen van een woning?

Wie vindt u volgens mij meer zorgen over vergelijkbare verkopen? Huizenkopers of huizenverkopers? Zijn vergelijkbare verkopen belangrijker voor een thuisverkoper of zijn kopers van huizen belangrijker voor vergelijkbare verkopen?

Ik geloof dat het antwoord op een huisverkoper is. Maar dat zou niet zo moeten zijn. Het zouden huizenkopers moeten zijn. Maar kopers krijgen zelden vergelijkbare verkopen te zien. Een deel van de reden waarom kopers van woningen niet erg lijken te geven om vergelijkbare verkopen, is omdat het moeilijk is om toegang te krijgen tot die informatie.

Er is echt geen openbare website die ervoor zorgt dat dergelijke informatie uiterst nauwkeurig is.

De andere reden is dat huizenkopers niet vaak naar de vergelijkbare omzet vragen. Wanneer een huiskoper huizen rondtoert, vergelijkt die koper huizen te koop met andere huizen te koop. Het enige dat een koper weet, is hoeveel de verkoper verderop in de straat om een ​​soortgelijke plattegrond vraagt. Verkoopprijzen betekenen niets.

Wat maakt een vergelijkbare aanbieding?

Vergelijkbare verkopen zijn de verkoopprijzen van vergelijkbare huizen die zijn verkocht. Vergelijkbare verkopen zijn geen actieve aanbiedingen of verkopen in afwachting; hoewel ze kunnen worden vergeleken, hebben die waarden niet hetzelfde gewicht als een huis dat al is verkocht. Vergelijkbare verkopen worden als voorbeeld gebruikt om te rechtvaardigen waarom een ​​koper niet meer wil betalen dan de laatste die voor een vergelijkbaar huis heeft betaald.

Dit zijn de belangrijkste componenten van een vergelijkbare verkoop:

• Recent verkooptijdvak. Vele jaren geleden gingen taxateurs gewoonlijk 6 maanden terug in de openbare registers om vergelijkbare omzet te behalen. Sinds de meltdown in de subprime-hypotheek van 2007 is dat tijdschema aanzienlijk aangescherpt. Tegenwoordig gebruiken taxateurs doorgaans alleen de laatste drie maanden van vergelijkbare verkopen.
• Nabijheid. Idealiter zou een onderzoeker verkochte statistieken binnen een bepaalde straal overwegen, meestal binnen een ¼ tot ½ mijl van het onderwerp. Hoe dichterbij, hoe beter. Denk aan het adagium: locatie, locatie, locatie. Een huis met een drukke straat is minder waard dan een huis met uitzicht op een meer.
• Soortgelijke vierkante meters. U kunt niet de prijs van een 1, 000 vierkante-voet-huis nemen en verdubbelen om de waarde van een 2, 000 vierkante voet-huis te bepalen. Dat komt omdat de kosten per vierkante meter van kleinere woningen hoger zijn dan de kosten per vierkante meter van een groter huis. In het ideale geval wilt u huizen vergelijken binnen 10% van de vierkante meters van uw onderwerp.
• Soortgelijke leeftijd en constructie. U hoort mensen zeggen: ze bouwen geen huizen zoals vroeger. Maar het betekent niet noodzakelijk dat oudere huizen beter zijn dan nieuwere huizen. De waarden zijn echter verschillend vanwege karakter en aantrekkingskracht. Een pannendak kan bijvoorbeeld genieten van een levensduur van 50 jaar gedurende de levensduur van 25 tot 30 jaar van een standaard compositie-element.
• Vergelijkbare lotgrootte. In sommige nieuwere thuislandschappen vindt u mogelijk een combinatie van partijformaten. Een zero-lot-regel betekent bijvoorbeeld dat het huis geen tuin heeft. De zij- of achtertuin is misschien erg klein zonder gras of vegetatie, wat doorgaans niet aantrekkelijk is voor gezinnen met kinderen. Veel gebieden berekenen de grootte van de partij op basis van werkelijke vierkante meters, verdeeld in 43.560 vierkante voet. Een acre is 43, 560 vierkante voet. Een kwart van een acre, of 10, 890 vierkante voet is. 25 van een acre.
• Vergelijkbare staat. Tenzij u werkt met een buurtspecialist die een grondige kennis heeft van de toestand van de meeste huizen in een bepaald gebied, kan het moeilijk zijn om de staat van een vergelijkbare verkoop te bepalen. Een gestripte verhinderingswoning in eigendom van de bank, die zijn apparatuur en koperen leidingen mist, is veel minder waard dan een turn-key huis, bijgewerkt met nieuwe apparatuur, vloerbedekking en verf.

  Als u echt veel geluk heeft en u huizen in een onderverdeling vergelijkt, vindt u exacte duplicaten van modellen om te gebruiken als vergelijkbare verkopen.

Waarom moet een koper zich zorgen maken over de vergelijkbare verkopen?

Een verkoper kan vergelijkbare verkopen gebruiken om zijn of haar vraagprijs aan de koper te verantwoorden. Uiteindelijk betaalt een koper echter een bedrag dat volgens de koper een eerlijke prijs is. Je hebt waarschijnlijk nog nooit een koper horen zeggen: "Ik had meer voor dat huis moeten betalen. " Kopers willen over het algemeen minder betalen.

Integendeel, kopers maken zich soms zorgen dat ze te veel betalen voor een huis. Vooral als ze een down-vastgoedmarkt kopen. Geen enkele koper wil weten welke woning hij of zij zojuist heeft gekocht, minder waard is dan de oorspronkelijke prijs.

Als de koper financiering ontvangt, komt de taxateur van een bank in beeld. Banken willen ook hun investering en de veiligheid van hun investering beschermen. Dat is de reden waarom banken op kosten van de koper een taxateur inhuren om waarde te bepalen en te verantwoorden.

Schattingen zijn echter een waardeoordeel. Een beoordeling is slechts zo goed als de ervaring en kennis van de persoon die het heeft opgesteld.

Als de taxateur van de koper een lage beoordeling indient, heeft de verkoper de mogelijkheid om de verkoopprijs te verlagen. Als de verkoper weigert, kan een koper de beoordeling betwisten. Kopers kunnen de beoordeling betwisten door vergelijkbare verkopen in te dienen.

Hoewel het mogelijk is om een ​​beoordeling aan te passen voor openstaande factoren wanneer de comps maar weinig zijn, blijft de beste vergelijkbare omzet altijd die met criteria die het beste passen bij die van het onderwerp. Vraag uw makelaar om de vergelijkbare verkopen voor te bereiden.