Moet u een kortingsmakelaar huren? - Vastgoed

Om te praten over kortingsmakelaars is het erop dat er standaardvergoeding makelaars zijn, en niemand zal aan die verklaring voldoen. Waarom? Omdat alle vastgoed commissies onderhandelbaar zijn.

Er zijn echter veel makelaars in onroerend goed, die in de hoop op de groeiende realisatie onder consumenten profiteren dat vastgoed commissies onderhandelbaar zijn. Ze hebben marktniches voor zichzelf gemaakt die beloven om verkopers geld en kortingen opdrachten aan kopers te redden.

Hoe functioneren kortingsmakelaars?

In Minneapolis zijn bijvoorbeeld de traditionele makelaarsvergoedingen zo hoog als 7% van de verkoopprijs. De gemiddelde medebelastingvergoeding, de vergoeding betaald aan verkoopagenten die samenwerken, is vaak zo laag als 3, 15%. Dus die agenten maken veel meer geld dan verkoopagenten.

Een agent in Minneapolis was reclamevergoedingen van 4, 5%, waardoor 2% aan de verkopers leverde en 2% voor haar bedrijf behield. Nadat een klant aan haar heeft verklaard dat ze 5% zou betalen als de agent 3% bij de verkoopsagent zou opnemen, veranderde de agent haar reclamebeleid en vond ze nog 2% onder het tarief van de meeste andere makelaars.

Hier zijn nog andere voorbeelden:

• Plattegrondoverzichtbeleid. Deze makelaar neemt opnamen aan, meestal een vast bedrag, en betaalt een samenwerkend percentage vergoeding bovenop dat bedrag aan de verkoop van makelaars. Die medewerkingskosten worden ook door de verkoper betaald. U ziet misschien dat een makelaarsadvertentie aanbieden om uw huis te vermelden tegen een vergoeding van $ 2, 000. Ergens in de kleine afdruk, als het helemaal openbaar wordt gemaakt, is een disclaimer dat deze vergoeding exclusief de vergoeding is betaald aan de verkoopmakelaar. Dit type reclame is misleidend voor de consument.

• Klein beleid voor het vastleggen van de percentages. Sommige makelaars adverteren, het zal een vermelding voor 1% of 2% nemen. Nogmaals vestigen veel van deze makelaars niet op het feit dat de verkoopmakelaar in de meeste gevallen nog steeds een extra vergoeding betaald wordt door de verkoper.
• Kopercommissie kortingen. U kunt ook makelaars vinden die adverteert dat als u een van hen huurt om een ​​huis te kopen, het bedrijf de koper een percentage van zijn provisie zal betalen of een flat-fee bij het afsluiten. Dit geld komt uit de vergoeding die de verkoper betaalt aan de makelaar die de koper presenteert.

  Over het algemeen doet een bedrijf dat ervoor kiezen om een ​​deel van zijn inkomen uit te geven aan kopers, in de hoop dat het zo'n groot volume van zaken zal trekken dat het het geld niet zal missen. U ontvangt of niet mogelijk geïndividualiseerde aandacht en service door de druk op deze winstgevende bedrijven te verhogen om de zaken in de deur te houden.

• Afgestudeerd tariefbeleid. Deze makelaars bieden een horoscoop van kosten en diensten, afhankelijk van het soort vertegenwoordiging en het benodigde werk.Bijvoorbeeld, als u denkt dat u uw huis zonder hulp van de makelaar kunt verkopen, kunt u mogelijk een regeling voor MLS-invoer alleen uitwerken. Dit betekent dat de makelaar uw huis in de meervoudige vermeldingsdienst zal plaatsen, maar geen telefoontjes van agenten hoeft te doen, uw huis niet zal laten zien, noch een teken in de tuin plaatsen of elders adverteren. Sommige MLS-groepen verbieden deze oefening, maar het is toch gedaan.

  Aan de andere kant, als u wilt dat de lijstmakelaar meer verantwoordelijkheden heeft, zal de vergoeding oplopen, maar het zal nog steeds minder zijn dan de meeste full-service brokerages.

• Verlaagde kosten in ruil voor een andere transactie. Enkele makelaars onderschrijven de theorie dat twee in de struik beter zijn dan één in de hand. Als u akkoord gaat met het kopen van een huis door middel van de beursgenoteerde makelaar in plaats van een verkoopsagent te huren, zal de makelaar vele malen de provisiekostenvermindering verminderen.

Waarom zouden verkopers / kopers minder diensten accepteren?

Om geld te besparen. Dat is de eerste motivatie. Sommige verkopers zijn zeer vaardig om hun eigen huizen te verkopen en geloven niet dat ze een volledige marketingcampagne nodig hebben.

Soms doen ze dat niet. Vooral als het een verkoper's markt is.

Ik heb in een middag een huis verkocht. Ik had aan het denken oververkocht, en had een oude metal For Sale teken in mijn garage die roestte. Toen ik de naburige buren zag, was er een Open House op een zondagmiddag, stak ik buiten en stakte het bord in mijn tuin. Het huis verkocht die middag. Sommige markten zijn zo.

Waar kunt u kortingsmakelaars vinden?

Over het internet. Hier is een directory van Discount Broker Websites waar u elk van deze bedrijven kunt opzoeken en de door u aangeboden diensten kunt bekijken. Als een van deze koppelingen niet werkt, is het waarschijnlijk omdat het bedrijf op het moment dat u dit heeft gelezen, uit het bedrijfsleven is gegaan of door een conglomeraat werd opgegloven. Dit is in geen geval een uitputtende directory:

• Tarieven Verlaagde Vastgoed.
• Te koop door eigenaar.
• Foxton Real Estate.
• FSBO Advertising Service.
• Help-U-verkopen.
• Huiskorting.
• Internet Home Services Vastgoed.
• eigenaar.
• Vastgoed.
• Reals.
• ZipRealty.

De interessante vereniging rapporteert dat de gemiddelde verkoper in 2006 24% meer verdiende bij de verkoop van hun huis door te werken met een makelaar dan de verkopers die zonder vertegenwoordiging op hun eigen grondslag verkocht hebben. Dat percentage bedroeg 16% in 2005.

_{Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, is op dit moment een makelaar-medewerker bij het vastgoed van Lyon in Sacramento, Californië.}