Soorten contractvoorwaarden voor het kopen van een huis

Contractcontingencies werden in de jaren zeventig een ietwat afwijkende term genoemd. Terug in de oude tijd, toen Barry Manilow cool was - Oké, hij was nooit cool, ik maakte het maar op, maar al lang geleden hebben de agenten contractcontingencies "wezelclausules" genoemd. Dat komt omdat een contractgebeurtenis kopers weggooit of een contract uitlaat. Dat wil zeggen, om een ​​contract zonder boete te annuleren, wat betekent dat kopers een serieuze gelddeposito terug krijgen bij annulering.

Dat is het voordeel van contractgebeurtenissen, geen risico voor de koper.

De soorten contractcontingencies verschillen van staat tot staat. Uw staat kan bijvoorbeeld een grote deal maken van een septische inspectie, omdat het bijvoorbeeld duizenden dollars kan kosten om een ​​defect septisch systeem te vervangen. Maar veel gebeurtenissen zijn gebruikelijk voor elke staat. Voor de duidelijkheid, en omdat veel staten de wetgeving van Californië volgen, zijn hieronder de soorten gebeurtenissen die u in Californië kunt verwachten, die van het zuidelijke deel van de staat naar het noorden kunnen variëren:

Gemeenschappelijke inkoopcontractvoorwaardelijke voorwaarden voor thuiskopers

• Beoordeling.
  Koper die een lening krijgt, zal door de kredietgever worden verplicht om een ​​aanschaf te betalen om de aankoopprijs te onderbouwen. Soms wordt een lage beoordeling ontvangen. Standaard C. A. R. contracten vragen binnen een bepaald tijdstip een beoordelingsbescherming bij de financiering.
• Lening Contingency.
  Alhoewel een koper een prepaidbrief kan houden, kunnen verdere onderzoeken over de eigendom of de kredietnemer leiden tot een ontkenning van de lening. Sommige leningontwik- kelingen lopen helemaal naar sluitingen, en andere typen kunnen voor een paar weken bestaan.
• Huisinspectie.
  Kopers hebben het recht om een ​​huisinspecteur te huren en een volledige inspectie van het huis uit te voeren. Als kopers een verzoek tot reparatie uitbrengen, dient de verkoper een kopie van de huisinspectie te ontvangen, en in sommige gevallen is de verkoper gerechtigd voor de huisinspectie ongeacht. Een huisinspectievoorziening is meestal tevreden en vroegtijdig in het koopcontract.
• Loodgebaseerde verf.
  Federale wetten geven alle kopers 10 dagen om te inspecteren voor loodgebaseerde verf. Veel huizen gebouwd voor 1978 bevatten lood-gebaseerde verf. U zou verbaasd zijn over hoeveel kopers het niet schelen over loodgebaseerde verfinspecties.
• Hout Vernietigen van Pest Inspectie.
  In het contract moet worden aangegeven wie de pestinspectie zal betalen en of bijgebouwen of garages in de inspectie zijn gedekt. Als er sprake is van ongedierte of droge rotsomstandigheden, kunnen er extra kosten zijn om te onderhandelen.
• Dakinspectie.
  Veel huisinspecteurs lopen niet op een dak wegens mogelijke schade en / of aansprakelijkheid als het dak beschadigd is.Sommige kopers huren een dakbedrijf om een ​​dakinspectie uit te voeren. Het is in het algemeen niet een goed idee om een ​​bedrijf te huren die winst heeft door een nieuw dak te installeren om een ​​inspectie te doen.
• Rioolinspectie.
  Riolen kunnen verstopt raken van boomwortels of verslechteren met verloop van tijd. Loodgietersbedrijven kunnen een camera in de riolijn invoeren om te controleren op schade tijdens een rioolinspectie. Dit is een dure reparatie om te leren over na het kopen van het huis dan eerder.
• Radon, Mould of Asbest Inspecties.
  Afhankelijk van een visuele inspectie, zullen de huisinspecteurs soms extra inspecties vragen door erkende entiteiten om te kijken naar speciale situaties zoals radongas, schimmel of asbest. Remediëring of verwijdering van deze gebreken is over het algemeen duur.
• Vroege bezettingsovereenkomsten.
  Contracten kunnen afhankelijk zijn van de koper en verkoper die een schriftelijke overeenkomst aangaat die de koper in staat stelt om het pand te huren voor het sluiten van de escrow. Dit staat bekend als vroeger koperbezit. Het is gebruikelijk in veel gebieden voor de verkoper om een ​​paar dagen na het sluiten te blijven.
• Private Well Inspections.
  Als het huis niet verbonden is met stadswater - op een privé-bron, kunnen kopers er zeker van zijn dat het water drinkbaar is en voldoet aan aanvaardbare gezondheidsnormen. Een goed inspectie kan ook statistieken leveren over hoe snel het water op het oppervlak kan worden gebracht. Als de put geen inspecties doorgaat, is het niet onredelijk om de verkoper te vragen de situatie te verhelpen.
• Voorlopige titelverslag.
  Titelonderzoeken zullen de dienstverleningen, de CC & R's en de monetaire aansprakelijkheidsrechten opnemen, met inbegrip van de mogelijkheid van de verkoper om de schone titel de koper over te dragen. Als u dat kan, bestelt u altijd een titelbeleid. Je zou kunnen ontdekken dat een slaapplaats valt op de eigendomslijn, waar je een hek wilt bouwen of in een zwembad zetten, en dat kan redenen zijn voor het opzeggen van een contract.
• Homeowner Association Documents.
  Kopers moeten voor goedkeuring een kopie van alle woningdocumenten, inclusief vergadering minuten, indien van toepassing. Let vooral op de HOA-reserves. Een tekort in de reserves kan een rode vlag zijn dat de HOA in financiële moeilijkheden is of de HOA-dues misschien in de rij staan ​​voor een sterke stijging.
• Verkoper wettelijke bekendmakingen.
  Verkopers zijn verplicht in CA om alle bekende feiten te publiceren, met inbegrip van het opstellen en afleveren van een TDS, Natural Hazard Disclosure Statement, speciale belastingen en wettelijke aanvullende en / of vragenlijst. Dit papierwerk maakt deel uit van de inspectievoorziening van de koper.
• In afwachting van het verkopen van een bestaand huis
  Kopers die een bestaand huis hebben, willen misschien kopen voordat ze verkopen en het contract afhankelijk stellen van hun huis verkopen. Verkopers die dergelijke aanbiedingen accepteren, geven vaak de koper een bepaald aantal dagen om uit te voeren. Als de koper niet kan uitvoeren, behoudt de verkoper de mogelijkheid om het contract te annuleren. Gelijke sluitingen kunnen lastig zijn maar niet onmogelijk in de juiste handen.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.