Tips voor het kopen van een huis in een andere staat

Het kopen van een huis in een andere staat kan zeer stressvol zijn, vooral als een koper het gebied niet goed kent. Een buitenlandse koper kan een nadeel zijn omdat de koper de beste wijken, een van de makelaars in de stad of de staat wetten, niet mag kennen. Het kan angstaanjagend zijn om zonder een gids een nieuwe richting aan te gaan.

Beste verdediging voor thuis kopen in een andere staat

Het slimste wat een koper kan doen is om een ​​agent van een koper te huren.

Vraag een vertegenwoordigingsagent niet om vertegenwoordiging omdat de vermeldingsagent waarschijnlijk de verkoper vertegenwoordigt. De opdracht van een noteringsagent is die aanbieding te verkopen tegen de hoogste prijs en voorwaarden voor de verkoper. Hier zijn redenen om een ​​agent van een koper te huren:

• De agent van een koper zal de belangen van de koper vertegenwoordigen en de persoonlijke gegevens van de koper niet zonder toestemming bekendmaken.
• Een agent van een koper vormt een fiduciaire relatie met de koper en onderhandelt namens de koper.
• De verkoper betaalt in het algemeen de agent van de koper.
• Koper's agenten zijn vaak buurtspecialisten.
• Een agent van een koper kan een koper begeleiden om de juiste beslissing te nemen.

Een agent van een koper vinden in een andere staat

Veel kopers worden door familie, vrienden of collega's naar de agent van een koper verwezen. Een verwijzing is de beste manier om een ​​agent te vinden. Kopers die zich echter verhuizen naar een nieuw gebied hebben zelden de luxe om snel contact te leggen om een ​​verwijzingsbron te vertrouwen.

Alternatieven die kopers kunnen gebruiken om een ​​agent te vinden zijn:

• Internet Searches

  Door online listings van huizen te koop te vinden, kan een koper snel achterhalen welke agenten in bepaalde wijken de meeste huizen vermelden. Maar dat zou betekenen dat deze agenten waarschijnlijk zullen specialiseren in de vertegenwoordiging van de verkoper en niet de koperrepresentatie. In plaats daarvan, voer zoekwoordenzoeken, zoals 'agent van de downtown denver buyer', uit een zoekmachine. Een koper kan ook websites zoeken waar agenten nationale profielen behouden, zoals activerain. com of makelaar. com, in aanvulling op het vinden van exclusieve kopermakelaars die zich uitsluitend in de vertegenwoordiger van de koper specialiseren en geen aanbiedingen doen.

• Open Huizen

  Een agent die een open huis host, is misschien niet de noteringsagent. Kopers moeten vragen. Open huizen bieden een uitstekende kans om met de agent van een koper te communiceren en meer te weten te komen over de agent. Als een bepaalde agent kennis draagt ​​en de persoonlijkheden van de agent en koper gaas, vraag dan een visitekaartje. Kijk dan op de website van de agent voor meer informatie en let goed op hoeveel huizen die agent heeft verkocht. Als een koper die informatie niet kan vinden, is er een reden.

• Vraag een topnotitieagent voor een verwijzing naar een concurrent

  Veel agentschappen zoeken nooit met kopers, maar kennen de goede agenten bij andere bedrijven die doen.Sommige werken met koperagenten op hun eigen team. Dit zijn agenten die onder de noteringsagent werken, en die situatie kan mogelijk een belangenconflict onder het dubbele agentschap voordoen. Door de naam van een concurrent te vragen, kan de agent die een koper naar een andere agent verwijst, een verwijzingsvergoeding ontvangen van die concurrent. Dat motivert de agent om een ​​agent te verwijzen die zal uitvoeren.

Kijken naar woningen om in een andere staat te kopen

De koper's makelaar kan dagelijks nieuwe aanbiedingen en prijsverlagingen aan de koper rechtstreeks via MLS emailen. Veel van deze aanbiedingen bevatten een virtuele tour en extra foto's.

Als de koper geïnteresseerd is in meer informatie, kan de koper de agent emailen. Het merendeel van de communicatie kan via email, telefoon of fax worden behandeld.

• Een koper kan op vrijdagavond naar de stad vliegen.
• Op zaterdag en zondag, bijvoorbeeld, kan de agent van de koper de huizen van de koper tonen.
• Als de tijd essentieel is, kan een koper een offerte elektronisch ondertekenen zonder de staat te verlaten.

Gesloten in een andere staat

Als een koper een bestaand huis verkoopt om een ​​huis in een andere staat te kopen, is een gelijktijdige sluiting erg moeilijk, of niet onmogelijk, om te orkestreren. De reden is dat de meeste banken geen lening zullen financieren voor het huis dat een koper in een andere staat koopt totdat de bank de HUD ontvangt bij de verkoop van het bestaande huis van de koper.

• Bestaande woning van de koper.
• Fondsen zijn aangesloten op de nauwere verwerking van de aankoop van de koper, en een HUD wordt gefaxed.
• De lenerfondsen van de koper.
• De nieuwe aankoop van de koper sluit.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}