Nadelen van huurders huren huurverhuur

Terwijl u denkt dat u een huurder heeft, verlengt uw huurovereenkomst uw uiteindelijke doel als verhuurder, dit is niet altijd het geval. Er zijn tijden wanneer het beter is als een huurder uw huur verlaat dan als zij blijven. Behoorlijke huurders en huurders die minder dan markthuur betalen zijn voorbeelden van huurders die u niet mag missen als ze elders hebben besloten. Hier zijn vijf nadelen om een ​​huurder te hernieuwen hun huurovereenkomst.

1. Kan alleen verhogen door zo veel

Veel staten stellen regels vast over hoe veel u de huurprijs van een huidige huurder kunt verhogen. Daarom, als u een huurder heeft die hun huurovereenkomst jaar na jaar vernieuwt, kunnen ze minder betalen dan de huidige markthuur voor het appartement.

In dit geval kan het feit dat ze hun huurcontract blijven verlengen, je financieel pijn doen. Als de huurder verhuisde, zou u een hogere maandelijkse huurprijs voor het apparaat kunnen plannen en meer geld in uw zak zetten.

Om de huurder van een huurder te verhogen, moet u ook ervoor zorgen dat u de huurder van uw verhuurder van de staat volgt om dit te doen. U moet doorgaans een huurder schriftelijk melden voordat u de huurprijs kunt verhogen. U kunt deze aankondiging ook op bepaalde tijdstippen verzenden, zoals 30 dagen voordat de huurovereenkomst wordt verlengd.

Als de huurder een goede huurder is die altijd hun huur betaalt en nooit klaagt, kan u bereid zijn om minder huur te accepteren uit angst voor het onbekende.

U weet niet wat te verwachten van een nieuwe huurder. Zij kunnen stoppen met het betalen van hun huurprijs of kunnen andere voorwaarden van de huurovereenkomst schenden.

2. Kan een huurder hebben gezocht om te bewegen

Een tweede keer dat een huurder een huurder heeft, hernieuwt hun huurovereenkomst, dat u hen eigenlijk wilde verhuizen. U heeft mogelijk een huurder die niet precies heeft gebroken in de voorwaarden van hun huurovereenkomst, maar die een grote overlast heeft gehad.

Zij kunnen constant over hun buren klagen of kunnen onvoldoende vernemen over kleine onderhoudsproblemen.

Naarmate hun hernieuwingsdatum benaderd, heb je elke dag gehoopt de 30 dagen kennisgeving te ontvangen dat ze verhuizen. Aangezien het onwettig is om een ​​huurder uit te oefenen, zolang ze hun huur betalen en de voorwaarden van hun huurovereenkomst betalen, hoeft u er maar mee om te gaan totdat ze besluiten te verhuizen.

3. Huurder kan elders worden geweigerd.

Sommige huurders verlengen hun huurovereenkomst omdat ze geen andere optie hebben. Zij weten dat ze niet zullen worden goedgekeurd om een ​​nieuw appartement te huren door een rode vlag die zich heeft voorgedaan sinds ze eerst een huurovereenkomst met u hebben getekend. Dit kan een verlies aan werk, een daling van hun credit score of zelfs een misdrijf zijn.

Aangezien verhuurders de huurders niet doorgaans opnieuw hernieuwen bij huurhernieuwing, zult u helemaal niet weten dat deze huurder in de nabije toekomst een probleem kan worden.Zelfs als ze hun huur altijd op tijd hebben betaald, door een verlies aan werk of medische facturen die ze in de schuld zetten, kunnen zij binnenkort hun huurprijs laat betalen, en dan helemaal niet. Terwijl u aanvankelijk blij was dat zij hun huurovereenkomst verlengen, is het nu een nachtmerrie geworden, aangezien u in de rechtbank strijdt om hen uit te zetten.

Zelfs als u uw volledige screeningsproces niet gaat doorlopen, telkens als een huurder een huurcontract vernieuwt, is het een goed idee om tenminste hun krediet te doen. U kunt dan dit kredietverslag vergelijken met het rapport dat u heeft ontvangen wanneer de huurder voor het eerst binnenkwam. U zult willen zien of hun kredietcijfer aanzienlijk is afgenomen of als ze plotseling veel schulden hebben.

4. Neglect Maintenance

Een huidige huurder hernieuwt hun huurovereenkomst, dat u het nalatig onderhoud van hun appartement kan negeren. Als ze waren verhuisd, zou je het pand nieuw moeten laten zien. U heeft mogelijk gerefineerd, diepe schoongemaakte tapijten, gerepareerde of vervangde ramen vervangen, of gekraakte vloer- of doucheglokken vervangen.

Aangezien de huurder overblijft, als ze niet specifiek over een probleem klagen, heeft u het kans om het naar een toekomstige datum te verleggen.

Dit zou kleine problemen kunnen veroorzaken, zoals een paar ontbrekende dakshingles, die gemakkelijk kunnen worden gerepareerd, in grote problemen, zoals een daadwerkelijk daklek.

5. Mag regels laten glijden

Als u een langdurige huurder hebt, wordt u meer comfortabel met hen en kunt u de regels laten glijden. Bijvoorbeeld, u heeft mogelijk een late vergoeding in rekening gebracht aan het begin van hun huurovereenkomst, maar kan recentelijk zijn afzien van deze vergoeding. Zodra u de regels heeft gebogen, is het moeilijk om deze regels in de toekomst af te dwingen.

Het kan moeilijk zijn, maar u moet een professionele verhuurder-huurder relatie met alle huurders onderhouden, ongeacht hoe lang zij van u gehuurd zijn.