Tips over het huren van uw huis aan huurders

Als u op zoek bent naar tips over het huren van uw huis, bent u op de juiste plek. Is uw woning een goed idee? Waarschijnlijk. Er zijn tal van geldige redenen om een ​​huis te huren. Sommige huiseigenaren besluiten om huizen te huren omdat ze niet moeten verkopen om een ​​ander te kopen. Anderen willen een investering, en het huren van het huis zou mogelijk hun plan zijn geweest als ze het huis kochten. Nog steeds kunnen andere huiseigenaren een huis verhuren omdat ze moeten verhuizen en nog niet kunnen verkopen.

Misschien werden deze huiseigenaren door een werkgever overgedragen en besefte dat ze hun huis niet kunnen verkopen omdat de markt niet bevorderlijk is voor thuisverkoop. Zo kunnen verkopers van onderwaterhuizen liever niet een korte verkoop doen en kunnen ervoor kiezen om te proberen de markt uit te halen door hun huis te huren. Wat de reden ook is om een ​​huis uit te huren, niet elke verkoper weet hoe het te doen is.

Toen ik in het begin van de jaren negentig een ander huis kocht, huurde ik mijn bestaand huis uit. Ik had een huis gekocht voor $ 100 en heb een bestaande hypotheek aangenomen. De kosten voor leningaanslag waren zo laag dat ik mijn bestaand huis kon houden in plaats van het te verkopen.

Waarschijnlijk is de grootste fout die ik heb gemaakt niet een kredietverslag over de potentiële huurders uitgevoerd. Ik gaf hen een huuraanvraag en vertelde hen dat ik een kredietverslag zou uitvoeren. Ik waarschuwde dat als ze een afwijkend krediet hadden, zouden ze die credit-punten vooraf moeten uitleggen.

In theorie zou die praktijk moeten werken. Huurders zouden me vertellen over een late betaling die ze 5 jaar geleden aan Sears hebben gemaakt. Misschien heb ik geen werkelijk kredietverslag nodig? Maar huurders kunnen ook liggen. Daarom raad ik deze aanpak niet aan.

Schermhuurders voor het huren van een huis

Mijn eerste huurders hebben een huurovereenkomst ondertekend die een verbintenis aan de huurders heeft ondertekend bij goedkeuring van hun aanvraag om een ​​huurovereenkomst te ondertekenen.

Ik heb ze goedgekeurd en weigerden een huurovereenkomst te ondertekenen. Ik nam hen naar Small Claims Court en won een arrest, dat ik afgedwongen heb. Ik gebruik deze huuraccomodatie niet meer, omdat dit formulier waarschijnlijk niet meer wettelijk is.

Hier zijn de soorten dingen die een prospectieve verhuurder moet weten over een huurder voordat hij een huis naar een vreemdeling uitlevert:

• Voormalige en huidige werkgevers
• Voormalige Huurders
• Huidig ​​Inkomen en Maandelijks Schuld Verplichtingen
• Kredietcores
• Aantal inzittenden (onderworpen aan de wet inzake billijke woningbouw van 1988)
• Soorten huisdieren
• Politieverslag
• Persoonlijke verwijzingen

Huur een vastgoedbeheerder Uw huis verhuren

Als deze informatie te tijdrovend is om te verzamelen of te moeilijk te verkrijgen en te verifiëren, kan een huiseigenaar met een professioneel managementbedrijf contracten.Beheermaatschappijen hanteren gewoonlijk 8% tot 10% van de maandelijkse huur, maar zij zullen al het werk namens de huiseigenaar doen. Bovendien zullen er staats- en federale wetten volgen. Bijvoorbeeld, alle huiseigenaren moeten voldoen aan de Fair Housing Act. Daarnaast kunnen er gemeentebestemmingen zijn om te voldoen aan en de stadskosten te betalen. Een lokale makelaar kan uw beste bron zijn om aanbevelingen te krijgen voor vastgoedmaatschappijen.

Hier zijn dingen die de meeste vastgoedmaatschappijen zullen doen voor een huiseigenaar:

• Adverteren het huis te huur
• Schermpotentiële huurders
• Verzamel huur- en beveiligingsdeposito's
• Huur huurovereenkomsten en huurcontracten ondertekenen
• Doe periodieke eigendomscontroles uitvoeren
• Hanteer reparatieproblemen
• File evictions, indien nodig

Tip: Als u uw eigen huur wilt huren, wilt u misschien een kijkje nemen in de auto van de huurder. Het is schoon en in goede staat? Of verslaan en vuilnis? Dat kan een indicatie zijn van hoe de huurder uw huurprijs onderhoudt.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.