Huurders door het Entirety versus Gezamenlijke Huurders

Sommige ingewikkelde en cruciale verschillen bestaan ​​tussen huurders door het geheel en gezamenlijke huurders met rechten op overlevingskansen. Ja, beide zijn mede-eigenaren van onroerend goed, maar afhankelijk van de manier waarop ze titel hebben, hebben ze verschillende rechten en beveiligingen.

Huurders door het Geheel

Dit is een speciaal type gezamenlijk eigendom van een eigendom dat alleen is toegestaan ​​tussen een man en een vrouw. Het wordt niet herkend in alle staten.

Huurders hebben in hun geheel het recht op overlevingspensioen.

Wanneer een echtgenoot sterft, wordt de overlevende echtgenoot onmiddellijk de enige eigenaar van het onroerend goed. Het bezit gaat buiten het erfrecht over in plaats van naar de erfgenaam van de overleden echtgeno (o) t (e) of onder de voorwaarden van zijn laatste wil en testament of levend vertrouwen.

Geen van beide partners kan de huurovereenkomst beëindigen of zijn eigendomsbelang verkopen of overdragen zonder de toestemming en toestemming van de ander. Een volledige huurovereenkomst behandelt beide echtgenoten als één enkele juridische entiteit. Eigendom dat op deze manier eigendom is, is doorgaans vrijgesteld van vonnissen die tegen één echtgenoot zijn verkregen voor de enige schulden of aansprakelijkheden van één echtgenoot. Deze rechtszaken en schulden kunnen geen beslag leggen op eigendom van een persoon die niet wettelijk aansprakelijk is voor hen - de onschuldige echtgenoot, die deel uitmaakt van de entiteit met één enkele eigenaar.

Een volledige huurovereenkomst is meestal niet de standaardvorm van eigendom wanneer een actief in het bezit is van een getrouwd paar, behalve wanneer het actief onroerend goed is.

Afhankelijk van de staatswet kan dit type eigendom ook worden gebruikt voor bankrekeningen en beleggingsrekeningen.

Gezamenlijke huurders met rechten op overleving

Dit is een type van gezamenlijk eigendom waarin twee of meer mensen gezamenlijk eigenaar zijn van een actief. Elke huurder heeft een gelijke interesse in het onroerend goed. Twee huurders zouden elk een belang van 50 procent hebben en vier zouden elk een rente van 25 procent hebben.

Ongeacht hun aandeel hebben alle huurders recht op het gebruik, het bezit en het genot van het gehele pand.

Wanneer een eigenaar overlijdt, worden de overgebleven eigenaar of eigenaren onmiddellijk de nieuwe eigenaren van het onroerend goed, vergelijkbaar met huurders door het geheel. Het bezit passeert buiten de nalatenschap in plaats van aan de erfgenamen van de overleden eigenaar of begunstigden onder de voorwaarden van zijn wil of levend vertrouwen.

Gezamenlijke huurders worden echter niet als een enkele juridische entiteit beschouwd als huurders door het geheel. Als een eigenaar voor de rechter wordt gedaagd, kan een vorderingsschuldeiser de liquidatie van het eigendom afdwingen om aan de uitspraak te voldoen. Uiteraard moeten de huurders die geen partij zijn bij de rechtszaak of schuld worden gecompenseerd voor hun aandelen in het onroerend goed. Ze zouden hun investeringen niet verliezen; de vorderingscrediteur heeft geen recht op hun belangen in het actief.

Dit type eigendom kan worden gebruikt met bank- en beleggingsrekeningen, aandelen, obligaties, zakelijke belangen en onroerend goed. Het is meestal niet de standaardvorm van de titeltitel als een activum door twee of meer mensen wordt gehouden. Ze zouden eigenaarschap meestal als 'huurders gemeenschappelijk' nemen, tenzij ze specifiek voor dit type arrangement kiezen.

• Overzicht van typen eigendom van eigendom
• Inzicht in individueel eigendom van eigendom
• Inzicht in gezamenlijk eigendom van eigendom