Definitie van huurders door de Entirety

U kunt eigendomsrechten op verschillende manieren behouden, afhankelijk van uw doelen en persoonlijke omstandigheden. Een huurovereenkomst door het geheel is een optie die beschikbaar is voor echtgenoten in sommige staten. Het is alleen beschikbaar voor echtgenoten en, in sommige rechtsgebieden, voor partners van hetzelfde geslacht. Als u probeert een dergelijke eigendomsovereenkomst aan te gaan met iemand met wie u niet bent getrouwd, zal de daad "falen" - deze kan niet door de wet worden bevestigd.

Huurders door de Entirety: Wie is eigenaar van wat?

Elke echtgenoot bezit individueel het volledige eigendom als huurder door het geheel. Man en vrouw worden behandeld als een enkele rechtspersoon. Als Tom en Sue Smith eigendom kopen en de titel als huurders bij elkaar houden, hebben ze elk een eigendomsbelang van 100 procent in het onroerend goed.

Dit voorkomt dat Tom het pand verkoopt of, in veel staten, een hypotheek tegen het plaatsen of het gebruiken als onderpand zonder de medewerking en toestemming van Sue. Ze is ook de eigenaar van het onroerend goed. De schuldeisers van Tom of Sue kunnen het goed niet bereiken, althans niet voor schulden in de naam van slechts één echtgenoot. Als Tom wordt gedagvaard voor een $ 50.000 onbetaalde schuld waarvoor hij op eigen naam heeft gecontracteerd, kan die schuldeiser de verkoop van het pand niet afdwingen of een pandrecht daarop instellen, omdat het ook eigendom is van Sue, die geen contractuele partij is bij de schuld.

Huurders van het Entirety hebben rechten op overlevingspensioen

Wanneer een echtgenoot overlijdt, wordt de overlevende echtgenoot onmiddellijk de enige eigenaar van het onroerend goed omdat een huurovereenkomst door het geheel het recht op overlevingspensioen draagt.

Het onroerend goed gaat buiten de nalatenschap naar de langstlevende echtgenoot in plaats van naar de erfgenaam van de overleden echtgeno (o) t (e) of onder de voorwaarden van het boedelplan van de overleden echtgenoot. In feite kan hij het onroerend goed niet wettelijk opnemen in zijn boedelplan.

Welke staten houden zich aan deze vorm van huurovereenkomst?

Vanaf 2016 erkende ongeveer de helft van alle staten - 26 om precies te zijn - huurovereenkomsten in hun geheel met verschillende regels.

• Alaska, Indiana, Kentucky, New York, North Carolina, Oregon en Rhode Island behouden dit type eigendom alleen voor onroerend goed.
• Staten die pachtovereenkomsten in hun geheel erkennen voor alle soorten onroerend goed zijn Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia en Wyoming. Het District of Columbia neemt ook huurovereenkomsten voor het geheel voor alle eigendommen op.
• Aan de andere kant van het spectrum kunnen stellen hun huizen alleen als huurders in het geheel in Illinois houden. Ze kunnen vastgoedbeleggingen op deze manier niet kopen en beleggen.
• In Michigan wordt elk gezamenlijk huurcontract dat een man en een vrouw aangaan automatisch volledig een huurovereenkomst op grond van hun huwelijk.
• Ohio erkent dit type eigendom alleen voor akten die vóór 4 april 1985 zijn gemaakt.

Huurcontracten als geheel zijn meestal niet de standaard eigendomsvorm wanneer een actief wordt gehouden door een getrouwd stel, tenzij het onroerend goed echt is landgoed. Dit type eigendom kan ook worden gebruikt voor bank- en beleggingsrekeningen in de staten die dit toestaan.

OPMERKING: Staatswetten kunnen vaak veranderen. Raadpleeg een advocaat voor het meest actuele advies als u overweegt de eigendom van property op deze manier te behouden. De informatie in dit artikel is geen juridisch advies en het is geen vervanging voor juridisch advies.

Vergelijk dit met ' Gezamenlijke huurders met recht op overlevingsvermogen ' en ' Huurders in gemeenschappelijk . "