Gezamenlijke huurders met rechten van overleving

Als u ooit iemand met iemand anders hebt gekocht of u wilt, heeft u mogelijk een aantal verwarrende termen geconfronteerd met betrekking tot de manier waarop u de titel zal houden. Deze termen hebben een aantal ernstige juridische implicaties, dus het gaat goed om te weten wat je krijgt voordat je de gestippelde lijn van die daad ondertekent. Een van deze termen is "JTWROS."

Wat is een JTWROS?

JWTROS staat voor "gezamenlijke huurovereenkomst met rechten van overleving." Laten we beginnen met het deel "gezamenlijke huurders".

Gezamenlijke huurders zijn twee of meer mensen die eigendom hebben samen. Er moeten vier eisen of 'eenheden' aanwezig zijn om de titel op deze manier te kunnen houden:

• Eenheid van tijd: Zij moeten alle eigendommen tegelijkertijd tegelijkertijd in bezit nemen.
• Eenheid van titel: Ze moeten allemaal titel met hetzelfde "instrument" nemen. Een instrument is een document dat eigendom kan overdragen, zoals een daad of een testament.
• Eenheid van belang: Elke huurder of eigenaar heeft een gelijke belangstelling in het pand. Bijvoorbeeld, drie huurders zouden elk een eigen aandeel hebben. Dit is het geval, zelfs als een van hen voor het gehele pand betaald heeft - hij zou geen extra eigendomsbelang hebben.
• Eenheid van bezit: Elke huurder heeft het recht om te bezitten en te genieten van het gehele pand, alhoewel hij slechts een gedeeltelijke eigendomsbelang heeft.

Gezamenlijke huurders zijn gerechtigd hun aandelen aan derden te verkopen of over te dragen zonder de toestemming of toestemming van de anderen.

Als huurder een belangstelling voor "Joe" overdraagt ​​of verkoopt, blijft de gezamenlijke huurprijs tussen huurders B en C op zijn plaats. Maar door de eenheid van tijd en eenheid van de titelvereisten zou Joe niet een gezamenlijke huurder worden met hen - hij namen niet dezelfde titel of met hetzelfde instrument.

Joe zou daarom een ​​huurder worden in huurders met huurders B en C.

Wat is Survivorship?

De overlevingsvoorziening van een JTWROS stelt de overige eigenaren in staat om automatisch een ander huurder in het geval van zijn overlijden automatisch en onmiddellijk te erven. Het eigendom gaat buiten de proef in plaats van aan de overleden eigendoms erfgenamen of onder de voorwaarden van zijn laatste testament of testament of herroepbaar levend vertrouwen. In feite kan zijn belangstelling in het pand niet door een wil of vertrouwen aan een andere begunstigde worden overgedragen - het behoort tot zijn mede-huurders door de rechtshandeling.

Als huurder A sterft, zouden huurders B en C nu elk een belang van 50 procent in het bezit hebben, in plaats van een eenderde rente. Omdat de overdracht geen probate nodig heeft, zouden de schuldeisers van Tenant A geen recht hebben op zijn aandeel en zou hij niet in zijn bezit zijn om zijn uiteindelijke facturen te betalen.

Dit type eigendom kan ook worden gebruikt bij bank- en beleggingsrekeningen, aandelen, obligaties en zakelijke belangen.Het is meestal niet de standaardvorm van eigendom wanneer een eigendom wordt gehouden door twee of meer personen. Ze zouden typisch titel houden als huurders gemeen.

Contrasteer een gezamenlijke huurprijs aan "Huurders van de Entirety" en "Huurders in het algemeen."