Video: De 5 valkuilen van investeren in vastgoed. 2024
Om te zeggen dat crowdfunding nieuw is voor onroerend goed [ed. lees meer over onroerend goed crowdfunding hier] is alsof Enzo Ferrari de auto uitgevonden heeft. Hij deed het niet - hij heeft het gewoon veel beter gemaakt.
In het verleden waren vastgoedopdrachten beperkt tot ultra-rijke personen en vermogensbeheerders die honderdduizend tot miljoen dollar per investering investeren. Vandaag expandeert vastgoedsunderschrijving het eigendom van vastgoed syndicatie aan beleggers die 10 tot 20 duizend dollar op een onroerend goed willen maken.
Ondanks dit beproefde bedrijfsmodel is niet elke crowdfunding site hetzelfde. Samen met veelbelovende rendementen worden beleggers geconfronteerd met ernstige risico's.
Voor zowel ervaren als onervaren investeerders, kunnen deze vier vragen aanzienlijk verminderen in risicokapitaal investeringen in onroerend goed:
Wie draait het platform?
De beste vastgoedbeleggers hebben jaren, soms decennia, ervaring op het gebied. Ze hebben niet alleen de opwaarts van de markt gezien, ze hebben ook marktnieuws ervaren, en vooral, hebben ze geleerd van hun fouten. Real estate crowdfunding teams met jarenlange ervaring kunnen betere rendementen en lager risico voor beleggers.
Wie heeft de aanbiedingen goedgekeurd?
De belegger moet het besluitvormingsproces begrijpen. Een overeenkomst goedkeuring team dat winst van de gegenereerde kosten biedt niet dezelfde garanties als een onafhankelijke goedkeuringscommissie. Vanuit de portaal's deal inname tot de beslissing om het online en crowdfund te zetten, moet elke stap transparant zijn.
Hoe goed kennen de Deal Syndicators de markt?
Onroerend goed is een hyperlocal bedrijf. Bijvoorbeeld in NYC kunnen de statistieken van een transactie dramatisch verschillen van stad tot stad, wijk naar buurt, en vele malen, zelfs blok om te blokkeren. Op zijn beurt kunnen crowdfunding portals met een maat passen in alle dealanalyses beleggers in een ernstig nadeel kunnen brengen.
Eersteklas lokale kennis kan een crowdfunded investering maken of breken.
Zijn uw interesses aangepast?
Beleggen de portaal en de sponsor zichzelf, of kosten ze alleen kosten? Er is een gezegde in het investeren: Niemand zorgt beter voor je geld dan je doet. Als de partijen die de deal doen, hun eigen geld hebben geïnvesteerd in het pand, dan kan je wedden dat ze er veel meer voor zorgen dan als ze dat niet doen. Huid in het spel is cruciaal.
Het kennen van de antwoorden op deze vragen kan elke belegger helpen bij het evalueren van bijna elke real estate crowdfunding portal. Met de juiste informatie kunnen investeerders de voordelen van deze veelbelovende nieuwe aanpak investeren in vastgoedbeleggingen.
________________________________________
David Behin is de CEO en mede-oprichter van CityFunders. Hij is betrokken geweest bij meer dan $ 3B van onroerend goed transacties binnen het tri-state gebied en Philadelphia.
Dave stichtte samen met The Developers Group in 2002, die duizenden condo-en huurwoningen in NYC op de markt bracht. De groep van ontwikkelaars werd later MNS Real Estate, een van NYC's top-10 full-service brokerages. In 2011 lanceerde hij de Investment Sales and Advisory Division van MNS, evenals B. I. G., de Behin Investment Group, gespecialiseerd in het verwerven en herpositioneren van commercieel vastgoed in Brooklyn.
Ook een pionier in de internet service-industrie, begon hij in 1996 bij Prodigy Internet Services voordat hij Yadayada oprichtte. com in 1999, die de derde grootste draadloze internet service provider werd.
Een NYC native, hij ontving zijn JD van de Fordham University School of Law en zijn bachelor diploma van de Adelphi University. Hij is gastdocent aan de New York University's Graduate Real Estate Programme en wordt vaak genoteerd in belangrijke publicaties waaronder The New York Times, Crain's en The Wall Street Journal.
Zijn er mensen die een pensioen zouden moeten hebben? Ja.
Als u financieel succesvol bent en actief schuld betaalt, kunt u uw aanpak heroverwegen. Dit is waarom.
Wat homebuilders zouden moeten weten over rampbestrijdende huisvesting
Bij het aanbieden van gebieden die vatbaar zijn voor natuurrampen zoals orkanen, overstromingen en tornado's, is het belangrijk om te begrijpen wat een bouwramp bestand maakt.
Investeren Fouten Nieuwe Investeerders zouden moeten vermijden
Hier zijn zes beleggingsfouten om te vermijden als u uw portefeuille bouwt van aandelen, obligaties, beleggingsfondsen en onroerend goed voor het eerst.