Video: Hoe krijg ik een beleggingshypotheek? (Regels & Trends) 2024
Als u een succesvolle verhuurder bent, neemt u werk, vooral als u er op de lange termijn bent. Als u een verhuurder probeert te zijn, omdat u denkt dat het makkelijk is, kunt u heroverwegen. Zodra u systemen hebt opgesteld, wordt het wel makkelijker, maar u moet het werk in het begin zetten en doorgaan met het beheren van uw bedrijf. Hier zijn drie tips om succes te behalen als verhuurder.
Ken uw financiën
Het weten hoeveel geld er in elke maand komt en hoeveel geld er uitgaat is een van de belangrijkste onderdelen van het zijn van een verhuurder.
U moet uw vaste kosten weten, de kosten die per maand verschillen en uw maandelijkse inkomsten.
Voorbeelden van uitgaven:
- Gereedschapsbiljetten: Gas, Elektriciteit, Water en Riool
- Verzekeringen op het Bezit
- Vastgoedbelasting
- Onderhoud: Het gras snijden. Vastleggen van leidingen.
- Vacature Kosten: Reclame kosten. Utility kosten waar de huurder verantwoordelijk voor zou zijn.
- Appartement Omzet Kosten: Herstellingen. Herschilderen. Het schoonmaken.
- Kapitaaluitgaven: zoals dak-, oven-, raam- en apparaatvervanging. Keuken en bad updates. Slimme verhuurders nemen een deel van de gehuurde huur in en wijden het aan op een kapitaalkostenaccount voor wanneer deze grote kaartartikelen gebeuren.
Voorbeeld van Inkomen:
- Maandelijkse Huur Verzameld
Netto Bedrijfsinkomen, NOI:
- Dit wordt berekend door uw uitgaven van uw inkomen af te trekken.
Kasstroom:
- De kasstroom voor een verhuurder is het netto bedrijfsresultaat, NOI, minus eventuele hypotheekbetaling. De hypotheekbetaling omvat de principiële betaling en de rente. De kasstroom is de echte winst van een verhuurder.
Ken de wet
Als u uw statelijke en lokale wetten niet kent, kunt u ernstige problemen ondervinden. U kunt rechtszaken en grote straffen tegenkomen. Elke staat heeft zijn eigen set van verhuurder-huurder wetten die de verplichtingen en verantwoordelijkheden van een verhuurder uitleggen.
Beurshuisvesting:
Een verhuurder moet even alle toekomstige huurder en huurder gelijkelijk behandelen.
De Federal Fair Housing Act legt de acties uit die kunnen worden beschouwd als discriminatie in huisvesting. Het bevat ook zeven specifieke klassen van mensen die het beschermt. Bijvoorbeeld, zelfs als u een beleid van geen huisdier heeft, moet u een gehandicapte huurder toestaan om een dienstdier te hebben omdat het medisch noodzakelijk is voor hun handicap.
Veel staten hebben ook hun eigen Fair Housing wetten, die extra klassen van mensen beschermen. U kunt een snelle internetzoeking doen met de naam van uw staats- en eersteklas huisvestingswetten om te zien of er extra wetten op u van toepassing kunnen zijn.
Leaseovereenkomsten:
Dit is een bindend contract tussen u en uw huurder. Hoe uitgebreider de huurovereenkomst is, zolang het wettelijke en accurate informatie bevat, hoe beter bescherm je.
Uw staat kan vereisen dat bepaalde clausules in uw huurovereenkomst worden opgenomen, zoals het bedrag van de borgsom en waar de borg wordt opgeslagen. U kunt ook de procedures voor huurverhogingen omvatten, de procedures voor huurder verhuizen, evenals een loodverwijderingsformulier als uw eenheid voor 1978 is opgericht.
Onderhoudsverantwoordelijkheden :
Verhuurders hebben bepaalde onderhoudsverplichtingen aan hun eigendom. Dit kan onder meer houden van alle gemeenschappelijke ruimten schoon, met de juiste afvalbakken, zodat alle huurders toegang hebben tot stromend water en ervoor zorgen dat de woning voldoet aan alle gezondheids- en veiligheidsnormen.
Beveiligingsdeposito's:
Elke staat heeft specifieke regels voor hoeveel te verzamelen en wanneer het moet worden teruggegeven. Zorg ervoor dat u de beveiligingswetgeving binnen en buiten kent, omdat dit vaak een conflictpunt is tussen verhuurders en huurders.
Huurderuitzettingen:
U moet de procedure kennen om huurders in uw staat te laten vallen. Dit omvat de redenen die u kunt indienen voor een uitzetting, wanneer en hoe vaak moet u de huurder een verplichte aankondiging doen om het gedrag te stoppen en daadwerkelijk in te dienen voor de uitzetting in de rechtbank.
Houd huurders gelukkig
Zodra u goede huurders in uw woning plaatst, wil u niet dat ze vertrekken. Twee sleutels om de huurders gelukkig te houden, houden zich aan bij het onderhoud van onroerend goed en leggen goede huurders om hen heen. Huurders zullen snel verhuizen als ze niet blij zijn met hun buren of als ze het gevoel hebben dat het appartement of het geheel in het algemeen valt.
Onderhoud van onroerend goed:
Snel repareren van huurdersverzoeken zal helpen om de huurders tevreden te stellen. Kleine updates van de woning exterieur of interieur zullen helpen huurders voelen alsof je om het bezit van de woning. Iets zo simpel als het planten van een paar struiken, het toevoegen van een nieuwe leuning of het vervangen van een oude bord maakt het eigendom fris.
Huurderscreening:
Alle prospectieve huurders worden gecontroleerd om ervoor te zorgen dat ze voldoen aan uw kwalificatienormen, zodat u goede huurders in uw woning kunt behouden. Screening vragen, credit checks en verwijzingen kunnen u allemaal helpen om de goede huurders uit de slechte te verwijderen.
U moet ook altijd op de hoogte zijn van de huurmarkt om u heen. Als de huurprijzen in uw regio aanzienlijk zijn gedaald sinds u de huurovereenkomst met uw huurder heeft ondertekend, kan uw huurder verhuizen om minder huur te betalen. Om een vacature te vermijden, wilt u misschien een vermindering van de huur overwegen om hen te laten blijven.
Basisverplichtingen voor verhuurder onder verhuurder-huurder
Verhuurder huurmijt - omgaan met de verhuurder huurmacht situatie
Als verhuurder, met name in vochtige delen van het land, wordt u mogelijk geconfronteerd met een schimmelprobleem in een huurwoning bezet.
Wat is verhuurder verhuurder
Gevallen waarbij een verhuurder probeert te herstellen van het bezit van een huureenheid worden gehoord in verhuurder pachter hof. Dit zijn de basisprincipes van het proces.