Wat is verhuurder verhuurder

Er zijn tijden dat een verhuurder en een huurder een conflict niet zelfstandig kunnen oplossen. In deze situaties kan een verhuurder de huurder voor de rechter dagen om het bezit van de eenheid terug te krijgen. In de meeste gebieden zijn deze huisvestingsgerelateerde problemen te horen bij de pachtersrechtbank. Hier zijn de basisprincipes van verhuurder tenant court.

Opmerking: dit zijn algemene regels en procedures. Elke staat en gemeente zullen andere regels hebben, dus u moet contact opnemen met de plaatselijke rechtbank waar uw huurwoning zich bevindt om de exacte procedures te bepalen die u moet volgen.

Welke claims kunnen in de verhuurder worden ingediend?

Over het algemeen gaan een verhuurder en huurder naar de pachter van de verhuurder wanneer de verhuurder probeert de huurder uit de eenheid te verwijderen. Redenen dat een verhuurder probeert het bezit van een eenheid terug te krijgen, zijn onder meer: ​​

• De huurder heeft geen betaalde huur
• De huurder betaalt consistent te laat Huur
• De huurder heeft schade aan het pand veroorzaakt
• De huurder is storend Andere huurders in het gebouw
• De huurder is veroordeeld voor een drugsgerelateerd misdrijf
• De huurder heeft andere voorwaarden van de leaseovereenkomst geschonden

Moet eerst een bericht sturen om af te sluiten

Voordat een huurder een huurder kan uitzetten wegens onbetaalde huur, moet een verhuurder de huurder meestal een schriftelijke kennisgeving sturen om huur te betalen of te stoppen. Voor andere overtredingen moet de verhuurder de huurder een kennisgeving sturen om het gedrag te beëindigen. Zodra de huurder de kennisgeving ontvangt, heeft hij of zij een bepaald aantal dagen om hieraan te voldoen, afhankelijk van de overtreding en de regels van uw land.

Als de huurder na ontvangst van de opzegging de huur die hij verschuldigd is niet betaalt of als hij niet ophoudt met het gedrag dat de huurovereenkomst schendt, kunt u de huurder dan uitzetten. Afhankelijk van de wetgeving van uw land, moet u mogelijk ook de huurder een kennisgeving sturen dat u zijn huurovereenkomst beëindigt voordat u een aanvraag indient voor de uitzetting.

Kun je jezelf vertegenwoordigen?

Nogmaals, dit zal variëren op basis van de specifieke regels in uw staat of gemeente. Als uw eigendom in het algemeen eigendom is van een naamloze vennootschap, een commanditaire vennootschap of een andere rechtspersoon, moet u waarschijnlijk een advocaat inhuren om u voor de rechtbank te vertegenwoordigen. Als u de woning in uw eigen naam bezit, kunt u zich meestal in de rechtbank laten vertegenwoordigen als u dat wilt.

De klacht indienen

Een klacht indienen bij de verhuurder is meestal een proces van twee delen. U moet de juiste papieren invullen en vervolgens een vergoeding betalen.

• Vul het juiste papierwerk in

U moet meestal persoonlijk naar de rechtbank om het papierwerk in te vullen en te deponeren voor de uitzetting. Sommige rechtbanken stellen deze formulieren online beschikbaar.

U moet algemene informatie over uzelf en uw eigendom invullen, zoals naam en adres.U moet algemene informatie invullen over de huurder die u wilt verwijderen, zoals naam en adres. U zult dan de specifieke reden moeten opgeven waarom u een aanvraag indient om het bezit van de eenheid terug te krijgen. Afhankelijk van de reden voor de uitzetting, moet u mogelijk kopieën maken van kennisgevingen die u de huurder hebt gestuurd om het gedrag te beëindigen.

• Betaal de Fee

Om uw zaak voor de rechter te laten horen, moet u de gerechtskosten betalen. Het zal variëren, maar is meestal minder dan honderd dollar.

Krijg uw rechtbankdatum

Nadat u uw klacht bij de rechtbank hebt ingediend, ontvangt u meestal een kennisgeving per post met de datum waarop uw zaak voor de rechtbank is gepland. Het bevat meestal de tijd dat u moet aankomen, evenals het algemene gerechtsadres en het specifieke kamernummer of de locatie waar uw zaak zal worden behandeld.

Bereid je voor op het gerecht

Of je nu de eigenaar of de huurder bent, je moet bewijsmateriaal overleggen dat je kant van het verhaal ondersteunt. Dit kan bestaan ​​uit kopieën van de huurovereenkomst, foto's, huurontvangsten, ontvangen of ontvangen mededelingen, rekeningen of schattingen voor schade. De huurder moet ook huurderving of ander verschuldigd geld meenemen voor het geval de rechter in het voordeel van de verhuurder handelt.

Als u probeert een getuige-getuige bij te staan ​​voor uw claim, moet die getuige op de dag van het parcours fysiek voor de rechtbank verschijnen. Een ondertekende verklaring van deze derde getuige kan niet als bewijs worden gebruikt.

Eerst bemiddelen

Op de dag van het parcours, voordat u voor een rechter gaat, krijgen de verhuurder en de huurder de mogelijkheid om een ​​bemiddelaar te ontmoeten om de zaak te regelen. Vaak zullen de verhuurder en huurder in staat zijn om tot een onderling akkoord te komen zonder voor de rechter te hoeven verschijnen.

Ga voor een rechter

Als de huisbaas en huurder niet in staat zijn om hun zaak te regelen met behulp van een bemiddelaar, gaan ze voor de rechter. Elke partij kan hun bewijs leveren om hun kant van het verhaal te ondersteunen. De rechter zal het bewijs onderzoeken en beslissen ten gunste van de verhuurder of de huurder.

Als de rechter in het voordeel van de huurder is, zal de zaak worden afgewezen. Als de rechter in het voordeel van de verhuurder heerst, krijgt de verhuurder een vonnis voor bezit.

Beoordeling voor bezit

Als de eigenaar de zaak wint, geeft de rechter de huurder een datum waarop hij uit de eenheid moet komen. Als de huurder op deze datum niet uit de unit is, kan de verhuurder een extra vergoeding betalen om een ​​bevel tot verwijdering te verkrijgen. Met dit bevel zal de huurder gedwongen worden verwijderd of buitengesloten door een sheriff of andere wetshandhavingsfunctionaris.

Verhuurder die niet in de rechtbank verschijnt

Als de verhuurder niet verschijnt in de rechtbank op de geplande datum van het parcours, wordt de zaak afgewezen.

Huurder slaagt niet voor Hof

Als de huurder niet op de geplande datum van het spoor voor de rechtbank verschijnt, wint de verhuurder standaard de zaak. De verhuurder krijgt een vonnis voor bezit zolang de verhuurder het juiste papierwerk invult.

Uitzetting wegens niet-betaling

Als de verhuurder heeft geprotesteerd om de huurder uit te zetten wegens niet-betaling en de huurder het volledige bedrag aan huur verschuldigd is, zal de zaak worden afgewezen.

Wanneer naar de Small Claims Court

Huurderskwesties met betrekking tot het verschuldigde geld kunnen worden afgedragen aan de rechtbank voor geringe vorderingen. Elke staat of gemeente heeft in deze gevallen een ander maximumbedrag aan geld. Het ligt meestal tussen de $ 2, 000 en $ 5, 000, maar sommige rechtbanken zullen een maximum van $ 10.000 toestaan. Problemen met de terugkeer van de huurwaarborg of schade aan het apparaat komen vaak voor in de rechtbank voor kleine vorderingen.