Basisverplichtingen voor verhuurder onder verhuurder-huurder

De wetten van de verhuurder zijn aangemaakt om te dienen als een blauwdruk voor de interacties, rechten en verplichtingen van zowel verhuurders als huurders. Terwijl de wetten van elke staat een beetje verschillen, zijn er enkele algemene taken en diensten die elke verhuurder moet leveren. Hier zijn vijf basisverplichtingen die elke verhuurder moet volgen, ongeacht de staat waar hij of zij eigendommen bezit. *

De rechten van een verhuurder onder de verhuurder zijn typisch afgebroken in vijf delen:

1. Waarborgsom
2. Openbaarmaking van Eigenaar
3. Bezoldiging van de Eenheid
4. Onderhoud
5. Aansprakelijkheid

1. Verplichting om beveiligingspremie of voorbetaalde huur te beheren

De eerste verplichting van elke verhuurder heeft te maken met de borg van een huurder. Elke verhuurder heeft het recht om hun huurders een borgsom in rekening te brengen, alhoewel deze borg nooit eigenlijk aan de verhuurder behoort. In plaats daarvan is deze borg een vorm van zekerheid voor de verhuurder in geval de huurder de huur niet betaalt, de eigendom schaadt of anderszins de huurovereenkomst schendt.

Verhuurders hebben de plicht om de nationale en lokale wetten betreffende de borg te volgen. Bijvoorbeeld, bepaalde staten stellen grenzen op het maximale bedrag van de beveiliging een verhuurder kan een huurder in rekening brengen voor een borg. Er zijn ook specifieke regels voor het opslaan van de borg, de terugbetaling van de borg en wat te doen met de borg indien u uw woning verkoopt.

Verhuurders zijn verplicht deze wetten te volgen, of zij kunnen juridische gevolgen hebben voor het niet doen van deze wetten.

Zie ook: De volledige handleiding voor de borgsom

2. Verplichting om de eigenaar bekend te maken

De tweede verplichting die elke verhuurder heeft, is om aan hun huurders bepaalde informatie over de eigenaar van het onroerend goed te verstrekken.

Deze verantwoordelijkheid ligt op degene die de huurovereenkomst heeft getekend met de huurder, of het nu eigenaar is van de gebouw, de verhuurder of een andere persoon die als agent van de verhuurder optreedt.

• Wat te onthullen:

De namen en adressen van het individu of personen met de bevoegdheid om het gebouw te beheren, huur te huren, reparaties te maken, klachten aan te pakken of kennisgevingen te geven.

• Hoe het openbaar te maken:

Deze openbaarmaking moet meestal schriftelijk worden gemaakt en moet plaatsvinden voordat de werkelijke huurovereenkomst begint. Indien er tijdens de huur van een huurder veranderingen plaatsvinden, moet de huurder van de wijziging in kennis worden gesteld.

• Waarom deze bekendmaking belangrijk is:

Het doel van deze verplichting is om ervoor te zorgen dat de huurder de juiste contactpersoon ken voor diverse activiteiten, zoals huurinzameling en onderhoudsverzoeken, alsmede voor eventuele juridische problemen die zich voordoen.

Als deze onthulling van de eigenaar niet aan de huurder wordt overgemaakt, wordt de persoon die de huurprijs verzamelt, de persoon naar huis om alle zaken die verband houden met het pand te behandelen.

3. Verplichting om eigendom te bezorgen

De derde verplichting voor verhuurders onder verhuurder-huurder wetgeving is het bezitten van de eenheid aan de huurder. Dit betekent dat de eenheid leeg is voor de huurder op de inreisdatum die is aangegeven op de huurovereenkomst.

Als de eenheid niet op de opgegeven verhuisdatum beschikbaar is voor de huurder, kan de huurder het recht doen om de huurovereenkomst niet in acht te nemen tegen de verhuurder.

Bovendien, als er een plunderaar in de eenheid of een ander individu is die niet het wettelijk recht heeft om daar te zijn, kan de verhuurder een beroep doen tegen deze persoon. De verhuurder kan schadevergoeding krijgen.

4. Verplichting om de eenheid te onderhouden

Een verhuurder is verantwoordelijk voor zijn of haar huurders om de eigendom te onderhouden. Dit houdt in dat de woning schoon, veilig en bewoonbaar blijft. De verhuurder moet zich houden aan alle bouwcodes, de nodige reparaties uitvoeren, gemeenschappelijke ruimten onderhouden, alle vitale diensten behouden, zoals loodgieterswerk, elektriciteit en warmte, in goede staat, moeten goede afvalbakken bevatten en rioolwater moeten leveren.

Zie ook: Verhuurder verplichting om lokalen te behouden

5. Verplichtingen onderhevig aan aansprakelijkheidsbeperking

Een verhuurder is aansprakelijk voor het nakomen van de verplichtingen uit hoofde van de verhuurder wet. Dit houdt in dat u de voorwaarden van de huurovereenkomst nakomt.

In veel staten is een verhuurder ontslagen van deze aansprakelijkheid zodra ze het onroerend goed verkopen en de huurder schriftelijk in kennis stellen dat het eigendom onder nieuw eigendom of beheer is. De nieuwe eigenaar wordt dan aansprakelijk voor het nakomen van de voorwaarden van de huurovereenkomst en voor het volgen van de verhuurder wet in de staat.

De verhuurder die de borg stortte, is nog steeds verantwoordelijk voor de borgsom van de huurder. De verhuurder heeft gewoonlijk twee opties:

1. Breng de aanbetaling naar de nieuwe eigenaar, verminderd met eventuele toelaatbare aftrek, en breng de huurder schriftelijk in kennis dat de nieuwe eigenaar in het bezit is van de borg. De oorspronkelijke verhuurder zal dan vrijkomen van verdere aansprakelijkheid.
   of
2. Retourneer de aanbetaling aan de huurder minus alle toegestane aftrek.

* Controleer uw wetten van de overheid en de lokale verhuurder om aanvullende of andere verplichtingen die in uw omgeving van toepassing zijn, te ontdekken.