Verhuurder huurmijt - omgaan met de verhuurder huurmacht situatie

Een oproep die u niet van een huurder wenst te krijgen is een klacht over schimmel. Maar begraaf je hoofd niet in het zand wanneer het gebeurt; Doe nu actie en vermijd hoofdpijn later.

Een kleine achtergrond voor de oninitiatieven. De wetenschap over schimmelbesmettingen en de bijbehorende gezondheidsgevaren is ietwat vaag, met verschillende deskundigen komen naar verschillende conclusies over het risico dat schimmels aan huurders veroorzaken. Maar wat we wel weten is dat de vorm verhuurders in gevaar brengt.

Het probleem kwam in Texas in 2001 uit toen een jury meer dan $ 32 miljoen kreeg aan een familie waarvan het huis met schimmel was besmet (de prijs werd later verminderd). Dit stelt de vastgoedgemeenschap in een verhoogde staat van bezorgdheid om het minst te zeggen. Verzekeraars reageerden grotendeels door het dekken van de dekkendekking uit het beleid.

Dus schimmelbekommernissen hebben een aantal werkzaamheden voor advocaten gecreëerd. Ze hebben ook werk gecreëerd voor bedrijven in het milieu, en dat is wie je moet contacteren wanneer een huurder je oproept over een schimmelbekommernis. Zo heb ik vorig jaar een telefoontje ontvangen van een huurder. Ik ging de volgende dag naar de woning over en was verbaasd om te zien dat het plafond in de tweede badkamer, die botwit was toen ik een jaar geleden het pand huurt, nu gefilmd werd met een groene groei.

Ik belde een lokaal bedrijf om een ​​kijkje te nemen. Ze renden een aantal tests en namen een lezing binnen en buiten het huis om te bepalen of er gezondheidsrisico's aanwezig waren.

Zij doen dit door de hoeveelheid en kwaliteit van luchtdeeltjes op beide locaties te vergelijken. Ik heb een schone gezondheidsbrief (die ik meteen aan de huurder heb laten zien) en wat advies over het oplossen van het probleem. Remediëring, in dit geval, heeft me nodig om het plafond te vervangen en een deel van de laksteen te verwijderen.

Het is de moeite waard te versterken dat er geen stevige wetenschappelijke consensus is die schimmelgevaar legt en de verhuurders weten dat de wetten over het hele land de neiging hebben om de rechten van de huurder te beschermen, niet de rechten van de verhuurder. In een gebied waar er veel tinten van grijze rond interpretatie zijn, is het belangrijk om uw huurder te laten zien dat u de klacht serieus neemt, dat u de luchtkwaliteit beoordeelt op basis van milieu-richtlijnen en dat u het probleem in een tijdig.

Toegevoegd opmerking van Jim Kimmons

Chris Smith heeft hier een aantal uitstekende informatie gedeeld, en giftige schimmel is grotendeels vervaagd op de achtergrond van het nieuws. Het is echter nog steeds daar, en in bepaalde gebieden van het land is er iets om zeer bezorgd te zijn. Hoewel schimmel kan worden gerepareerd, zou de verstandige investeerder waarschijnlijk de situatie helemaal willen ontnemen.De sleutel is om de juiste inspecties te doen en als er een vorm aanwezig is, raadpleeg een deskundige. De kosten om te remediëren zijn slecht genoeg, maar de woningverzekeringen en wederverkoop kunnen ook belangrijke investeringskosten factoren zijn.

De auteur: Chris Smith is een vastgoedbelegger, oprichter van een online referentie voor beleggers en vastgoedpersoneel en heeft artikelen gepubliceerd in Corporate Finance Magazine, Euromoney en het Business Journal Network.