Het is bijzonder belangrijk dat vrouwelijke ondernemers de juiste vragen stellen over commercieel leasing. Vrouwen kunnen onrechtvaardig worden aangewend voor een verscheidenheid van discriminatiegerelateerde redenen als een verhuurder onwetendheid of impulsiviteit van de partij die geïnteresseerd is in de huurruimte, voelt.
Vrouwen zijn net zo in staat om een goede deal te onderhandelen in commerciële leases, aangezien mannen maar onderhandelen beginnen met het stellen van de juiste vragen.
Zodra u antwoorden hebt op de juiste vragen, kunt u meer onderzoeken over soorten huurovereenkomsten, leasingvoorwaarden, onderhandelingen over commerciële leases. U zult ook beter in staat zijn om uw financiën en uw onderhandelingsstrategieën te plannen als u weet welke vragen u moet vragen.
De drie belangrijkste vragen die u moet vragen voordat u onderhandelt of ondertekent
Er zijn veel vragen die u kunt en moet vragen voordat u commercieel bezit leest. Hoe dan ook, wat je ook vraagt, je moet drie belangrijke vragen stellen. Als u dat niet doet, bent u bijna zeker te veel betalen voor de ruimte voor uw bedrijf.
Drie vragen die elke vrouw zou moeten vragen over commercieel leasing, omvatten:
- Welk type commercieel lease wordt aangeboden?
- Worden de voorwaarden van de commerciële lease onderhandelbaar?
- Welke verzekeringsdekking heeft de huur nodig?
Ontdek Welk Type Commerciële Lease Wordt Aangeboden
Het type huurcontract dat wordt aangeboden is waarschijnlijk het belangrijkste om eerst te overwegen omdat het bepaalt hoe u in rekening wordt gebracht.
De voorwaarden voor commercieel vastgoedcontracten worden bepaald door het type commerciële lease.
Sommige commerciële leases zijn rechtdoor, maar de meeste zijn niet. Als u niet weet wat een Triple Net Lease is, of welke 'Load Factor' betekent, of hoe uw huur wordt berekend (het is zeldzaam dat u alleen in rekening wordt gebracht voor de werkelijke vierkante beelden die u zal bezetten), kunt u niet onderhandelen betere voorwaarden.
Is de huurovereenkomst "full service" of "percentage based?" De sleutel tot het onderhandelen van voorwaarden van een huurovereenkomst kan afhankelijk zijn van het eerst onderhandelen over het type huurovereenkomst.
Vraag om een kopie van een monsterhuur te zien. Een verhuurder die weigert u te laten tijd krijgen om over huurvoorwaarden te kijken, is niet te vertrouwen. Commerciële leases kunnen slechts een paar pagina's zijn, maar zijn meestal 15-20 of zelfs meer pagina's in lengte. Als u wilt dat een advocaat de huurovereenkomst overweegt en de verhuurder weigert, moet u de huurovereenkomst niet ondertekenen!
De soorten commerciële huurovereenkomsten
Er zijn veel soorten commerciële leases en een aantal overlappingen. Omdat bepaalde soorten huurovereenkomsten diensten (zoals, bewijsruimtes, utilities, enz.) Kunnen omvatten, maar andere huursoorten niet, is het belangrijk dat u specifiek vraagt wat voor lease het is, evenals als het diensten omvat, belastingen opladen, percentage vergoedingen of andere kosten verbonden aan "netto" leases.
Types van huurcontracten die typisch worden aangeboden in commercieel leasing, zijn onder meer:
- Dubbele nettoverhuur
- Volledig dienstverhuur
- Brutohuur
- Nettoverhuur
- Percentage huur
- Percentage huur
- Huurbaar vierkant Voeten
- Sublease
- Triple Net Lease (ook bekend als NNN of Net Net Net Lease)
Ontdek of de voorwaarden van de huurovereenkomst onderhandelbaar zijn
Alle commerciële leases moeten altijd hebben althans wat ruimte voor onderhandeling, hoe klein ook.
Een volledig onbuigzame verhuurder is meestal niet iemand die u wilt verhuren omdat "onbuigzaam" vaak gelijk staat aan "onredelijk". Als een verhuurder onbillijk is tijdens de huurovereenkomsten, kan hij / zij ook onredelijk of oneerlijk zijn wanneer u in de ruimte bent en reparaties of overwegingen nodig hebben voor onvoorziene zaken zoals meer parkeren, toegang tot apparatuur of telefoongesprekken, enz.
Onderhandelbare voorwaarden de lengte van de huurovereenkomst, de gratis huur, de kleinere beveiligingsdeposito's en de toegewijde huurders die de huurprijs verhogen. Andere gebieden die typisch worden onderhandeld in commerciële leases omvatten lagere huurprijzen, caps on rent en "load" verhogingen, verminderen van andere kosten of elimineren ze allemaal samen.
Als er absoluut geen ruimte is voor onderhandeling, weet u direct twee dingen: uw verhuurder is onredelijk en u kunt waarschijnlijk beter elders doen.
Soms is de beste manier om de voorwaarden van een huurovereenkomst te wijzigen, eerst te onderhandelen over het type commerciële lease. Bijvoorbeeld, een Triple Net lease vereist dat huurders altijd of gedeeltelijk de belasting, verzekering en onderhoud in verband met het gebruik van het pand betalen. Deze kosten worden betaald in aanvulling op de huurprijs van de huurder. Als u deze kosten niet wilt betalen, moet u een ander type huurovereenkomst vragen.
Ontdek Welke Verzekering De Huurder Omschrijft De Huurder Vergt Huurders In De Kopen
Er zijn weinig bedrijfseigenaars die nieuw zijn voor commercieel leasing. Zij kijken verder dan hun daadwerkelijke maandelijkse huur- en hulpposten bij het bepalen of een ruimte betaalbaar is, maar u moet ook uw verzekering overwegen kosten.
Verhuizen van een bedrijf op de thuisbasis naar een "steen- en mortel" -ruimte zal u meer kosten om uw bedrijf te verzekeren, want naast uw eigen verzekeringsbehoeften zal uw verhuurder u waarschijnlijk moeten verzekeren om hem / haar te beschermen als goed. Zolang u de ruimte bezet, moet u verzekeringsdekking hebben - het wordt een vaste kosten, samen met uw andere huurkosten.
Ontdek hoe veel verzekeringen u nodig hebt.
Wees absoluut zeker om te vragen welk type en bedrag van de verzekeringsdekking nodig is door de huurovereenkomst. Dit lijkt misschien een onnodige vraag, maar veel kleine bedrijven zijn onverzekerd of onder verzekerd.
GCL-verzekering biedt de bescherming van de verhuurder onder bepaalde situaties aan, en dit moet duidelijk in uw huurovereenkomst worden uitgesproken. Terwijl GCL u enige bescherming biedt, heeft de verhuurder het nodig om hun eigen belang te beschermen, niet van jou.
Sommige verhuurders hebben verzekeringsdekking nodig die duur of slecht kan zijn, dekking die u niet kunt krijgen.Hoewel de meeste bedrijven GCL-verzekering kunnen krijgen, als een verhuurder een productaansprakelijkheidsverzekering nodig heeft, kunnen sommige bedrijven problemen hebben met dekking van de dekking, of de dekking kan duizenden dollars aan uw verzekeringsrekening toevoegen.
Ontdek of er een verzekering nodig is voordat u verhuist
U moet ook vooraf weten of de dekking moet zijn voordat u binnenkomt. De meeste verhuurders zullen ervoor zorgen dat u een minimum hebt (dat zij stellen) van Algemene commerciële aansprakelijkheid (GCL) verzekering voordat u sleutels aan de ruimte overhandigt.
Commercieel tegen niet-commercieel radio
Er zijn twee basis soorten radiostations: commercieel en niet-commercieel. Het verschil kennen is belangrijk bij het plannen van een promotiecampagne.
8 Stappen voor het onderhandelen van een huurder onderhoudsprobleem
Onderhoudsproblemen zijn niet leuk voor verhuurders of huurders . Hier zijn acht stappen om te maken met hen als een verhuurder makkelijker te maken.
Stappen voor het onderhandelen over een startdatum voor een nieuwe taak
Tips voor het onderhandelen over een begindatum voor een nieuwe baan, inclusief advies over wat u moet vragen als u de datum waarop u een nieuwe functie start wilt uitstellen of opschuift.