Bewijzen van tegoeden: wat is het? Waarom vragen verkopers het?

Verkopers hebben vaak een bewijs van geld nodig van een thuiskoper wanneer die koper een hypotheek krijgt. De meeste verkopers willen meestal bewijs zien dat de koper daadwerkelijk een aanbetaling en / of afsluitingskosten heeft voordat hij akkoord gaat met de verkoop aan die koper. Een goedkeurende brief is niet altijd voldoende. Het woord van een koper is niet genoeg.

Verder vragen verkopers doorgaans altijd om het bewijs van geld van een contante koper. Dat komt omdat een listingagent de verkoper waarschijnlijk heeft geadviseerd om het huis op de markt te houden totdat de agent een bewijs van geld van de koper ontvangt.

Je vraagt ​​je misschien af ​​waarom ze de koper niet vertrouwen? En het antwoord is nee, dat doen ze niet. We leven in een digitale samenleving die zegt toon me het geld .

Bewijs van geldmiddelen en de koper van contanten

Eenvoudig gezegd, een koper in contanten is een persoon of entiteit die contanten bij de hand heeft om te sluiten. Er is geen lening bij betrokken, geen hypotheek. Gewoon contant geld. Veel kopers kunnen zichzelf beschouwen als een koper in contanten, maar dat zijn ze in feite niet. Dit zijn kopers die zijn:

• In het proces van het verkopen van aandelen of beleggingsfondsen
• In bezit hebben van een certificaat dat nog niet is vervallen
• Geld lenen van een familielid
• Herfinanciering van een persoonlijke woning om het geld op te halen
• Wachten op een probaat hof om activa te verdelen
• Lenen tegen waardepapieren
• Liquidatie van geld van een afboekingsrekening
• Het verkrijgen van een hypotheek afgesloten voor het onroerend goed dat ze kopen

Met andere woorden, als het geld niet liquide en direct beschikbaar is, is de koper geen contante koper. De koper is een persoon die een aanbieding doet die afhankelijk is van andere omstandigheden.

Soms presenteren kopers die hardgeldleningen ontvangen contant geld als ze geen contant geld zijn. Dat soort gedrag wordt als misleidend beschouwd en is mogelijk in strijd met het contractenrecht.

Een lezer schreef en vroeg naar haar broer wiens huis tot de grond was afgebrand. Al zijn identificatie was blijkbaar verloren in het vuur.

Hij had een grote vereffeningscheque die hij niet op een bankrekening kon storten omdat hij geen identificatie had om een ​​bankrekening te openen. Hoe mensen op deze dag geen bankrekening hebben, is mij een raadsel, maar de lezer vroeg of hij een krantenartikel over de brand en een kopie van zijn cheque als bewijs van geld mocht gebruiken. Ja, als de verkoper het accepteert, zeker. Er zijn vaak verzachtende omstandigheden.

Bewijzen van het bewijs van fondsen voor betalingsbalans

Bovenop en verder dan de aanbetaling voor het geldbedrag voor het koopcontract zijn de benodigde middelen om de borg te sluiten, het saldo van de aanbetaling plus afsluitingskosten. De sluitingskosten van een koper kunnen oplopen tot ongeveer 3 procent of van de verkoopprijs.

Als een koper de matras volstort met contant geld, kan het heel moeilijk zijn om aan te tonen dat de koper een matras vol geld heeft. Het storten van dat geld in de bank kan ook een probleem zijn. Volgens de federale wet moeten banken contante stortingen van meer dan $ 10.000 aan de overheid melden. Sommige mensen die grote sommen geld onder de matras houden, zijn niet noodzakelijk het type dat wil dat dat geld aan de overheid wordt gerapporteerd.

Sommige kopers beweren dat bewijs van geld niet nodig is. Het is duidelijk dat als je naam Kayne West is of als je een andere beroemdheid bent, je misschien geen bewijs van geld hoeft te tonen, maar zelfs kopers van miljonairs wordt gevraagd om een ​​bewijs van geld te tonen.

Het is geen belediging; het is een goede zakelijke praktijk.

Elk bewijs van fondsen moet de volgende items vermelden, bij voorkeur op officieel briefpapier van de instelling waar het geld zich bevindt:

• Datum
• Naam van rekeninghouder
• Saldo tegoed op deposito

verificatie van fondsen is om te bewijzen dat de koper een aanbetaling heeft of al het geld dat nodig is om een ​​hypotheek te vermijden, het proces is in principe hetzelfde. De koper moet een document maken. Het document kan soms worden geverifieerd door een bruikleenfunctionaris, maar vaker wel dan niet, zullen de verkoper en de agent van de verkoper het document willen zien. Hier zijn enkele voorbeelden van documentatie:

• Origineel bankafschrift
• Online bankafschrift
• Open-equity kredietlijn
• Kopie van geldmarktrekening
• Gecertificeerd financieel overzicht

Tip: vóór gevoelige persoonlijke informatie overhandigen, een zwarte magisch marker gebruiken en uw accountnummer en / of sofinummer wissen.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.