Redenen voor een Arm's-Length Affidavit in een kortverkoop

Waarom heeft de bank een beëdigde verklaring nodig voor een kortverkoop?

Een lezer zegt: "We zijn in een vreselijke puinhoop. Mijn man heeft zijn lente afgelopen voorjaar verloren gegaan, en ons huis is niet waard waar dan ook, waar we het voor betaald hebben. De bank heeft ons verzoek om een lening aanpassing, dus we hebben geen andere keuze dan een korte verkoop. Toen ik aan mijn moeder vertelde dat we het huis zouden verkopen, bood ze het aan ons te kopen en laten we terug huren, dus we moesten niet verhuizen Maar nu heeft de bank ons ​​een verklaring van armlengte gestuurd om te ondertekenen en het lijkt erop dat ze ons niet aan mijn moeder zal verkopen. Ik begrijp het niet. Waarom heeft de bank een verklaring van armlengte nodig op deze korte verkoop? "

Ik voel je frustratie en verwarring over de armlengteverklaring en weet hoe lang en pijnlijk het kortverkoopproces kan zijn, omdat ik veel korte omzet in Sacramento behandel. Veel kortverkopers verklaren me dat ze aanvankelijk een leningmodificatie hadden geprobeerd en door hun banken werden afgewezen. Je bent niet alleen. Het is alsof banken hun inventaris willen storten en alles uit de boeken krijgen, in plaats van een huiseigenaar in een huis te helpen.

Een verklaring van armlengte is voornamelijk om de bank te verzekeren dat de partijen elkaar niet kennen, er is geen bestaand verband tussen de verkoper en de koper.

De reden waarom u wordt gevraagd om een ​​verklaring van armlengte te ondertekenen is omdat banken een einde maken aan hypotheekfraude. Wanneer mensen in de financiële problemen komen, kunnen crooks de nood steken, een kilometer verderop. Deze boefjes kruipen uit de goten en lijken voortdurend op te koken schema's die profiteren van die huiseigenaren die worden geconfronteerd met afscherming.

Ik zeg niet dat je bedoelingen niet eerbaar waren, maar door de korte verkooppunten en de schaduwrijke dubbele escrow-deals op korte verkoop, hebben banken zich gebroken.

Wat zijn de redenen voor een armlengteverklaring voor een kortverkoop?

Een verklaring van armlengte is een document dat door een kortverkoopbank is opgericht om te voorkomen dat verkopers aan een familielid verkopen en hypotheekfraude beperken.

De reden dat de bank niet wil dat een verkoper de titel naar een familielid in een korte verkoop overbrengt, is omdat verkopers niet kunnen profiteren van een korte verkoop.

Soms maken verkopers afspraken met familieleden of vrienden om op te treden als strooikoper. Dan, als de transactie sluit, worden de kopers die de kopers voordoen snel de titel terugverwijzen naar de verkoper. Deze praktijk, in invloed, betekent dat de verkopers hun huis hebben gekocht bij misschien de helft van de kosten, die voor deze verkopers ten goede komt. Maar banken maken de regels, en de banken zeggen dat verkopers niet kunnen profiteren.Als zij verkopers wilden profiteren, zouden ze hebben ingestemd met een leningmodificatie.

Wat bevat een verklaring van armlengte?

De meeste banken creëren hun eigen armlengteverklaringen. De specificaties zijn meestal niet onderhandelbaar. Verder kan de taal variëren van een beëdigde verklaring naar een andere. Hierna volgen de punten in een basisverklaring:

• De verklaring van de armlengte heeft betrekking op het eigendomsadres, de naam van de verkopers, kopers en agenten, en dit is een transactie van armlengte.
• Geen partij bij het verkoopscontract is een familielid, een zakendienst of een persoon die een zakelijke belang heeft met de verkoper.
• Er zijn geen verborgen voorwaarden of speciale afspraken tussen de kopers, verkopers en / of agenten.
• Zodra de transactie is gesloten, zullen de verkopers het huis niet terughuren, noch op de titel terugkeren, tenzij de bank dit toelaat.
• Geen van de partijen ontvangt een vergoeding behalve de commissie die aan de agenten is betaald.

Als u een verklaring van armlengte ondertekent voor uw korte verkoop en vervolgens in strijd is, kunt u aansprakelijk worden gesteld voor hypotheekfraude. Hypotheekfraude valt onder de jurisdictie van de F. B. I. Bovendien, als iemand je verteld dat het goed is om te verkopen aan een familielid, moet u ervoor zorgen dat u uw relatie met de koper aan de bank legt alvorens te sluiten. Ik weet geen banken die je laten doen.

Ik realiseer me ook dat dit niet goed klinkt, maar het is hoe banken besloten hebben om het te verwerken. Ik hoop dat u een armlengte koper kunt vinden voordat uw huis in de afscherming gaat.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.