3 Huurders vragen op het scherm die van de grens zijn

Als verhuurder heb je het recht om toekomstige huurders te screenen. Terwijl u zo grondig mogelijk wilt zijn, moet u weten dat bepaalde vragen buiten de grenzen liggen. Het vragen van een huurder over hun ras of religie zijn groot nee, evenals vragen over hun arrestatieverslag. Hier zijn drie hoofdonderwerpen die u moet vermijden bij het interviewen van huurders.

1. Vragen die eerlijke huisvestingswetten overtreden

Het eerste type vraag dat u tijdens het onderzoek van de huurder moet vermijden, is een vraag die discriminerend kan zijn voor een bepaalde klas van mensen.

Vraag nooit iets dat zou kunnen worden geïnterpreteerd als discriminatie in het kader van de Federal Fair Housing Law of onder de wet van uw staat inzake eerlijke huisvesting.

De Federal Fair Housing Act beschermt zeven klassen: ras, kleur, religie, geslacht, nationale herkomst, handicap en familiale status. Daarnaast hebben veel staten extra beschermde klassen zoals burgerlijke staat en seksuele geaardheid.

Voorbeelden van vragen / uitspraken die de Federal Fair Housing Act zouden kunnen overtreden:

Race:

• Welke race ben je?
• Ben je Chinees of Japans?
• Je ziet er Italiaans uit. U zou overwegen om in de volgende stad te huren, er zijn veel pizza plaatsen daar.
• U zou van het gebied houden, hier leven veel minderheden.

Kleur:

• Je hebt een zeer donkere huid, ben je wit of Spaans?
• Je bent erg bleek, ik weet niet of je hier inkomt.
• Je hebt een donkere huid, ik weet niet of je je comfortabel voelt in de buurt.

Religie:

• Ik ben niet christelijk, dus ik wil niet dat je kerstversieringen in mijn gebouw opbouwt.
• Er zijn hier niet veel tempels, ik weet niet of je zou passen.
• Ben je boeddhist? Ga niet een van de kamers naar een van die meditatieplaatsen.

Geslacht (inclusief geslacht en seksuele intimidatie):

• Als iemand iemand die je als huurder lijkt, zou ik het vak vaker op het gebouw controleren.
• Ik voel me niet veilig aan een vrouw op de eerste verdieping te huren.

Nationale Oorsprong:

• In welk land bent u geboren?
• Waar zijn je ouders geboren?
• Wat is uw eerste taal?
• Ben je uitgeschakeld?
• Ik laat dieren niet toe, dus ik laat uw hond niet toe.
• Ben je een alcoholicus?

Familiale Status:

• Ik huur niet aan mensen met kinderen.
• Ben je zwanger? Ik wil geen schreeuwende baby die de andere huurders verstoren.

Om veilig te zijn, moet u ook vragen vermijden over de burgerlijke staat, seksuele geaardheid, bron van inkomsten, leeftijd of andere mogelijke beschermde lessen in uw staat.

• Ben je getrouwd?
• Worden je gescheiden?
• Ben je gay?
• (Aan een man:) Ik denk dat je vriendschapsbezoek de overige huurders ongemakkelijk maakt.
• U moet een hogere borgsom betalen omdat uw inkomen uit werkloosheid komt en ik ben bang dat ik u in de toekomst misschien moet uitzetten.

2. Ben je ooit gearresteerd?

U kunt een potentiële huurder niet vragen als ze ooit gearresteerd zijn. Er is een groot verschil tussen arrestatie en veroordeling van een misdrijf.

U kunt de potentiële huurder vragen of zij ooit veroordeeld zijn voor een misdrijf. Dit is iets dat gemakkelijk kan worden ontdekt door een achtergrondcontrole uit te voeren. Houd er rekening mee dat u in veel staten, zoals Californië, niet kan discrimineren tegen een persoon omdat zij veroordeeld zijn voor een misdrijf.

De misdaad zou hun vermogen moeten beïnvloeden om een ​​goede huurder te zijn, zoals een illegale drugsoortuiging of een geschiedenis van gewelddadige misdrijven die andere huurders in gevaar kunnen brengen.

3. Eventuele vraag die niet deel uitmaakt van uw normaal kwalificerende normen

U moet dezelfde kwalificatienormen hebben voor alle potentiële huurders. U moet een lijst van vragen stellen die u alle toekomstige huurders zal vragen om hen als potentiële huurders te kwalificeren. Als u niet dezelfde procedures voor alle huurders volgt, kunt u beschuldigd worden van discriminatie.

Bijvoorbeeld, als u wettelijke kredietcontroles op huurders wilt uitvoeren zolang ze ermee akkoord gaan, als u alleen kredietcontroles uitvoert op afro-Amerikaanse huurders, wordt dit beschouwd als discriminerend. Een ander voorbeeld zou zijn als u mensen vraagt ​​die niet noodzakelijkerwijs goed gekleed waren, vragen over hun uitzettingsgeschiedenis of criminele veroordelingen, maar negeerde dergelijke vragen voor mensen die goed gekleed waren, dit zou ook discriminerend zijn.

Volgende: 10 Vragen voor toekomstige huurders