Heb je een advocaat nodig om een ​​kortverkoop te doen?

U kunt parallellen maken tussen een korte verkoopagent en een advocaat die gespecialiseerd is in korte verkoop, maar ze zijn zo verschillend als een fluitophone uit een tuba komt. Makelaars verkopen onroerend goed. Advocaten geven juridisch advies. Ik zou niet meer een advocaat vragen om mijn huis te verkopen dan ik zou verwachten dat een makelaar mij een veroordeling krijgt voor moord. Ik waarschuw verkopers die een agent legale vragen stellen over een korte verkoop.

Maar hebben ze een advocaat nodig om de korte verkoop te doen? Misschien niet. Vooral niet in Californië waar de wetten al consumentenbescherming bieden.

Een tijdje kocht een verkoper me om haar huis te verkopen als een kortverkoop in El Dorado Hills. Haar huis was eerder in escrow toen het door een andere agent werd vermeld. Naar verluidt vertelde deze makelaar de verkoper dat het de verantwoordelijkheid van de verkoper was om haar eigen korte verkoop te onderhandelen! De agent zei dat ze niet genoeg tijd had om de bank te bellen en als de verkoper de bank wilde accepteren haar kortverkoop, moest de verkoper de bank zelf bellen.

Nodeloos om te zeggen, daarom is de aanbieding verlopen en de korte verkoop geannuleerd. Het is niet goed om te proberen om uw eigen kortverkoop te onderhandelen, om een ​​groot aantal redenen. Aan de andere kant zijn er veel makelaars die rondlopen die zichzelf erkende short sales specialisten noemen, omdat ze ergens over een 3-uurse klas geslapen hebben, maar er weinig of zelfs daadwerkelijke korte verkooptransacties hebben gesloten.

Waarom een ​​advocaat huren om een ​​korte verkoop te onderhandelen?

Als u juridische vragen heeft, moet u een advocaat huren. Het is tegen de wet voor een makelaar die niet bevoegd is om de wet uit te oefenen om juridisch advies uit te geven. Zelfs als de agent het antwoord op een juridische vraag kent, mag een makelaar u niet vertellen.

Wetten veranderen de hele tijd. Banken hebben advocaten op personeel die afgestudeerd zijn op topschoolse rechtsscholen. Als een bank een manier kan vinden om de druk op de verkoper van een korte verkoop te zetten, denk je dat de bank aarzelt in de geringste? Hier zijn 3 goede redenen om een ​​advocaat aan te pakken om een ​​korte verkoop te onderhandelen:

• Release van persoonlijke aansprakelijkheid

  Hoewel een bank het saldo tussen het hypotheekbalans en de uiteindelijke verkoopprijs kan vergeven, kan de bank de verkoper niet loslaten van persoonlijke aansprakelijkheid. Dit betekent dat het mogelijk is dat de bank het toekomstige loon van een verkoper wettelijk kan garanderen, bankrekeningen bijvoeg of anderszins de verkoper voor dat geld kunt volgen. Het heet een tekortkoming.

  De kortverkoopbrief bevat al dan niet verbale woorden die de specifieke rechten van de bank uitspreken. Afwezigheid van dergelijke taal is geen garantie dat de bank een verkoper heeft vrijgegeven.Advocaten zeggen dat zelfs een aankoopgeldlening (die geen beroep in Californië onderhevig is aan bepaalde voorwaarden) mogelijk zou kunnen zijn om later een verkoper te achtervolgen, met name als de bank het recht had om te verzamelen of op een of andere manier de voorwaarden van De lening was veranderd tijdens korte verkoop onderhandelingen. Wetten in Californië beschermen verkopers van 1 tot 4 eenheden.

• Asset Protection

  Banken onderzoekt een financieel overzicht van een verkoper. Banken onderzoeken een bankrekening van een verkoper, belastingaangifte en zijn bekend om een ​​kredietverslag van een verkoper te trekken. Als de bank een verlies op de verkoop doet, wil de bank uiteraard een deel van dat verlies terugvinden. Daarom kijkt de bank naar de activa van de verkoper en wegens inkomen.

  Als de verkoper een korte verkoop zonder moeite probeert, is het hoogstwaarschijnlijk dat de bank om een ​​verkoperbijdrage zal vragen. Zelfs als de verkoper in aanmerking komt voor een korte verkoop door een financiële last, kan de bank een bijdrage vragen. Dit betekent dat de verkoper verplicht zou moeten zijn om geld in te halen om te sluiten. De bank kan de verkoper vragen om een ​​voorraadrekening te liquideren of pensioenfondsen te betalen. Wetten in Californië beschermen verkopers van 1 tot 4 eenheden.

• Gemoedsrust

  Zodra de korte verkoop is afgesloten, willen de meeste verkopers de beproeving achter de rug zetten. Een advocaat kan deze verkoper een verkoper aanbieden. Een makelaar kan het niet.

Waarom sommige verkopers geen advocaten huren om korte verkopen te onderhandelen?

Wie heeft meer kracht in onderhandelingen met een bank? Een advocaat of een makelaar? Het juiste antwoord is de advocaat. Dus, waarom verkopen geen meer verkopers een advocaat om de korte verkoop te onderhandelen? Om de volgende redenen:

• Begrijp het voordeel niet
• Agent, familie of vrienden hebben hen verteld het niet te doen
• Kan zich niet veroorloven om een ​​advocaat te betalen
• Verkeerd te geloven dat hun agent juridische dienstverlening gratis biedt < Gezicht zonder aansprakelijkheid en geen activa
• Persoonlijk geloof ik dat elke kortverkoop verkoper het voordeel kan hebben van een juridisch overleg alvorens een huis op de markt te zetten als een korte verkoop. Ik stel voor al mijn klanten voor dat ze juridisch advies krijgen. Vooral als ik rode vlaggen herken die hen zouden kunnen bijten. Terwijl het HAFA-kortverkoopprogramma een aantal beschermingen biedt voor verkopers, is het niet de plaats om juridisch advies te verkrijgen. Ook sommige staten vereisen dat een advocaat de korte verkoop behandelt. Californië is niet een van die staten. In Californië hanteren algemeen erkende makelaars kortverkoop.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.