Kopen Hoe kan ik geld krijgen voor een kortverkoop?

Vraag: Hoe kan ik geld krijgen voor een kortverkoop?

Een lezer uit Californië vraagt: "Mijn vriend zegt dat zijn bank hem 25.000 dollar betaald heeft om een ​​korte verkoop te doen. Laat ik je vertellen, ik zou zeker 25.000 dollar kunnen gebruiken. Ik ben in de schuld op mijn eyeballs. Ik ben twee keer zoveel verschuldigd als mijn huis waard is. Mijn huis is ongeveer zo onderwater als ze komen. Ik zou het graag willen dumpen en uit deze Godverlaten staat gaan. Hoe kan ik geld krijgen voor een korte verkoop

Antwoord: Toen de kortverkoop in 2005 opnieuw ging verkopen, verkochten veel verkopers hoe ze geld konden maken van een korte verkoop. In tegenstelling tot het algemeen geloof dat verkopers niet kunnen profiteren van een korte verkoop, er zijn eigenlijk een paar manieren waarop verkopers kunnen betalen om een ​​korte verkoop te doen. Niet allemaal zijn wettelijk.

Als U bent twijfelachtig of de betaling aan u wettelijk is. Zorg ervoor dat de betaling die u ontvangt, weerspiegeld zijn op uw HUD-1. De meeste verkopers krijgen problemen met kortverkoopfraude door een kredietgever te bedriegen of informatie uit een kredietverstrekker te onthouden. het geld dat je ontvangt, ik s op de HUD vermeld, dan ben je relatief veilig.

Kopen voor een HAFA Short Sale

Het meest bekende cash incentive programma voor een korte verkoop is een HAFA kortverkoop. Dit is een overheidsprogramma: Home Betaalbare Afscherming Alternatieven. Het is onderdeel van de Pres. Obama maakt thuis betaalbaar programma, behalve de manier waarop het uw huis betaalbaar maakt voor iemand anders, gewoon niet voor jou.

Als uw kredietverlener deelneemt aan HAFA en u kwalificeert voor HAFA, dan kunt u maximaal $ 3, 000 bij afsluiten ontvangen. Ik vermoed dat veel banken het $ 3, 000 kussen in de verkoopprijs bouwen, dus een koper betaalt een beetje meer voor het huis, om dat extra geld in de zak van een verkoper te plaatsen.

Ik weet dit omdat ik ooit een kortverkoop kreeg op een Bank of America, die een HAFA zou moeten zijn en per vergissing als een gewone kortverkoop werd verwerkt.

Ik heb gemerkt dat de verhuizingspremie ontbrak van de werkbladen, en het heeft geen verwijzing naar het HAFA-programma. Toen we eindelijk goedkeuring kregen voor HAFA, was de verkoopprijs $ 3, 000 hoger. Dus, kopers van een HAFA korte verkoop pas op, u betaalt mogelijk de verhuizingsvergoeding van de verkoper.

De regels voor een Fannie Mae HAFA kortverkoop zijn verschillend. Maar een Fannie Mae HAFA-kortverkoop, op voorwaarde dat het het kortlopende verkoop sluit en de afschermingstermijn overschrijdt, betaalt tot $ 3, 000 ook aan de verkoper.

Het is ook mogelijk om $ 3, 000 te verkrijgen via een Freddie Mac HAFA kortverkoop, maar dit soort kortverkoop vereist vooraf voorafgaande goedkeuring. U kunt geen offerte aan de bank indienen voor goedkeuring voor een Freddie Mac HAFA kortverkoop.

Hoe krijg je geld voor een FHA-kortverkoop

Als je lening een FHA-lening is, kan je wellicht kwalificeren voor een FHA-kortverkoop. FHA kortverkoop staat bekend als een preforeclosure sale, en zijn typisch vooraf goedgekeurd door HUD. De bank zal uw huis beoordelen en ermee akkoord gaan om een ​​korte verkoop te doen, mits u een offerte ontvangt dat de netten HUD minimaal 88% van de beoordeelde waarde hebben.

De cash incentive die aan een verkoper betaald wordt, hangt af van het soort lening, de financiële situatie van de verkoper en de in de portefeuille inherente richtlijnen, waaronder andere onbekende factoren.

Ik heb cash incentives betaald aan verkopers die variëren van $ 750 tot $ 1, 000, maar het betekent niet dat een verkoper misschien niet meer ontvangt. Het akkoord om het huis in goede staat te verlaten en tijdig te sluiten zijn de twee belangrijkste eisen.

Chase Bank betaalt contante aansporingen voor bepaalde korte verkoop

Het lijkt erop dat Chase Bank contant geld stimuleert voor oude Washington Mutual-leningen. Het wordt geruchten dat betalingen worden gemaakt wegens een rechtszaak tegen Washington Mutual, maar ik heb Chase Bank niet geroepen om de geruchten te bevestigen. Dat komt omdat ik niet gelooft dat een woordvoerder van JP Morgan Chase dit gerucht zou bevestigen of ontkennen.

Betalingen naar Chase Bank klanten variëren van een paarduizend tot $ 25.000 tot $ 35.000 en mogelijk meer omdat er echt geen manier is om deze gegevens bij te houden. Als uw oorspronkelijke lening bij Washington Mutual was, heb je een financiële last en je bent ondersteboven, het is zeker de moeite waard om een ​​kort verkoop in te halen in de hoop dat je een contante aansporing krijgt.

Wachovia Bank betaalt verkopers om een ​​kortverkoop af te ronden

Als uw hypotheek een Wachovia Banklening of een originele Golden West Financial of World Savings is, bent u een vooraanstaande kandidaat om een ​​incentive te ontvangen. Hoewel Wachovia Bank nu eigendom is van Wells Fargo Bank, betaalt het de verkopers voor kortverkoop, aangezien er aan bepaalde criteria is voldaan. Bijvoorbeeld in een Wachovia-kortverkoop kan de bank erop aandringen dat de verkoper dicht bij het contract komt om de geldbonus te verdienen, die varieert van $ 1 000 tot $ 7, 500.

Litton Loan Servicing betaalt Selecteer Verkoper Incentive for Short Sales

Litton Loan Servicing is een proactieve aanpak. Litton stuurt brieven aan potentiële kandidaten voor kortverkoop, en biedt een stimulans in de brief. Deze contante betaling verschilt en kan zo veel zijn als $ 5, 000, maar verkopers moeten voldoen aan alle richtlijnen die in de brief zijn uiteengezet.

Citimortgage biedt verkopers aansporing voor korte verkoop

Een verkoper in San Diego-rapporten wordt $ 35.000 door Citimortgage aangeboden om een ​​korte verkoop te doen. Dit is geen geval waarin de verkoper had gedacht aan een korte verkoop. Citi heeft de verkoper rechtstreeks per mail contact opgenomen. Als u een brief van Citimortgage in uw mailbox ziet, gooi het niet weg.

Bank of America heeft een coöperatief verkoopprogramma verkocht die de verkopers betaalt

Bank of America wil ook zijn inventaris van onderwaterhuizen schoonmaken. Van alle banken die de korte verkoop goedkeuren, is Bank of America een van de beste voor het implementeren van innovatieve systemen.De Bank of America Cooperative Short Sale betaalt verkopers tot $ 2, 500 om een ​​korte verkoop te doen en vereist in de meeste gevallen alleen een financieel ontberingsbrief.

Korte verkoop Cash incentives voor Californië Inwoners

De California TAP (overgangsbijstandsprogramma) betaalt de inwoners van Californië tot $ 5, 000 om een ​​korte verkoop te doen. Om te kunnen kwalificeren, moet een verkoper voldoen aan de inkomensbeperkingen en moet de verkoper van de verkoper deelnemen aan het TAP-programma. Het maakt deel uit van de Keep Your Home Californië Programma, dat niets te maken heeft met het behoud van uw huis.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}