Kopen Hoe lang moet ik wachten op goedkeuring voor kortverkoop?

Vraag: Hoe lang moet ik wachten op goedkeuring voor kortverkoop?

Onthoud dat je als een kind in de auto rijdt en je ouders nijdt: Zijn we er nog? Zijn we er al? Als u dat doet, dan voelt u zich nog erger, wachtend op kortverkoop goedkeuring, omdat het waarschijnlijk veel langer duurt dan u verwacht. Als u yoga beoefent of in het Zen kan omgaan met geduld, zullen dingen voor u makkelijker zijn, maar de meeste kopers hebben een erg moeilijke tijd om het goedkeuringsproces te wachten.

Je bent niet alleen.

Een lezer vraagt: "Ik heb bijna 5 maanden geleden een kortingsverkoop ingediend, en we hebben de laatste tijd niets van de agent van de lijst gehoord. Mijn agent belt elke week om uit te vinden of de bank heeft geaccepteerd Ons aanbod. De helft van de tijd dat de agent niet haar belt. We weten niet hoeveel aanbiedingen de bank kijkt of zelfs als ons aanbod het beste is. Hoe lang moet een koper wachten op een kortverkoop? "<

Antwoord:

Korte kopers over het hele land zingen de blues goed samen met jou. Elke korte verkoop is anders en zo veel hangt af van de geldschieter zoals het op de agent van de lijst doet. Sommige noteringsagenten leggen hun korte verkoop onderhandelingen uit aan een derde partij, die vaak een antwoord kan uitstellen.
Kwalificeer uw kortverkoop alvorens het bod te schrijven

Voordat u besluit om een ​​kort huis te kopen, vraag dan uw agent om eerst een beetje grondwerk te doen. Sommige dingen die je agent zou kunnen doen zijn:

De vergelijkbare verkoop onderzoeken

• Veel banken zullen de prijs een beetje verkopen van de marktwaarde, maar om een ​​acceptatie te krijgen, moeten aanbiedingen redelijk en dicht bij de vergelijkbare verkoop zijn.

  Bekijk de track record van de kortverkoopslager

• Als de kortverkoopnoteringsagent zeer weinig korte aanbiedingen heeft en weinig ervaring heeft om een ​​korte verkoop te sluiten, kunnen uw kansen op aanvaardingsaanvraag slank zijn.

  Vraag hoe veel kortingsaanbiedingen zijn ingediend bij de verkoper

• Terwijl de aanbiedingsagent de aanbiedingsprijzen weigert te onthullen, moet de agent uw agent weten hoeveel aanbiedingen zijn ontvangen. Als er meerdere kortingsaanbiedingen zijn, moet u mogelijk meer dan de lijstprijs aanbieden.

  Ontdek of het verkoperspakket van de verkopers compleet is.

• Bankonderhandelaars zullen een bestand niet verwerken als het kortverkooppakket van de verkopers onvolledig is. Dat bestand gaat naar de onderkant van de stapel als het papierwerk mist dat de bank nodig heeft.

  Hoeveel leningen worden beveiligd aan de woning?

• Meer dan één geldschieter kan betekenen dat het bestand langer duren om te sluiten. Sommige junior kredietverstrekkers vragen ongedekte prom notities van de verkoper of meer geld dan gebruikelijk van de eerste kredietgever. Ook zullen sommige kredietverstrekkers alleen de eerste aanbieding overwegen.Als u niet het eerste aanbod bent, kan uw aanbieding langs de weg vallen.

• Hoe lang duurt het korte verkoop?

Dit is de miljoen dollarvraag. Ik heb binnen 6 weken korte verkoop gesloten vanaf de datum waarop ik het onroerend goed vermeldde tot de datum waarop het gesloten was. Anderen kunnen 30 dagen duren. Maar de meeste zullen 3 tot 4 maanden zijn. Sommige Bank of America kortverkoop, geloof of niet, krijg goedkeuring in minder dan 30 dagen. Wachovia kortverkoop kan soms om 24 uur omdraaien.

Andere kredietverstrekkers zijn zo verzwakt met kortverkoop inzendingen dat haar werknemers niet tijdig kunnen reageren. Wat eenmaal twee maanden duurde, kan gemakkelijk vier maanden duren, en er zijn geen twee kredietverstrekkers gelijk. Als een kredietgever in het voorjaar reageerde, betekent het niet dat de reactietijd in de herfst zal spiegelen.

Het kort verkoopproces, van indiening tot kortverkoop goedkeuring, is over het algemeen als volgt:

Indiening van het aanbod en compleet kortverkoop pakket van de verkoper.

• Bank erkent ontvangstbewijs - 10 tot 30 dagen.
• Bankorders een BPO of beoordeling - 2 weken tot 2 maanden.
• Bestand wordt beoordeeld - 2 tot 10 werkdagen.
• Negotiator is toegewezen - 2 tot 10 werkdagen.
• Level II onderhandelaar kan worden toegewezen - 10 werkdagen.
• Bestand is goedgekeurd of afgewezen - 30 tot 120 dagen, afhankelijk van de belegger.
• Enkele kortverkoop vereist extra niveaus van goedkeuring.

Als de investeerder een overheidsinstantie is, kan dat alleen een paar weken toevoegen aan het kortverkoop goedkeuringsproces. Net als de lening hypotheekverzekering heeft, die misschien niet door de lener is toegevoegd.

Als u 120 dagen aan het lopen bent, is het mogelijk dat de noteringsagent of een derdepartij-onderhandelaar niet op de bal staat en over de bank beschikt. Het bellen van de bank betekent op elk gewenst moment wachten van 10 minuten tot een uur of langer.

Of een lange korte verkoopperiode kan ook betekenen dat de bank interne problemen heeft, niet genoeg personeel heeft of het bestand een paar keer heeft verloren, waardoor de noteringsagent het pakket opnieuw en opnieuw zal verzenden. Net zo weet je dat FHA-kortverkoop, die door HUD betekent, meestal langdurige vertragingen meebrengt.

Het kan ook betekenen dat de beoordeling aanzienlijk hoger is dan uw aanbod, en de noteringsagent bouwt een zaak voor een nieuwe taxateur. Hoewel ik kan zeggen dat mijn gemiddelde korte verkoop ongeveer 6 tot 8 weken kost om goed te keuren, vragen we meestal de koper om zich voor te bereiden op 90 dagen te wachten.

U kunt helaas niet altijd problemen vermijden bij een korte verkoop. Geduld is belangrijk. U krijgt waarschijnlijk uiteindelijk kortverkoop goedkeuring. Een van de moeilijkste dingen voor kopers om te begrijpen, dreigt de bank met annulering niets voor de bank te betekenen. De bank. doet. niet. zorg. De bank geeft niet om de conditie van het pand, de locatie, de reparaties die u wilt maken of een dringende kwestie die de koper beïnvloedt.

Uw beste inzet is om het uit te vallen en te wachten, mits u echt thuis wilt.

TIP: Over het algemeen als u een huis op maandag na maand als een korte verkoop op de markt kwijt, in tegenstelling tot het algemeen geloof, is het NIET de geldschieter die de huisverkoop heeft.Het is waarschijnlijk de koper die geannuleerd is, werd vervangen door een nieuw aanbod en het hele proces is overgenomen.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië

.