Short Sale - Wanneer moet u verhuizen?

Vraag: Wanneer moet u verhuizen tijdens een korte verkoop?

Een lezer vraagt: "We staan ​​aan de vooravond van het avontuur dat bekend staat als een korte verkoop. Mijn vrouw vindt dat we nu moeten gaan zoeken naar een huurwoning. Wat is het juiste protocol om van huis te gaan terwijl we wachten tot de bank de korte verkoop goedkeurt? Het is bijna 1 mei en ik ben bang dat alle goede huuraccommodaties in onze buurt weg zijn als we wachten hoeveel maanden nodig zijn om een ​​korte verkoop goedgekeurd te krijgen. nu? Wanneer zou u verhuizen tijdens een korte verkoop? "

Antwoord: Veel verkopers van korte verkopers maken zich zorgen over hun vermogen om een ​​huis te huren na het sluiten van de korte verkoop. Ze hebben de neiging om te denken dat een property management bedrijf hen zal diskwalificeren als gevolg van slecht krediet. Ze denken dat als ze een huis huren voordat ze een korte verkoop doen, hun tegoed nog steeds optimaal zal zijn.

Een korte verkoop is niet de grote rode vlag die het vroeger was. Het is niet dat een Scharlaken Brief om je nek hangt. Short sales is zo gewoon dat bijna iedereen iemand kent die een short sale heeft gedaan. Ze zijn geen vreselijk iets als een afscherming. Een korte verkoop doen betekent verantwoordelijkheid nemen, en de meeste mensen die een woning huren, geven er de voorkeur aan te verhuren aan verantwoordelijke huurders.

Als het enige afwijkende cijfer op uw kredietrapport werd veroorzaakt door een korte verkoop, is dat geringschattende krediet verklaarbaar. En onthoud, na 2 jaar is het meeste krediet hersteld tot het punt dat verkopers in aanmerking kunnen komen voor een Fannie Mae-lening om een ​​ander huis te kopen.

Redenen om je huis te bezetten tijdens een korte verkoop

Mijn advies aan verkopers is om te blijven tijdens de korte verkoop. Niet bewegen. Hoewel je misschien graag verder wilt met je leven, kun je de volgende pagina omdraaien en alles achter je laten, er zijn goede redenen om bij je thuis te blijven.

• Lege huizen worden vaak vernield. Alleen omdat u short selling doet, betekent dit niet dat u niet verantwoordelijk bent voor uw huis. U bent verantwoordelijk voor uw huis tot de dag dat het sluit. Dat betekent dat als wat thuglette inbreekt om het koperen leidingwerk eruit te scheuren en de plaats overspoelt, dat verlies je verlies is.

  Houd er bovendien rekening mee dat veel huizen na 30 dagen leegstand niet verzekerd zijn. Controleer de verzekering van uw huiseigenaar. Het kopen van een leegstaande huisverzekering is duur.

• Lege huizen hebben nog steeds onderhoud nodig. U kunt het gazon niet laten doodgaan of stoppen met maaien op het gazon. Als buren een overheidsentiteit bellen om te klagen en dat entiteit instapt om voor uw gazon te zorgen, zal die entiteit hoogstwaarschijnlijk een retentierecht indienen. Een retentierecht dat uw bank waarschijnlijk zal weigeren om u te laten betalen, en dan kan het huis naar de afscherming gaan.

  Het is gemakkelijker om voor het huis te zorgen als je daar nog steeds woont.

• U woont huurvrij. Als u bent gestopt met het doen van hypotheekbetalingen, kost het u niets om in huis te blijven. Je kunt net zo goed daar blijven zolang je kunt en blijven sparen voor een borg en de huur van de eerste / laatste maand.
• Sommige banken vereisen bezetting. Het laatste dat u moet horen, is dat uw korte verkoop is geweigerd omdat u bent verhuisd. Ik heb short-selling afgewezen door banken omdat het huis vacant was en de beleggersrichtlijnen bezetting vereisten. Denk niet dat je kunt zeggen dat je daar woont als je dat niet doet, omdat banken om een ​​kopie van je kabelrekening zullen vragen.
• Je huizen zien er beter uit met meubels. Er is maar een korte verkoopagent die een foto van een lege slaapkamer kan maken. Een hoek met een raam is het meest onaantrekkelijke schot. Je huis zal sneller verkopen en meer toegewijde kopers aantrekken als je niet weggaat.

Wanneer u vertrekt, is afhankelijk van wanneer u verwacht dat u de goedkeuringsbrief voor korte verkoop krijgt. Ik stel voor dat verkopers wachten totdat de goedkeuringsbrief is ontvangen en voor sommigen langer dan dat. Veel banken geven je 30 tot 45 dagen om te verhuizen. Als het maar 30 dagen duren, moet u misschien snel handelen. Veel verhuur is beschikbaar op de eerste van de maand, dus hoe dichter je bij de eerste van de maand komt, hoe minder huurwoningen je kunt vinden.

Bovendien kan de koper, als het aankoopbod een onvoorziene gebeurtenis bevat, nog steeds annuleren. Om echt voorzichtig te zijn, zou u kunnen wachten tot alle onvoorwaardelijke contracten zijn verwijderd. Anders zou je erachter kunnen komen dat je alleen maar omdraait en terug moet gaan. Je short sale-agent moet je kunnen begeleiden.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}