Wat betekent een goedgekeurde korte verkoop?

Vraag: Wat betekent een goedgekeurde korte verkoop?

Een lezer vraagt: "Als ik naar huizen op Realtor.com kijk, zie ik dat huizen worden geadverteerd als een 'goedgekeurde korte verkoop.' Kunt u me vertellen waarom sommigen van hen zeggen dat het is goedgekeurd en anderen niet En als ik de agenten bel om meer informatie te krijgen, zeggen ze dat ze meer moeten bieden dan de vraagprijs, en ik weet niet waarom. Als het een goedgekeurde korte verkoop is, waarom zou de verkoper dan meer geld nodig hebben?

Antwoord:

Korte verkoop is een gecompliceerd proces, dus ik kan uw verwarring volledig begrijpen. Het wachten op goedkeuring voor korte verkoop kan erg lang zijn en soms verliezen kopers geduld. Een ander klein probleem met short sales is dat ze soms worden geprijsd onder vergelijkbare verkopen. Sommige agenten vermelden ze opzettelijk om meerdere aanbiedingen aan te trekken. Daarom is het aanbod dat een bank accepteert mogelijk veel hoger dan de catalogusprijs, omdat verkopers vaak het best geprijsde aanbod kiezen.

Hier volgt een kort overzicht van het korte verkoopproces:

Wat is een goedgekeurde korte verkoop?

Banken keuren over het algemeen geen korte verkoop goed totdat de bank een aanbieding van een koper ontvangt. De gebruikelijke manier waarop een korte verkoop kan worden goedgekeurd, is dus dat een koper een aanbieding indient en die aanbieding goedgekeurd krijgt. Dit is hoe een typische korte verkoop gaat:

Agent geeft een lijst van de korte verkoop.

• Verkoper levert de vereiste documenten van de geldgever aan de agent.
• De koper dient een aanbieding in die afhankelijk is van goedkeuring door de kredietgever.

De verkoper ondertekent het aanbod van de koper.

• De agent van de aanbieding verzendt het pakket van de verkoper, de geaccepteerde aanbieding en een HUD naar de bank voor shortverkoop.
• De koper wacht angstig, misschien al maanden.
• Goedkeuringsbrief voor korte verkoop is eindelijk ontvangen door agent.
• Agent belt de agent van de koper om het nieuws te bezorgen.
• De agent van de koper meldt de agent dat de koper iets anders heeft gekocht.
• De koper annuleert de transactie.
• De agent van de aanbieding verstikt de agent van de koper en zet de woning weer op de markt als goedgekeurde korte verkoop.
• En dat is typisch hoe u een goedgekeurde korte verkoop krijgt. Je weet tenminste dat de verkoper in aanmerking kwam voor de korte verkoop en de verkoopprijs werd goedgekeurd, en dat zijn twee belangrijke componenten die een korte verkoop maken of breken.

Soms is het een zilveren voering als de koper annuleert. Het volgende goedkeuringsproces zal waarschijnlijk veel sneller gaan en de onzekerheid die sommige kopers kan hebben, is verwijderd.

Nadat de korte verkoop is goedgekeurd en de koper de

heeft geannuleerd, annuleren de kopers de transactie niet altijd na ontvangst van de korte verkoopbevestigingsbrief. Vaak is de koper nog steeds geïnteresseerd in het kopen van het huis, maar annuleert hij om andere redenen. Veel onroerendgoedcontracten verlenen kopers bepaalde inspectierechten en onvoorziene overeenkomsten met contracten, waardoor de koper het recht heeft om weg te lopen.Hier zijn andere redenen waarom een ​​koper een goedgekeurde korte verkoop kan annuleren:

Home heeft te veel reparaties nodig en de bank betaalt niet voor reparaties.

• De beoordeling was laag, mogelijk door HVCC en de bank kan weigeren een lagere verkoopprijs goed te keuren.
• De koper komt niet in aanmerking voor de lening en kan niet voldoen aan de financieringsvoorwaarden van de financier.

Of een nieuwe koper kan sluiten op de goedgekeurde korte aanbieding

Over het algemeen moet het bod van een nieuwe koper precies overeenkomen met de voorwaarden in de goedkeuringsbrief voor korte verkoop, maar dat werkt meestal alleen als de goedkeuringsbrief vermeldt geen specifieke koper.

Als de goedkeuringsbrief specifiek is voor een koper, moet de verkopende agent misschien een nieuwe goedkeuringsbrief voor korte verkoop aanvragen. Afhankelijk van de bank kan het aanvragen van een nieuwe kortingsbevestigingsbrief heel goed het hele short-verkoopproces helemaal opnieuw beginnen.

Om de bestaande goedkeuringsbrief te sluiten, moet het volgende gebeuren:

De voorwaarden van de nieuwe aanbieding moeten overeenkomen met de aanbieding die is goedgekeurd en tegen dezelfde goedgekeurde verkoopprijs moet worden ingediend.

• De goedkeuringsbrief mag niet specifiek zijn voor de vorige koper.
• De koper moet sluiten op de datum die wordt vermeld in de korte verkoopbevestigingsbrief of er is mogelijk een verlenging vereist.
• Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.