Waarom een ​​korte verkoop doen bij de verkoop van een huis?

Vraag: Waarom een ​​korte aanbieding?

Een lezer vraagt: "Mijn man zegt dat al onze buren een korte verkoop doen, dus dat zouden we ook moeten doen. Ik weet niet zeker of hij weet wat een korte verkoop is. Ik weet niet zeker of ik weet wat een korte verkoop is of waarom iemand het zou doen, maar als iedereen een korte verkoop doet, lijkt het erop dat dit de juiste manier is om te gaan, toch? Kunt u me vertellen waarom een ​​short-selling? Ik bedoel, waarom niet gewoon verhuizen en de stad verlaten? ? Ik weet niet waarom we een korte verkoop zouden moeten doen. "

Antwoord: Korte verkoop is het buzz-woord voor short selling. Ik realiseer me dat het woord alomtegenwoordig is tot op het punt dat het synoniem is geworden met verkopen, maar een korte verkoop is een bepaald type verkoop. Niet elk huis en elke verkoper komt in aanmerking voor een korte verkoop. Dus hoewel ik het niet graag zeg, is het alleen omdat iedereen om je heen een korte verkoop doet, maar dat betekent niet dat je ook een korte verkoop kunt doen. En als je geen korte verkoop kunt doen, is dat misschien een vermomde zegen voor jou omdat het zou kunnen betekenen dat je gelijkheid hebt.

# 1 Kwalificatietraining voor Short Sale is No Equity

Om te beginnen hebben mensen die short-selling hebben geen equity. Het betekent dat ze meer dan hun huis waard is verschuldigd is. Het is een vergissing om te veronderstellen dat simpelweg omdat uw huis in waarde is gedaald, u een korte verkoop kunt doen. Je kunt geen short sale doen als je equity hebt.

Aandelen betekent niet alleen dat uw hypotheekevenwicht lager is dan de verkoopprijs, wat resulteert in eigen vermogen. Dat komt omdat je verkoopkosten hebt.

Als u na aftrek van de verkoopkosten - de commissie, de titelkosten, registratiekosten, alle diverse vergoedingen om te verkopen - geen eigen vermogen hebt, dan heeft u niet genoeg aandelenkapitaal verkopen. Bijvoorbeeld:

• Te veel eigen vermogen om een ​​korte verkoop uit te voeren:

  Marktwaarde: $ 200, 000

  Uitbetaling bestaande hypotheek: $ 150, 000

  Kosten van verkoop (ongeveer): $ 18, 000

  Netto-eigen vermogen: $ 32, 000

• Geen eigen vermogen en moet een korte verkoop proberen

  Marktwaarde: $ 200, 000

  Uitbetaling bestaande hypotheek: $ 190, 000

  Kosten van verkoop (ongeveer): $ 18, 000 < Aandelenkrapte: - $ 8, 000

  In het tweede voorbeeld hierboven is het gemakkelijk om te zien dat u niet noodzakelijkerwijs meer te danken hebt aan uw huis als een kandidaat voor een korte verkoop. Je moet gewoon niet genoeg aandelen hebben om te verkopen.

Twee leningen voor een korte verkoop

Sommige verkopers hebben twee leningen voor een korte verkoop. De marktwaarde kan hoog genoeg zijn om de eerste lening uit te betalen, maar niet de tweede. In dat geval zou de verkoper een korte verkoop doen voor de tweede lening, en niet de eerste. De eerste geldschieter zou niet deelnemen aan de korte verkoop, maar de tweede geldschieter zou.

Of beide leningen kunnen onder water zijn. Het is gebruikelijker om beide leningen onder water te zien, maar dat scenario is niet altijd het geval.

Wie kan een korte verkoop doen?

Er zijn twee basiskwalificatietoernooien voor een korte verkoop. Hoewel deze twee kwalificatietoernooien niet elk denkbaar type korte verkoop omvatten, zijn ze vrij standaard voor ongeveer 90% van de korte verkoop. Ze zijn:

Geen equity

• Hardheid van verkoper
• Op enkele uitzonderingen na, als u die twee kwalificatietoernooien voor u hebt, krijgt u waarschijnlijk een korte goedkeuring voor de verkoop. Er zijn een paar banken die onder normale omstandigheden geen korte verkoop zullen doen, maar je kunt gewoon wegblijven van PNC Bank en de helft van de strijd elimineren.

De meeste banken streven agressief naar korte verkopen en willen deze goedkeuren.

Waarom een ​​korte aanbieding?

Er is geen reden op onze groene aarde om weg te lopen van een huis als u een korte verkoop kunt doen en een vrijval van aansprakelijkheid kunt krijgen. Een korte verkoop is beter voor uw:

Sanity

• Credit Report
• Future
• Onder bepaalde omstandigheden is er geen beoordeling van de tekortkoming en hoogstwaarschijnlijk geen verschuldigde belastingen op de kwijtgescholden schuld. Neem contact op met uw accountant en vraag juridisch advies voordat u aan een korte verkoop begint om te weten te komen of u belasting verschuldigd bent en of u uit de schulden komt.

Er is geen magische korte verkooppil die de schuld doet verdwijnen tenzij u in aanmerking komt voor geen tekort of geen tekortkoming hebt onderhandeld met uw bank. De R. S. heeft enkele uitzonderingen voor privé-woningen, maar u moet ervoor zorgen dat u bent vrijgesteld. Sommige I.R.

-regels zijn van toepassing op zowel executieverkopen als korte verkopen.

Als u uw huis verlaat, wat betekent dat weglopen van uw huis betekent, kunt u nog steeds aansprakelijk zijn, niet alleen voor de schuld, maar ook voor eventuele schade die bij u thuis gebeurt tijdens uw afwezigheid. Door uw hand op te geven en weg te lopen, kunnen de volgende partijen zeer geïnteresseerd zijn in uw verblijfplaats:

De overheid

• De bank
• Uw verzekeringsmaatschappij
• Door belasting- en juridisch advies in te winnen en een korte verkoop af te ronden zonder een tekort, krijgt u een nieuw leven en een schone lei. Vind een korte verkoopagent met veel ervaring om u te begeleiden.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.