Video: Een woning kopen of huren ? Wat moet je doen ? 2024
Vraag: Wat zijn de voordelen van contant betalen voor een huis?
Een lezer vraagt: "Is het waar dat contant geld koning is? We zijn niet aan het opscheppen of zo, maar mijn vrouw en ik hebben genoeg geld gespaard om al het geld voor een huis te betalen. een beter rendement op de aandelenmarkt, maar met prijzen zoals ze zijn in Los Angeles, geloven we dat een verkoper ons een pauze op prijs kan geven als we contant betalen. Wat zijn de voordelen van het betalen van contant geld voor een huis? "<
Goed voor u om geld opzij te leggen om een huis te kopen. Zeer weinig kopers zijn gedisciplineerd genoeg om genoeg te sparen om contant geld te betalen voor een huis, laat staan een huis in Californië. Prijzen zijn hier astronomisch in vergelijking met de rest van het land. Afhankelijk van de temperatuur op de markt, heeft het betalen van contant geld voordelen van de verkoper. Nu kunnen sommige experts beweren dat het uiteindelijk altijd contant geld is, en dat is het ook. Maar het bereiken van het 'einde' verhindert dat sommige kopers die financiering gebruiken, er komen.
verkopers zullen vaak een contante aankoopaanbieding accepteren voor een duurder aanbod met conventionele of FHA-leningfinanciering. Dat komt omdat ze weten dat het bod in contanten waarschijnlijker is. Het gaat om minder struikelblokken. En soms is een vogel in de hand twee in de bush waard, om zo te zeggen.
Geen schattingsvoorwaarde.
- Taxaties zijn als … nee, ik ga die informele taal niet herhalen, maar iedereen heeft een mening. Taxaties worden niet in goud gegoten. De meest gebruikte methode is afhankelijkheid van vergelijkbare verkopen, de vergelijkende methode genaamd, waarbij 3 eigenschappen worden gekozen en die waarden worden vergeleken met de betreffende eigenschap, en die naar boven of naar beneden worden aangepast voor updates / ontbrekende functies.
- Hoewel een koper bij aanvang volledig gekwalificeerd is om een huis te kopen, kunnen tijdens het leenproces honderd dingen voorkomen. Afgezien van het huis zelf niet in aanmerking, aan voorwaarden voor goedkeuring van de lening dat een koper niet kan voldoen, om leningen die ooit beschikbaar waren opdrogen tijdens escrow.
Meer in het algemeen ontkennen geldschieters leningen omdat de kwalificaties van de kopers bij nader onderzoek veranderen. Misschien was de koper de afgelopen twee jaar niet volledig in dezelfde functie werkzaam, misschien zijn financiële situaties vóór sluiting gewijzigd, zoals de koper die een nieuwe auto heeft gekocht of erger nog, misschien was de koper onbewust het slachtoffer van identiteitsdiefstal.
- Een koper heeft geen 30 of 45 dagen nodig om te sluiten als de koper geen lening ontvangt. Zodra de thuisinspectie en andere onvoorziene zaken zijn voldaan of zijn vrijgegeven, kan de sluiting binnen zeven dagen plaatsvinden, op voorwaarde dat de koper bereid is om een loodverwijzingsverklaring te tekenen.
Voordelen voor kopers om contant te betalen voor een huis
Wanneer REO-geldschieters veel verhinderingen in hun portefeuilles hebben, zal de geldschieter soms de catalogusprijs van het huis verlagen in de hoop dat het onroerend goed meerdere aanbiedingen zal aantrekken. Kopers die contant betalen voor REO-huizen hebben de neiging om meerdere aanbiedingssituaties te winnen. Maar er zijn andere voordelen voor kopers dan alleen de prijs:
Geen hypotheekbetaling
- Gevoel voor veiligheid
- Beschikbaar eigen vermogen in geval van een financiële nood
- Marktschommelingen doen er niet toe
- Geen beperkingen op de titel overdracht wegens onderpand
- Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.
Wat is een promotie-definitie en een verklaring van hoe promotie afwijkt van reclame voor kleine onderne-mers. > Wat is een zakelijke promotie? Een definitie
We betalen contant voor huizen: zijn deze advertenties echt?
De waarheid over contanten voor huizenregelingen en hoeveel bedrijven betalen als je die borden ziet die luiden: we kopen huizen voor contanten. Is het afzetterij?
Wat is een trustfonds en wat zijn de voordelen van één?
Heeft jezelf ooit de vraag gesteld: "Wat is een trustfonds?" Hier is het antwoord op die vraag, samen met enkele van de voordelen van het gebruik van trusts.