We betalen contant voor huizen: zijn deze advertenties echt?

We hebben ons allemaal afgevraagd over de We Buy Houses for Cash-jongens. Je hebt waarschijnlijk de "We betalen voor huizen" of "We Buy Ugly Homes" borden gezien die vastzitten aan telefoonpalen en vastzaten op prikkeldraadhekken langs de snelweg. Misschien hebt u een flyer per post ontvangen die belooft dat beleggers uw huis zullen kopen - in welke staat dan ook - en voor alle contanten. Deze flyers worden in felle kleuren afgedrukt met rommelige afbeeldingen en tekst in 24-puntige vetgedrukte lettertypen, waardoor u vandaag dringend moet bellen voor een snelle verkoop.

Een slim persoon kan zich afvragen wat de vangst is? Omdat een slimme persoon zou denken dat het te gemakkelijk en te mooi klinkt om waar te zijn. Er is altijd een vangst.

"We kopen huizen voor contant geld" Advertenties richten bepaalde soorten van woningverkopers

Bedrijven die contant betalen voor huizen prooien op huizenverkopers die in nood verkeren of snel moeten verkopen. De contantbetalende kopers adverteren vaak naar de soorten situaties waarnaar ze op zoek zijn, in de hoop dat je je hachelijke situatie zult herkennen en ze zult bellen. Ze zoeken naar:

• Verkopers die niet kunnen verkopen of waarvan de vermeldingen verlopen
• Verkopers die uit het buitenland gaan
• Faillissementen
• Huizen in probate
• Huizen in afscherming
• Verkopers wiens werkgever ze overdraagt
• Eigenaars die huiszoekers verwijderen
• Leegstaande woningen
• Beschadigde of beschadigde huizen

Geen commissie en geen beloften om snel contant te worden

Over het algemeen zullen deze bedrijven u erop wijzen dat u geen geld zult betalen vastgoed commissies, en zij verheugen zich erover te praten over hoe vastgoedmakelaars niet verdienen om rijk van je te worden.

Het feit is dat een makelaar niet rijk wordt van een enkele verkoopcommissie, maar deze bedrijven worden rijk door misbruik te maken van uw situatie. De meeste van de tijd, verkopers netto meer door het inhuren van een aanbieding agent.

Er worden geen kosten in rekening gebracht omdat ze de verkopen doorgaans in eigen beheer verwerken in plaats van een externe service in te huren en zij betalen voor hun eigen titelbeleid - of slaan zelfs een titelverzekering over.

Hoeveel betalen fast-cash bedrijven?

Vroeger, nog voor Britney Spears en iPods, noemden we deze bedrijven gewoonlijk EP's, wat betekent bedrijven die aandelen kopen . Deze fash-cash kopers handelen alleen over uw vermogenspositie. De strategie die door bedrijven wordt gebruikt, is om te onderhandelen over de laagst mogelijke prijs voor uw woning. Om uw netto verkoopwinsten te bepalen, moet u eerst het volgende in overweging nemen:

• Uw aanbieding zal waarschijnlijk minder dan 80% van de marktwaarde van uw huis bedragen en uw aandelenpositie kan met meer dan 50% worden verdisconteerd.
• De kopers nemen de titel "onderhevig aan" uw bestaande leningen, wat betekent dat zij uw hypotheekbetalingen overnemen. U bent nog steeds aan de haak voor die lening totdat deze wordt afbetaald.
• Ze verhogen geldpools of gebruiken kredietlijnen om u te verzilveren, en hoe minder geld zij u kunnen geven, hoe sneller ze sluiten.

Na sluiting bij bedrijven met snel geld

Realiseer u allereerst dat u, ongeacht of u verkoopt aan een fast-cash-koper of een conventionele koper, contant geld zult ontvangen. Het verschil is dat een conventionele koper waarschijnlijk meer zal betalen, en de conventionele koper zal waarschijnlijk een financiering afsluiten die uw bestaande hypotheken zal betalen.

Na de sluiting zal de fashkassa-koper zich waarschijnlijk omdraaien en uw huis verkopen aan een conventionele koper voor een hogere verkoopprijs.

Dat is hoe ze een enorme winst maken.

Als u niet echt wanhopig bent, kunt u overwegen uw woning te koop aan te bieden bij een gerenommeerde full-service makelaardij in plaats van een van deze typen bedrijven met fast-cash-for-houses te bellen. Ongeacht wat ze tegen je zeggen, ze proberen je snel af te schrikken.

Als u uw huis echt niet kunt verkopen, kunt u alternatieven voor thuisverkopen overwegen en uw vermogen behouden.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.