Hoe u kunt bepalen of een online lijst van huizen echt is

Wees niet beschaamd om te erkennen dat, zelfs nadat u een agent hebt gehaald - een agent van de koper die uw aanbiedingen direct uit MLS e-mailt - u ook doorblijft naar huizen alleen. Als makelaars realiseren wij dat huiskopers het doen omdat het de menselijke natuur is.

Je vraagt ​​je af, niet als je agent elk huis heeft opgegraven die aan je criteria voldoet? Je maakt je zorgen dat misschien je perfecte huis ergens ergens is en je agent het over het hoofd gezien heeft.

Ik weet dit omdat ik in je schoenen heb gelopen en dezelfde gedachten hebben gehad.

Dus kijk je in de kranten- en cirkeladvertenties, rijd de buurt rond en schroot het internet. Meestal kijkt u echter online voor huizen. Hier is de mager op of een van die woningen daadwerkelijk te koop is.

Huizen te koop in de krant

Tenzij de advertentie specificeert voor "nieuwe vermelding", is het huis waarschijnlijk al in MLS. Soms zullen agenten het adres niet in de advertentie plaatsen omdat de agenten van de lijst willen dat u ze belt. Als je ze belt, kunnen ze je misschien iets anders verkopen.

Veel MLS verbieden agenten om een ​​huis te koop voor verkoop als het niet in MLS is. Echter, sommige van die systemen geven agenten 48 uur om de vermelding in MLS te plaatsen. Als u een huis in de krant vindt die interessant lijkt, neem dan contact op met uw agent en laat uw agent deze informatie voor u ophalen.

Als de woning te koop is in de krant, is het waarschijnlijk ook online op de website van de krant met links naar de aanbieding.

Kijk het op.

Woningen te koop in tijdschriften

Zoals magazine krantenblad advertenties ademt tijdschriftreclame zijn laatste adem. Minder agenten zetten huizen te koop in een tijdschrift zoals ze vroeger omdat de leadtijd te lang is. Het kan 30 dagen duren tot 90 dagen voordat een tijdschrift op kiosken of deurstapjes komt.

De agenten die huizen in tijdschriften adverteren doen dit omdat ze hopen dat een koper ze zal bellen. Als het lang is nadat het huis verkocht heeft, geven ze er niets om. Je bent een levend, ademend en enthousiast huis koper. Gewoon het soort persoon waar ze van willen horen.

Woningen te koop in het Wijk

Als het huis een teken van een agent voor het heeft, is het huis waarschijnlijk in MLS. Maar is het te koop? Het kan wellicht al in contract zijn, en er zijn geen politieagenturen die agentschappen laten hangende hangende tekens.

Als het huis een handgeschraapt teken heeft of zegt 'Te koop door eigenaar', dan moet u het telefoonnummer neerleggen en uw agent vragen de verkoper te bellen. De verkoper heeft mogelijk geen aanmeldingsagent gehuurd, maar de meeste verkopers zijn niet dwaas om een ​​offerte af te zetten die ervoor zorgt dat zij de agent van de koper een commissie betalen.

Huizen te koop op het internet

Vermeldingen op het internet vallen in het Wild Wild West gebied.Gewoon omdat het op internet is, maakt het niet waar. Er zijn weinig regels voor internetwebsites. Hier zijn enkele redenen waarom een ​​huis op internet misschien niet uw droomhuis blijkt te zijn:

• Het huis wordt verkocht.
  Het zou jaren geleden kunnen zijn gesloten en nog steeds online verschijnen omdat de agent het nooit heeft verwijderd of zich vergeten bent van de rogue site waar het werd vermeld.
• Het huis is niet te koop.
  Gewetenloze koppelbedrijven verzamelen soms verkochte aanbiedingen of ophalen om verkeer naar de site te genereren, maar de huizen zijn niet op de markt.
• Het huis is een preforeclosure.
  Sommige nationale websites die huizen te koop hebben, bevatten ook huizen waarop een opzegtermijn is ingediend. Het betekent niet dat het huis te koop is, noch dat het huis in afscherming gaat.
• Het huis past mogelijk niet bij uw criteria.
  Bijvoorbeeld, kopers die binnen 30 dagen op een huis moeten sluiten, zijn geen kandidaten voor kortverkoop. Als de woning een korte verkoop is, kan de vermelding zijn actieve status niet aangeven.
• De beschrijving van het huis is onjuist.
  Soms is de fout veroorzaakt door een menselijke fout. Het huis kan worden vermeld als een bad wanneer het echt een een badhuis is, of de locatie kan Stockton lezen als het eigenlijk in Sacramento is.

De bottom line is als u een huis vindt, afgezien van de aanbiedingen die uw agent u stuurt, belt u uw agent en vraag erom. Hoewel de mogelijkheid lijkt dat het huis geschikt is voor u, kan het voor u een agent en voor u een bonafide lood worden.

_{Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.}