Hoe virtuele rondleidingen werken voor het verkopen van een startpagina

Waarom zou u een virtuele rondleiding willen opnemen in uw marketinginspanningen? Beter gevraagd, waarom zou je niet? Tegenwoordig kijken kopers niet eens naar online vermeldingen als ze geen virtuele rondleiding bevatten. Wist je dat?

Hoe werken virtuele rondleidingen?

Virtuele tours brengen je naar binnen en geven je een zicht van 180 tot 360 graden. Sommige zijn interactief, wat betekent dat u met de muis klikt en u naar het plafond, de vloer, de muren leidt en geen enkele centimeter van de kamer onzichtbaar laat.

Andere zijn platte beeldschermen die samen een bewegend beeld bieden dat u bekijkt, maar waarover u geen controle heeft. Sommige zijn digitaal en 3D, alsof je er persoonlijk in bent.

U kunt virtuele tours op verschillende manieren bestellen:

• uw eigen foto's maken en een professional inhuren om deze eenvoudig voor u te uploaden en samen te stellen.
• Huur een professional in om foto's te maken, illustraties te uploaden en samen te stellen voor een rondleiding. Het is tegenwoordig zo betaalbaar dat de meeste mensen betalen voor een virtuele rondleiding.
• Koop uw eigen software en stel deze zelf samen.

Hoeveel keer moet u bestellen?

• Minimaal twee rondes. Elke virtuele rondleiding zou uit minimaal twee spins moeten bestaan. Zelfs een kleine 800 vierkante voet condo kan worden geschoten op een twee-spin tour: de woonkamer en het clubhuis / zwembad, bijvoorbeeld.
• Collages van 36 foto's of meer. Super intense virtuele rondleidingen zijn over het algemeen gereserveerd voor huizen met een waarde van meer dan een miljoen dollar en kunnen een luchtrondleiding van een drone inhouden. Kopers willen de pensions, de wijnkelders, het overdekte zwembad en spa-faciliteiten, de bibliotheken, mediakamers, sportscholen, studio's, de 18-garages en helikopterhavens zien.

• De meeste professionele virtuele reisbedrijven zullen alles voor je regelen, van begin tot einde, en zullen hun eigen server leveren om de virtuele tour te hosten. Het enige dat u hoeft te doen, is de link plaatsen op de juiste plaatsen. Deze virtuele rondleidingen zijn over het algemeen een lange doorlopende voorstelling.

Stage the Virtual Tour

• Bepaal focus en gezichtspunten. U kunt uw eigen digitale foto's maken en deze naar uw computer uploaden. Op deze manier kun je elke kamer bestuderen voor zijn aantrekkingskracht en fotogenieke kwaliteit. Print de foto's die u leuk vindt en laat de virtuele rondreiziger de gewenste hoeken zien.
• Begin de tour gericht op het meest interessante element in de ruimte en eindig met dat element. Denk aan wat de kijker als eerste zal zien om je startpunt voor de tour te bepalen. Je wilt bijvoorbeeld niet een deuropening filmen, omdat de meeste deuropeningen saai zijn.
• Verwijder overtollig meubilair uit de kamer die u aan het fotograferen bent. U wilt dat de ruimte schoon, open, overzichtelijk en veel groter lijkt dan het is.
• Overweeg het niveau van de camera. Als u de camera een voet of zo omhoog heft geheven, zou dit verblinding van vensters elimineren of zou u het ongeverfde hek buiten niet laten zien?
• Kies de beste plek in de kamer om de camera in te stellen. Terwijl je vanuit een locatie dichter bij een hal of deur een breder gezichtsveld kunt vastleggen, denk dan eens aan de hele kijkcirkel en hoe geïnteresseerd je toeschouwer zal staren naar een close-up van een nabijgelegen muur. Onthoud: één klik van de muis, en uw afbeelding is verloren.

Toegevoegde functies voor virtuele rondleidingen

• De beschrijvende tekst: de meeste virtuele rondleidingen bieden voldoende ruimte voor marketingreacties. Gebruik bijvoeglijke naamwoorden spaarzaam, concentreer in plaats daarvan op het gebruik van scherpe zelfstandige naamwoorden en actiewerkwoorden.
• Scrollende tekst: elke foto vertelt een verhaal, nietwaar? Beschrijf dat bewegende video met tekst die over het scherm rolt. Vertrouw niet op de kijker om voldoende te weten om over de pagina naar uw woordenstroom te scrollen. Voeg een regelwoordstroom rechtstreeks toe aan de video.
• Audio leveren: bij sommige virtuele rondleidingen kunt u uw stem toevoegen aan de rondleiding. Wees enthousiast, spreek duidelijk en onthoud om te glimlachen, alsof je met een vriend praat, want een glimlach resoneert in de stem. Sta een knop voor dempen toe.

De koppeling van de virtuele tour uploaden

• Koppel de virtuele tour aan het MLS-nummer van uw agent.
• Upload de rondleiding naar lokale websites en de persoonlijke website van uw agent.
• Overweeg een apart webadres te kopen om de virtuele rondleiding te hosten. Domeinnamen zijn erg goedkoop en onafhankelijke vastgoedwebsites zijn populair.
• Veel touroperators zullen ook de link naar Realtor uploaden. com, een website die bezoekers de mogelijkheid biedt alleen te bekijken met virtuele rondleidingen.
• Zet je virtuele tour op YouTube.
• Breng uw virtuele rondleiding onder de aandacht op Facebook.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië .