Soorten listingovereenkomsten om een ​​woning te verkopen

Als u klaar bent om te lezen over listingovereenkomsten, is het waarschijnlijk dat u al een goede makelaar in onroerend goed hebt gevonden en een lange discussie met deze agent hebt gehad - en noteert u de reacties van de agent op uw 10 interview vragen - en zijn nu klaar om na te denken over het aanbieden van uw huis te koop.

De gebruikelijke drie beste keuzes voor overeenkomsten zijn:

• 1) Open Listing;
• 2) Exclusieve agentschapslijst;
• 3) Exclusieve recht-aan-verkopen-aanbieding.

De beste keuze voor u hangt af van uw bereidheid en uw vermogen om een ​​deel van de huizenverkopen en uw algehele marktsegment voor onroerend goed aan te pakken.

Aanbieding openen

Met een open vermelding kan een eigenaar haar huis alleen verkopen. Het is een niet-exclusieve overeenkomst, wat betekent dat de eigenaar open aanbiedingen mag uitvoeren bij meer dan één makelaar in onroerend goed en alleen de makelaar betaalt die een bekwame koper brengt wiens aanbod de eigenaar accepteert. Het grote verschil is dat een eigenaar waarschijnlijk alleen een verkoopmakelaarscommissie zal betalen, wat ongeveer de helft is van de gebruikelijke kosten. De reden is omdat de eigenaar niet vertegenwoordigd is. Daarom betalen eigenaars geen makelaar om de eigenaar te vertegenwoordigen, maar betalen ze de makelaar om de koper te vertegenwoordigen. Als de eigenaar echter zelf de koper vindt, is de eigenaar niemand een commissie verschuldigd. Open listings zijn niet populair bij veel full-service vastgoedmakelaars.

Exclusieve agentschapvermelding

Een exclusieve bemiddelingsaanbieding lijkt op een open vermelding, behalve dat het belangrijkste verschil is dat de makelaar de eigenaar vertegenwoordigt.

De eigenaar behoudt zich het recht voor om het eigendom zelf te verkopen en geen commissie te betalen. De makelaar is vrij om samen te werken met een andere makelaardij, wat betekent dat de tweede makelaardij een bekwame koper kan brengen wiens aanbod de eigenaar accepteert. Doorgaans ontvangt de makelaar een listingcommissie die wordt gedeeld met de verkopende makelaar, dus de eigenaar betaalt beide kosten.

Exclusieve recht-aan-verkopen-aanbieding

Een exclusieve recht-op-verkoop lijst is het meest gebruikte instrument. Het geeft de makelaar het exclusieve recht om een ​​commissie te verdienen door de eigenaar te vertegenwoordigen en een koper te brengen, hetzij via een andere makelaarskantoor of rechtstreeks. De eigenaar betaalt zowel de aanbieding als de verkoopmakelaarsprijs. De eigenaar kan de woning niet zelf verkopen zonder een commissie te betalen, tenzij een uitzondering wordt vermeld in het contract.

Uitzondering op het contract: Stel dat uw buurman heeft aangegeven geïnteresseerd te zijn in het kopen van uw huis. Vaak geeft een makelaar de verkoper een X aantal dagen om een ​​contract met de buurman te maken zonder een commissie te betalen.

Overige te overwegen voorwaarden

• Duur van aanbieding

  De duur van de listingovereenkomst is bespreekbaar.Veel voorkomende termen kunnen 30 dagen, 90 dagen, zes maanden, een jaar of langer zijn. Vraag over annuleringsrechten. Als u op elk moment kunt annuleren, is de lengte van het listingcontract mogelijk niet van belang. Ik neem mijn aanbiedingen voor 6 maanden. Als ik mijn verkopers vertel, annuleer ik ze op elk gewenst moment en vragen ze in plaats daarvan om een ​​aanbieding van drie maanden. Deze geeft aan dat ze geen agenten hebben vertrouwd.

• Verkoopcommissie

  Hoeveel betaalt u aan de verkoper? Wanneer er veel voorraad op de markt is en er minder kopers zijn om verkeer te genereren, kunt u overwegen om de verkopende agent meer te betalen dan op een markt waar de voorraad krap is en veel kopers strijden voor weinig aanbiedingen. Als de totale commissie bijvoorbeeld 6% is en de bemiddelaar van de aanbieding 2. 5% aan het verkopende kantoor wil aanbieden, kunt u er in plaats daarvan op aandringen 3% te betalen. Wees echter voorzichtig met deze eis, want kopersagenten worden over het algemeen gecompenseerd volgens marktnormen en als u probeert om de compensatiedistributie te wijzigen, kan de listingagent weigeren om uw vermelding aan te nemen.

• Annulering van contract

  Laat de makelaar / agent u de overeenkomst annuleren? Waarom zou u zaken willen doen met een makelaar die u niet van het contract zou ontslaan als u niet tevreden was of niet tevreden over hun dienst? Als de makelaar ermee instemt om u op elk gewenst moment te laten annuleren, geeft die makelaar u een garantie. In dat geval is de duur van het contract niet relevant.

• Vervallen van contract

  Als het contract verloopt zonder wederzijdse verlenging of als de partijen ervoor kiezen om het contract te annuleren, kan de makelaar de eigenaar een lijst met namen van potentiële kopers die de makelaar heeft geproduceerd, aan de eigenaar bezorgen. Als een van die kopers de eigenaar benadert binnen de periode die is opgegeven in het aanbiedingcontract en de woning met succes heeft gekocht, kan de eigenaar nog steeds een commissie verschuldigd zijn. In Californië wordt dit een hold-over-clausule genoemd.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een makelaar-medewerker bij Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.