Verduisterde titels voor vastgoedbeleggers

Een geldige strategie voor het beleggen van onroerend goed houdt in dat er een korting wordt gekocht, omdat ze titelproblemen of een troebel titel hebben. De investeerder kan hopelijk het onroerend goed onder de waarde kopen, de titelproblemen verbeteren en vervolgens met een winst verkopen. Deze clouded title-problemen kunnen betrekking hebben op:

• Federale, staats- of lokale belastingverzekeringen
• Liens voor werkzaamheden op het terrein
• Homeowner Association of Condo Association Liens

- 9 ->

• Ontbrekende erfgenamen met mogelijke aanspraken op het pand
• Geschillen over grenzen of onderzoeken
• Andere claims op eigendom

Het kritieke aspect van deze beleggingsstrategie is om er zeker van te zijn dat er grondig onderzoek is in de titelproblemen, bij voorkeur door een titel of abstract bedrijf of advocaat die gespecialiseerd is in titelzoeken. Nadat u de problemen hebt geïdentificeerd, heeft u een gekwalificeerde advocaat nodig om u een accuraat beeld te geven van de kosten om deze te corrigeren. Als u dit toch doet, laat u een woning achter u heeft, dan heeft u waarschijnlijk een goede investering.

Titel Verzekeringsinformatie, Vereisten en Uitzonderingen

Of het nu een titelverzekeringsbinder of een verbintenis is, er is een document opgesteld voor de koper van een woning dat alle bekende openbare opnames bevat titel informatie over een woning. Soms gebeurt dit met een "abstract of title", dat wordt geïnterpreteerd door een advocaat, maar vaker maakt een titelmaatschappij een bindmiddel / inzet uit.

Onderzoek in het gerechtsgebouw is gedaan om alle verwijzingen naar het pand in de openbare documenten te vinden. Dit is waar alle aansprakelijkheden, eigendomsrechten, eigendomsbeperkingen en andere verwijzingen naar de wettelijke eigendoms titel worden gevonden, met kopieën van de documenten. Het kan een uitgebreid document zijn, maar in het begin zijn er belangrijke onderdelen, uitzonderingen en eisen.

Titel Bindervereisten

Het document is een bindmiddel of toewijding omdat het titelbedrijf het probleem van een titelbeleid belooft. De uitgifte van dat beleid is echter afhankelijk van bepaalde vereisten die moeten worden voldaan alvorens te sluiten. Deze kunnen omvatten:

• Betaling van de hypotheek van de verkoper.
• Nieuwe hypotheek voor koper, indien niet een contante aankoop.
• Volledige betaling van alle eigendomsbelasting verschuldigd.
• Volledige betaling van alle afval, water, riool of andere kosten die te wijten zijn aan het sluiten.
• Mogelijke opzeggingskosten van ex-echtgenoten of anderen met mogelijke aanspraken op eigendom.
• Tevredenheid van een en alle andere aansprakelijkheid, met inbegrip van belastingvergoeding en mechanische aansprakelijkheid.
• Anderen

In het algemeen zijn deze eisen een normaal onderdeel van het proces en worden ze behandeld tijdens het transactieproces. Maar maak geen vergissing; Als ze niet allemaal tevreden zijn, zal de sluiting waarschijnlijk niet gebeuren.

De verbintenis uitzonderingen

Titelverzekering is niet allesomvattend in de dekking. Er zijn dingen die het niet kan, inderdaad niet, dekken. Laten we praten over het doel van de titelverzekering. Het is om de koper te beschermen tegen onbekende en nieuwe bedreigingen voor hun eigendomsrechten en eigendomsrechten. Het is NIET om hen in staat te stellen een vordering voor schade aan te tekenen als gevolg van zaken die al in het teken staan.

Dus, dingen die niet gedekt zijn, omvatten (maar zijn niet beperkt tot):

• Lint al van record.
• Opgenomen convenanten en beperkingen.
• Oorspronkelijke subsidies en overheidsbepalingen van titelrechten / beperkingen.
• Bestaande inbreuken op het pand.
• Bestaande rechten van weg of easements opgenomen.
• Voorafgaande beperkingen.

Het is belangrijk om deze uitzonderingen te lezen en te begrijpen. Als er beperkingen zijn op wat u op het terrein kunt doen, moet u zich ervan bewust zijn.