9 Basisprincipes van Washington's wet inzake borgsommen

De staat Washington heeft specifieke wetten die verhuurders en huurders moeten volgen. Inbegrepen in deze wetten zijn regels voor borgsommen. Hier zijn negen basisprincipes die elke verhuurder van Washington zou moeten kennen. Dit zijn staatswetten, dus neem contact op met uw gemeente of gemeente om te zien of er aanvullende regels van toepassing zijn.

9 Basisvragen over beveiligingsbetalingen in Washington:

1. Maximumbedrag- Geen limiet
2. Vereisten om een ​​storting te ontvangen- schriftelijke overeenkomst en schriftelijke checklist

1. Niet-restitueerbare aanbetaling- Niet toegestaan ​​
2. Bewaarbetaling- Trust Account, Financiële Account of Escrow
3. Schriftelijke kennisgeving na ontvangst- Vereist
4. Storting behouden - Onbetaalde huren, schade of andere inbreuken te leasen
5. Doorloopinspectie- Niet vereist
6. Teruggave van storting- 14 dagen na vertrek
7. Verkoopeigendom- Overboeking Storten bij nieuwe eigenaar

1. Is er een limiet voor de borg in Washington?

No. Er is geen limiet voor de gehele staat in Washington over het maximale bedrag dat een verhuurder een huurder als borg in rekening kan brengen.

2. Huisbaas Vereisten voor het verzamelen van een borg

Opdat een verhuurder een borg van een huurder zou kunnen innen, moet de verhuurder:

• een schriftelijke overeenkomst hebben - Een verhuurder moet een schriftelijke huur- of huurovereenkomst hebben met de huurder. Deze schriftelijke overeenkomst moet de redenen bevatten waarom de verhuurder alles of een deel van de borg van de huurder kan achterhouden.
• Voeg een schriftelijke checklist toe - Deze checklist moet de staat, netheid en eventuele bestaande schade aan het pand beschrijven. Dit omvat, maar is niet beperkt tot:
  • Windows
  • Muren
  • Vloeren of tapijten
  • Apparaten
  • Meubels
  zowel de verhuurder als de huurder moeten deze verklaring ondertekenen en dateren. De huurder moet ook een kopie van deze checklist ontvangen.
  Het nalaten van een schriftelijke checklist kan ertoe leiden dat de verhuurder de volledige borgsom van de huurder moet teruggeven, plus redelijke gerechtskosten en advocaatkosten.

3. Kan u een niet-restitueerbare aanbetaling doen?

No. Een verhuurder in de staat Washington kan geen niet-restitueerbare borg in rekening brengen. Verhuurders mogen echter niet-restitueerbare kosten in rekening brengen, die niet als stortingen kunnen worden beschouwd. Een voorbeeld van een niet-restitueerbare vergoeding kan een vergoeding zijn voor het hebben van een huisdier in de accommodatie.

Om een ​​niet-restitueerbare vergoeding in rekening te brengen, moet de verhuurder een schriftelijke lease- of huurovereenkomst hebben met de huurder. Bovendien worden deze vergoedingen alleen als niet-restitueerbaar beschouwd als ze duidelijk als zodanig zijn omschreven in de lease- of huurovereenkomst.

Een niet-restitueerbare vergoeding wordt een aanbetaling en moet bij het einde van de huurperiode aan de huurder worden geretourneerd als:

1. De verhuurder en huurder geen schriftelijke lease- of huurovereenkomst hebben.
   Of / en
2. De niet-restitueerbare vergoeding is niet duidelijk vermeld als niet-restitueerbaar in de lease- of huurovereenkomst.

4, Hoe moet u de borg in Washington opslaan?

Verhuurders in de staat Washington hebben drie keuzes voor het opslaan van de borg van een huurder:

1. Plaats de aanbetaling op een door de verhuurder opgestelde trustrekening, die uitsluitend is bedoeld voor huurwaarborgsommen .
2. Plaats de aanbetaling in een staat of nationale financiële instelling, waaronder banken, trustkantoren, spaar- en kredietverenigingen en kredietverenigingen.
3. Plaats de aanbetaling met een escrow-agent met een vergunning en gevestigd in de staat Washington.

Wie krijgt de interesse? - Als de aanbetaling op een rentedragende rekening wordt geplaatst, heeft de verhuurder recht op dit belang, tenzij de verhuurder en de huurder schriftelijk overeenkomen verschillende voorwaarden te hanteren.

5. Is schriftelijke kennisgeving vereist na ontvangst van de borg in Washington?

Ja. Nadat de huurder een borg van de huurder heeft ontvangen en deze op de juiste manier heeft gestort, zijn de huisbazen in Washington verplicht de huurder hiervan schriftelijk op de hoogte te stellen. Deze kennisgeving moet het volgende bevatten:

• Een geschreven ontvangstbewijs dat het bedrag van de borg aangeeft.
• Naam van de instelling waar het depot wordt aangehouden.
• Adres van de instelling waar het depot wordt aangehouden.

Als de verhuurder tijdens de huurperiode de borg naar een andere instelling verhuist, moet hij of zij de huurder opnieuw schriftelijk op de hoogte brengen met de naam en het adres waar de aanbetaling wordt gehouden.

6. Wat zijn enkele redenen waarom u de bewaarder van een huurder in Washington kunt houden?

In de staat Washington kan een verhuurder mogelijk alle of een deel van de borg van een huurder in bewaring houden voor:

• Onbetaalde huur
• Schade als gevolg van normale slijtage en scheur
• Overige inbreuken op de huurovereenkomst

7. Is een doorloopinspectie vereist in Washington?

Een inspectie doorlopen is niet vereist voordat een huurder in de staat Washington verhuist. Voordat een borg van een huurder wordt opgehaald, moeten zowel de verhuurder als de huurder een checklist ondertekenen waarin de staat van het onroerend goed wordt beschreven.

8. Wanneer moet u de borg van een huurder in Washington retourneren?

In de staat Washington heeft een verhuurder 14 dagen vanaf de datum van huurbeëindiging of verhuist de huurder om alles of het gedeelte van de aan de huurder verschuldigde borgsom terug te geven.

Inhoudingen:

Als er inhoudingen op de aanbetaling zijn gedaan, moet de verhuurder een schriftelijke kennisgeving opnemen waarin wordt vermeld welk geld is ingehouden en waarom. Met deze verklaring moet de verhuurder het eventueel teruggegeven deel van de borg terugbetalen aan de huurder.

Oplevering:

De verhuurder moet de borg en schriftelijke verklaring naar de huurder sturen via e-mail van Unites States of moet deze persoonlijk aan de huurder bezorgen. Deze documenten moeten worden verzonden of met de hand worden afgeleverd op het laatst bekende adres van de huurder.

Niet-naleving:

Een verhuurder die zich niet aan deze regels houdt, moet mogelijk de volledige borg aan de huurder terugbetalen, zelfs als aftrek toegestaan ​​zou zijn. Een verhuurder die ten onrechte alle of een deel van de borgsom van een huurder achterhoudt, kan aansprakelijk zijn voor het betalen van maximaal twee keer de borg van de huurder plus gerechtskosten en redelijke advocaatkosten. Er kunnen andere regels van toepassing zijn als de huurder het pand heeft verlaten. Zie de Herziene Gedragscode van Washington Annotated §§ 59. 18. 310 voor informatie betreffende huurdersverlaten.

De verhuurder heeft ook het recht om gerechtelijke stappen tegen de huurder te ondernemen als de borg van de huurder niet het bedrag dat de verhuurder verschuldigd is, dekt.

Wat gebeurt er met de borg als u uw woning verkoopt?

Als een verhuurder in Washington zijn of haar vastgoedbelegging verkoopt, of als het eigendom anders van eigenaar verandert, moet de verhuurder alle veiligheidsdeposito's van huurders overdragen aan de nieuwe eigenaar. De nieuwe eigenaar is vervolgens verantwoordelijk voor het plaatsen van de aanbetalingen op de juiste financiële of trustrekening en voor het schriftelijk aanmelden van alle huurders van de naam en het adres waar hun deposito's nu worden bewaard.

Verhuurders die hun eigendom hebben verloren door afscherming, zijn nog steeds verantwoordelijk voor het retourneren van de borgsommen van huurders. De verhuurder moet de aanbetalingen rechtstreeks aan de huurders terugbetalen of de aanbetalingen aan zijn of haar opvolger overmaken. Als u dit niet doet, kan de huurder maximaal twee keer zijn of haar borg krijgen plus gerechtskosten en redelijke advocaatkosten.

Wat is de garantiewet van Washington?

Raadpleeg voor de oorspronkelijke tekst van de code die geldt voor veiligheidsdeposito's in de staat Washington de herziene code van Washington. Geannoteerd §§ 59. 18. 260 - 285.