Break even ratio voor vastgoedbeleggers

Lenders gebruiken de break-even ratio als een van hun analysemethoden bij het overwegen van financiering voor een vastgoedbeleggingseiendom. Te hoog van een evenwichtverhouding is een waarschuwingsindicator.

Moeilijkheidsgraad: Gemakkelijk

Tijd nodig: 5 minuten

Hier is hoe:

1. Bepaal de schuldenservice voor de woning.

   In dit geval nemen we een jaarlijkse schuldenservice van $ 32.000
2. Bepaal de jaarlijkse bedrijfskosten van de woning.

   In dit geval gaan we ervan uit dat het beheer en de directe operationele kosten jaarlijks 47.000 dollar bedragen.

3. Bereken het jaarlijkse bruto bedrijfsinkomen van het onroerend goed.

   We nemen jaarlijks een bruto bedrijfsinkomen van $ 98.000.
4. Schuldenservice toevoegen aan bedrijfskosten en verdelen door bedrijfsinkomen:

   $ 32, 000 + $ 47, 000 / $ 98, 000 =. 81 of een 81% Break-Even Ratio.

Tips:

1. Krijg de top berekeningen in onze Spreadsheet Real Estate Financial Calculator.

Wat u nodig heeft:

• Calculator

Crowdfunding voor commercieel probleemloos beleggen

De break-even ratio wordt gebruikt door kredietverstrekkers aan commerciële vastgoedbeleggers. Crowdfunding is relatief nieuw, maar groeit snel als gevolg van hoge rente en veranderingen in overheidsregeringen die het openstellen voor meer mensen met kleinere bedragen om te investeren.

Crowdfunding maakt gebruik van technologie en het internet om grote commerciële projecten te investeren in kleine beleggers. Enkele kansen zijn beschikbaar voor beleggers met maar liefst $ 1, 000. De meeste vereisen echter $ 5 000 tot $ 25 000, nog steeds veel minder dan de zes cijfers die in het verleden nodig zijn.

Er is onlangs een rapport gepubliceerd door Joe Stampone, een NYC blogger, en het beklemtoont zijn top 7 picks voor real estate crowdfunding sites. Zij bestrijken verschillende platforms en manieren om te beleggen, van eigen vermogen via schuld om te investeren in crowdfunding sites.

Vastgoedbeleggingsvoordelen

Laten we de basis van de voordelen of vastgoedbeleggingen doorlopen.

Er zijn veel manieren om te profiteren van vastgoedbeleggingen. Wanneer u een aandelencertificaat van een bedrijf koopt, zoekt u waardering in de aandelenwaarde, en misschien dividendinkomen als het bedrijf het betaalt. Met obligaties zoekt u opbrengst op de rentevoet die de obligaties betalen. Met een vastgoedbeleggingen zijn er meer manieren om een ​​superieure rendement op beleggingen te realiseren. Leer hoe u uw vastgoedbeleggingen in waarde kan verhogen, evenals een goede cashflow.

U kunt leasen om als belegger te bezitten met weinig eigen geld. Huur om te bezitten voor vastgoedverhuur onroerend goed investeren is niet een flipping strategie. Het is een lange termijn houding voor cash flow techniek.De verhuurder van onroerend goed wil het eigendom voor een aantal jaren eigenlijk bezitten, zolang het aanvaardbare kasstroom produceert en geen uitgebreide renovatie vereist.

Waardering - Huurpanden waarderen normaal in waarde bij inflatie. Verhoogde waarde kan de verkoop en herbelegging in hogere waarde eigenschappen betekenen, of een kredietlijn geven om te gebruiken voor andere beleggingen. Het is de tweede, en een historisch bewezen, waardecomponent van vastgoedbeleggingsrendement.

Cashflow is de belangrijkste reden waarom de meeste beleggers van onroerend goed houden.

Als u overweegt te investeren in vastgoedwoningen, is er veel te doen. Je moet ook zeker zijn dat je geschikt bent om een ​​verhuurder te zijn en dat je de tijd hebt om eigenschappen te beheren. Alles wat nu nog afgezien is, wat we hier willen doen, is het onderzoeken van de manier waarop een eigendom kasstroom uit huuractiviteiten genereert.

Een ander voordeel is het gebruik van opdrachtcontracten. Visualiseer een vastgoedcontract met slechts een paar extra woorden toegevoegd aan uw naam als de koper. Het zou zoiets lijken: "Koper: John J. Doe, en / of toewijzen." Dat is het. Lijkt eenvoudig, en het is.

De feiten vertellen ons duidelijk dat vastgoedbeleggingen veel verschillende voordelen hebben ten opzichte van aandelen, obligaties en andere activaklassen. Geef het een kijkje, en je gaat akkoord.