De laatste doorgang van een huis doen

Definitieve doorgangen zijn geen huisinspecties, ook al lijkt het dat. Het is niet tijd om onderhandelingen te beginnen met de verkoper om reparaties te doen, noch het is een koopvaardigheid. Een laatste doorgang is een inspectie waar dan ook van een paar uur tot een paar dagen voor de nederzetting. Het hoofddoel is om ervoor te zorgen dat het onroerend goed in de voorwaarde is dat u heeft ingestemd om te kopen - dat er overeengekomen reparaties zijn gemaakt en dat er niets mis is met het huis sinds u het laatste hebt bekeken.

Kopers worden vaak geperst voor de tijd aangezien de dag dichtbij is om te sluiten, waardoor kopers in de verleiding kunnen komen om de laatste doorgang door te geven. Het is nooit een goed idee om de definitieve doorgang te verlaten.

Vacant Home kan problemen ontwikkelen voor de laatste walkthrough

Verkopers verhuizen vaak voor het sluiten. Kijk ooit naar HGTV's House Hunters en probeer te raden welk huis de kopers zullen kiezen? Nou, ik laat je op een geheim. Het is het vrijstaande huis! Vertrouw me, negen keer uit 10, het is de vrije. Dat komt omdat ze de show naar achteren laten filmen, beginnend bij het huis dat de koper kocht, net voordat het escrow sluit. Tenminste dat was mijn persoonlijke ervaring toen ik op de show verscheen.

Nu, in situaties waar de verkoper al verhuisd is, is het nog meer verplicht dat kopers een definitieve doorgang uitvoeren. Problemen ontstaan ​​wanneer huizen vrijblijvend zijn voor een bepaalde periode. Bijvoorbeeld, wanneer termietbedrijven de douches testen, steken ze de douchepoort met papier en laat het water lopen.

Gaat wat er gebeurt als de termite inspecteur vergeet om al het papier over de afvoer te verwijderen en de douchegreep niet helemaal uitschakelen? Een kleine druppel, druppel, druppel kan in een overstroomde badkamer worden. U wilt niet ontdekken dat uw huis overspoeld is nadat u het heeft gekocht.

Voorbeeld van een definitieve doorgang Gone Wrong

Laten we deze klanten Angie en Carl bellen.

Ze waren een paar dagen weg van het sluiten op een schattige Californië bungalow. Dit huis was eigendom van een lokale sportschrijver die naar Phoenix was overgebracht, en de eigenaar vertrok kort na het huis op de markt te brengen. De huishoudelijke inspectie ging vlot uit, en de huisinspecteur noteerde geen zaken die de onmiddellijke aandacht vereisen. In feite was er niets over deze situatie die de oorzaak was van alarm.

De dag dat Angie en Carl aankwamen voor de laatste doorgang, werden ze geadviseerd om alle lichten aan te zetten, water te rennen en ervoor te zorgen dat de kachel werkte, al die soorten logische voorzorgsmaatregelen, maar deze kopers waren in andere sporen -af-de-moment afleidingen en 'nieuwe thuis' opwinding. In plaats van te luisteren naar het advies van hun agent, bespreken ze hun bankplaatsing en welke vensterbehandelingen moeten ze kopen voor de woonkamer.Hoewel het niet binnen mijn bereik is om een ​​definitieve doorloop voor klanten uit te voeren, was het duidelijk dat de kopers geen interesse hadden en waarschijnlijk, indien de kans zou zijn, de laatste doorgang hebben afgezien. Ik kon hen in de achtertuin horen praten over hoe ver het huidige dekbedekking zou kunnen verlengen alvorens het hek te slaan terwijl ik rond het huis rondkwam, en ik raakte het handvat op het toilet.

Plotseling schreeuwde Angie. Ik stak in de achtertuin in de tijd om een ​​geiser te zien - water die uit de grond komt! En het rook.

Als ik het spoelmechanisme op het toilet niet had ingedrukt, zouden we nooit later hebben ontdekt dat de rioollijn de boomwortels had die erin groeide. De volgende dag kregen we een schatting van $ 5, 000 om het te repareren. Aangezien we een paar dagen weg waren van het sluiten, hadden we de tijd om dat geld te onthouden van de opbrengst van de verkoper en de opdracht te voltooien.

Hieronder vindt u een lijst met items die tijdens de laatste doorgang moeten worden gecontroleerd.

• Elke lampinstallatie aanzetten en uitzetten.
• Water uitzetten en kwijt worden voor lekken.
• Alle apparaten testen
• Controleer de deuropeners van de garage < Alle deuren openen en sluiten
• Spoeltoiletten
• Inspecteer plafonds, wand en vloeren
• Afvalverwijdering en afzuigventilatoren uitvoeren
• Toetsverwarming en airconditioning
• Vensters openen en sluiten
• Zorg ervoor dat Alle puin wordt verwijderd van het huis.
• Wanneer het huis wordt bezet Tijdens de Final Walkthrough

Soms verhuizen de verkopers niet tot de dag waarop de transactie sluit of zelfs een paar dagen na het sluiten. In die situaties adviseer ik dat kopers in de aanwezigheid van de verkoper een definitieve doorgang uitvoeren. Waarom? Omdat de verkoper alle kleine quirks over het huis kent en kan vragen beantwoorden die de kopers kunnen hebben.

Een goede vraag om een ​​verkoper te vragen is:

Wat is de enige verbetering die je altijd al wilde maar nooit erin ging om te implementeren?

Dit is ook een goede tijd om de verkoper te vragen voor een doorsturenadres, zodat de kopers mail kunnen verzenden. Het is slim om met de verkoper goed te blijven en in sommige delen van het land, zoals Californië, komen kopers bijna nooit bij de verkopers. Bovendien, omdat u nooit weet wanneer u contact mag opnemen met de voormalige eigenaars, is de laatste doorgang een uitstekende kans, zo vreemd als dit klinkt, voor de partijen om hallo te zeggen.

Op het moment van schrijven is Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, een Broker-Associate in Lyon Real Estate in Sacramento, Californië.